SWOT-анализ г. Москва, ул. 9-я Парковая, д.66, корп.3. Арендатор- ювелирный магазин «Адамас». 🟢 Сильные стороны. Арендатор- крупная федеральная сеть. Которая и сейчас активно открывает новые магазины. Они арендуют это помещение уже около 20 лет! Платят арендодателю процент от товарооборота. Даже если посчитать арендную плату по нижней планке, получается хорошая доходность. Помещение находится в 50 метрах от метро Щелковская. На хорошем пешеходном трафике. 🔴 Слабые стороны. Помещение- это часть ОСЗ ( отдельно стоящее здание) и остальными помещениями в нем продавец не владеет. У продавца не оформлен договор аренды на земельный участок ( у соседей- оформлен), из-за этого получается хорошая доходность. Но рано или поздно ДГИ ( департамент городского имущества) принудит его заключить. Здание 1962 года постройки. 🟢 Возможности. В хорошие месяцы ( декабрь, март) МАП достигает 700 тысяч руб. С арендатором по инициативе арендодателя ежегодно заключаются 11-месячные договоры. Следовательно, в случае подбора более выгодного арендатора, из этих отношений можно относительно легко и быстро выйти. За этим зданием скоро начнется заселение новых домов, построенных по программе реновации- пешеходный трафик еще улучшится. В 2029-2032 годах должны снести две соседствующие пятиэтажки. Судя по градостроительному плану на их месте будет сквер. 🔴 Угрозы. Помещение расположено в здании, которое изначально было запланировано, как блок бытового обслуживания для соседствующих пятиэтажек. Это так называемые дома гостиничного типа. Они соединены с рассматриваемым зданием переходом и были построены все вместе. В процессе дальнейшего функционирования здание с продаваемым помещением получило земельный участок и самостоятельную жизнь. Однако у всех трех домов общие коммуникации. Это может сослужить плохую службу и привести к проблемам, а, может быть, вполне решаемо. Пока на всех планах здание остаётся (даже получено специальное письмо от управы, что его не снесут). «Адамас»- бренд Белгородского ювелирного завода. ✅ Выводы. ГАБ с хорошей окупаемостью, но с определенными рисками. Требующий перед покупкой глубокого анализа и еще большего погружения в детали.