ГАБ с «Самокатом». В ЦАО. 📌 Сегодня мы рассмотрим настоящий street-retail в ЦАО📌 🟢 г. Москва, Банный переулок, д.2, стр.2 238,8 кв.м. 1 этаж. Арендатор- ЦФЗ «Самокат». Стоимость- 114,9 млн.руб. МАП- 740 000 руб. Затраты на эксплуатационные услуги- 5 000 руб. Окупаемость - 13 лет. Доходность- 7,7%🟢 ✅ Помещение с надежным сетевым арендатором, сразу подписавшим договор на 10 лет. ✅ Вход с первой линии,зальная планировка, парковка- такой street-retail будет востребован всегда. ✅ В договоре аренды прописана безусловная индексация арендной платы на 6%. 📉 Из-за территориального расположения страдает окупаемость. Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.