Под одним из постов подписчики спрашивали про функционал и полномочия нас как управляющей компании. Привожу один из примеров наших действий при перезаключении договора аренды на новый срок, индексации и реакции на запрос о скидке. Наша команда несколько раз провела переговоры с текущим арендатором, провела работу по поиску нового арендатора, подготовили решение для собственника, подготовили ДС о расторжении ДА, приняли помещение от прежнего арендатора, передали новому арендатору. Извините за сокращения, ниже текст, который я скопировал из сообщения нашего сотрудника собственнику помещения: "Арендатор Мясо месяц назад запросил снизить аренду с 60к (по ДА) до 40к на период до лета. КДА у него заканчивается 26.04.2023. Летом Арендатор предлагал вернуться к вопросу повышения до текущего уровня аренды 60к. Мы в свою очередь видели рыночные возможности проиндексировать помещение до 65к в мес. (планировали поднять с 27.04.2023). В связи с такой разницей в подходе к цене, Арендатору было предложено подписать ДС к ДА о праве Арендодателя отказаться от ДА с предупреждением арендатора за две недели (для поиска другого арендатора). По результатам анализа мы нашли возможность, посадить ПВЗ Озон, т.к. в нашем месте у них непокрытая зона. Получили ряд оферт от партнеров Озона. Под давлением этих обстоятельств по итогам переговоров Арендатор отказался от требования о скидке и готов был остаться на прежних условиях, но без индексации. Смена арендатора обошлась бы нам дороже, чем потенциальная прибавка +5к, и 22 февраля мы подписали с ним ДС на новый срок до 31 марта 2024 года на текущих условиях. Однако, через несколько дней арендатор отказался от этой цены, бизнес не тянет. При этом до окончания текущего ДА Арендатор планировал вести бизнес, чтобы не терять Обеспечительный платеж (по условиям ДА в случае планового окончания ДА депозит должен быть возвращен арендатору, при досрочном (по вине или инициативе арендатора) - удержан). Мы снова вернулись к Озону - провели мини-аукцион и подняли аренду до 70к в мес. Надо решать вопрос с заменой сейчас, пока ниша по Озону не закрыта. Т.е. отказаться от текущего арендатора с возвратом депозита досрочно (мы и так бы вернули через полтора месяца, но могли упустить Озон). Предложили Мясу 6 марта подписать ДС о праве Арендодателя отказаться от ДА с предупреждением за 7 календарных дней и возвратом депозита, чтобы решить вопрос о замене арендатора сейчас (ДС находится в процессе подписания арендатором). Таким образом, предлагаем согласовать такой подход: 1. ожидаем окончательного согласования всех условий и КДА с Озоном, МАП 70к, каникулы 2 недели; 2. предупреждаем Мясо за неделю, освобождаем помещение, сдаем Озону; 3. получаем депозит от Озона (+70), возвращаем депозит Мясу (-60). Комиссия составит стандартно месячную аренду 70к. Буду благодарен за оперативное согласование данного похода." Собственник принял решение действовать в соответствие с нашим предложением и мы воплотили его в жизнь. Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru