SWOT-анализ г. Москва, Банный переулок, д.2, стр.2. Арендатор- «Самокат». 🟢 Сильные стороны. Помещение зальной планировки. Витринные окна. Вход с улицы. Наличие парковки. Рядом хорошая проходимость и «точка притяжения» - «Азбука вкуса». Подписан долгосрочный договор на 10 лет с сетевым арендатором «Самокатом». Арендная плата не завышенная. Небольшое количество подобных помещений в этом районе. 🔴 Слабые стороны. Арендатор только открылся в этом помещении- ГАБ не выдержан временем. Если не индексировать арендную плату, то получится очень долгая окупаемость. 🟢 Возможности. Арендодатель имеет право после уведомления арендатора индексировать арендную плату на 6%, начиная с третьего года. Если он этим правом будет пользоваться, то окупаемость составит около 11 лет. Есть разумный торг. При делении помещения можно получить еще более высокий арендный поток. Потенциально может быть интересно широкому кругу арендаторов. 🔴 Угрозы. Несмотря на то, что подъезды находятся с другой стороны дома, жителям может не понравиться соседство с работниками «Самоката». ✅ Выводы. Возможность купить не только ГАБ с постоянным арендным потоком, но и ликвидное помещение в ЦАО по доступной цене.