SWOT-анализ МО, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Железнодорожная, д.33, корп.1. Арендатор- «Бристоль». 🟢 Сильные стороны. ГАБ с надежным сетевым федеральным арендатором. Помещение зальной планировки. Находится в главной точке притяжения ЖК и частного сектора ( окружающего ЖК). Рядом - «Вкусвилл», «Вайлдберрис», «Озон». В других домах коммерческих помещений нет. Также рядом нет супермаркетов и алкогольных магазинов ( отсутствие конкурентов). До открытия «Бристоль» в этом доме несколько лет работал несетевой алкомаркет ( продукция была востребована). Заключён долгосрочный договор аренды на 10 лет. 🔴 Слабые стороны. Магазин работает около 5 месяцев ( открылись перед Новым годом)- ГАБ не выдержан временем. Дальнейших планов застройки нет- Бристоль будет работать на жителей трех 17- этажных домов и частного сектора. Отсутствие возможности односторонней индексации арендной платы. 🟢 Возможности. Есть небольшой торг по цене. Помещение будет востребовано другими алкомаркетами- рядом нет пустых помещений. 🔴 Угрозы. «Бристоль» сейчас в некоторых магазинах просит уменьшить арендную плату. Здесь ( по заверениям продавца) он этого не делал. Но все равно это нужно тщательно проверить. ✅ Выводы. Открытие «Бристоля» в этом ЖК выглядит идеальным попаданием для получения стабильной ( но небольшой) прибыли для этой сети алкомаркетов. ГАБ - один из лучших сейчас на рынке по доходности среди алкомаркетов в новых домах.