🕯 Изменение арендой платы. Я уже писал как мы поступаем, когда арендатор просит скидку 🔽: https://t.center/primetr_ru/61 https://t.center/primetr_ru/79 https://t.center/primetr_ru/166 📊 Сейчас хочу написать про изменение арендной платы при перезаключении краткосрочного договора аренды на новый срок. Как любит говорить мой партнер, общее в этих ситуациях то, что нельзя предоставлять арендаторам нерыночных преференций. Как определить рыночную ставку? Через анализ рынка, предброкеридж и переговоры. Лучше всего определяет справедливую цену рынок в виде оферт конкретных арендаторов. В некоторых ситуациях текущий арендатор может воспользоваться преимущественным правом и повторить ставку оферты другого арендатора и остаться. 📌 Случай из нашей практики. Как мы помогаем нашим клиентам увеличивать арендный доход. Исходные данные: помещение 103м2 на цокольном этаже МКД в ВАО, арендатор «Ивановский трикотаж», аренда 105k в мес. + коммуналка и эксплуатация сверх аренды. Арендатор пережил пандемию и капитальный ремонта дома, в т.ч. по этой причине его какое-то время не индексировали. Кроме того, за это время мы рекомендовали клиенту и выделили эту площадь в кадастре из общей площади 320м2. В 2023 году провели анализ ставок и решили, что аренду можно и нужно повышать, причем существенно. Сделали предброкеридж, получили оферту от алкомаркета на 158k + коммуналка сверху. После чего текущий арендатор в переговорах был готов повыситься только до 130k в мес. + коммуналка и эксплуатация сверху. 💬 Как бы вы поступили в этом случае и почему? ✍️ Пишите в комментариях, какая еще вам нужна информация для принятия решения. Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru