Типичная ошибка инвестора. Свежий случай из нашей практики. Вчера состоялся разговор с инвестором, который хочет купить третье помещение возле своего дома. Два других его помещения сдавали мы. И инвестор рассуждает, что сдадим и то что он купит. Рассматривает помещения не в лучшей локации (особо не из чего выбирать, т.к. смотрит только в районе где живет) со сроком сдачи дома через 3,5 года. Никакие аргументы смотреть шире и выбрать другое помещение не повлияли. В частности мы предлагали помещения в другом районе, с лучшим трафиком, в новом доме, но уже с собственностью по цене не дороже рассматриваемой им новостройки с возможностью получать доход от аренды через 3-5 месяцев, а не 3,5 года. За эти три года можно было бы получит доход от аренды около 10 млн. руб., но … Инвестор отдает себе отчет, что нерационально ограничивать себя только своим районом, но не может справиться с эмоциями от «владения возле дома». И готов пожертвовать ликвидностью и окупаемостью. Этим пользуются застройщики и некоторые продавцы. Как управляющая компания, а не только брокер, мы чаще отговариваем от каких-то объектов, чтобы предостеречь от неэффективной инвестиции, чем уговариваем купить что-то, т.к. в последующем нам это сдавать в аренду и управлять. Смотрите шире, чтобы повысить ликвидность и/или доходность инвестиций. Готовим серию статей про выбор нежилых помещений для инвестиций. Если это актуальная для вас тема добавьте 🔥. @primetr_ru