💲Как курс доллара влияет на рынок недвижимости. По моим многолетним наблюдениям рост курса доллара по-разному влияет на рынок аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости. При существенном росте курса доллара сетевые арендаторы, а особенно зависящие от импорта, могут на время приостанавливать развитие. Даже те, кто не торгует импортом могут зависеть от стоимости импортного оборудования, которое необходимо для открытия новых точек. Это в свою очередь может влиять на экономику проекта, размер каникул. Несетевые арендаторы обычно на это почти не реагируют. 🤯 В тоже время часть покупателей, те, кто НЕ успел купить доллар по 3 и считает, что уже поздно покупать его по 5, бегут покупать квадратные метры/бетон. Часто берут то до чего успеют добежать или все что под руку попадется. 🥸 Другая часть покупателей, те, кто УСПЕЛ купить доллар по 3, продают его по 5 и покупают недвижимость, ту, за которой они следили и выбирали. 🫣 Кто-то из покупателей не замечает роста курса и живет в рублях, а кто-то не обращает внимание на недвижимость и живет в долларах. 🙄 Больше всего я не понимаю тех, кто боится за девальвацию рубля и в страхе и спешке покупает рублевую некачественную недвижимость, которая еще хуже, чем просто рубль. ⚠️ Почему покупают некачественную недвижимость? Потому, что в период роста курса и нервозности продавцы обычно придерживают объекты, особенно качественные. Создается небольшой дефицит и те, кому деньги жгут сами знаете что покупают что попалось. ❗️Для продавца это самое время продавать то, что в нормальные времена не продавалось, но не все на это отваживаются. 🔔 Работая с портфелями клиентов, я периодически рекомендую избавляться от некоторых объектов. И периоды, когда кто-то готов купить хоть что-то, самое оптимальное время для этого. 💬 А что делаете вы когда растет курс доллара? Да пребудет с нами спокойствие, трезвый ум и расчет… @primetr_ru