Не все станции метро одинаково полезны. Продолжаем серию постов просвещённых оценке помещений/локации. Близость к метро влияет на ставку аренды и стоимость квадратного метра, но не гарантирует высокую проходимость и повышенную цену или ставку. В жилой и коммерческой недвижимости близость метро оказывает влияние по-разному. Например, в жилой недвижимости считается нормальным 10-15 минут пешком от метро, чтобы дойти и не пользоваться транспортом. Дальше уже едут транспортом. А в коммерческой недвижимости близость к метро ценится за счет высокого пешеходного трафика. И если в каких-то местах трафик сохраняется и на расстоянии 10 минут от метро, то в других местах его нет и через пару минут. По этой причине неопытные инвесторы, особенно пришедшие с квартирного рынка, часто переоценивают «близость к метро». Во-первых, через разные станции метро проходит разное число пассажиров в сутки. Во-вторых, может быть несколько выходов, через которые входят/выходят пассажиры, что рассеивает первоначальную цифру. И наконец, выйдя из метро пассажиры идут разными тропами и не всегда вдоль дорог или по тротуарам. https://metrostat.ru/ - один из сервисов, который наглядно показывает сколько тысяч человек входят и выходят суммарно на станции метро в сутки. Видно, что цифры отличаются в разы и даже на порядок. Дальше смотрим, как и куда идут люди и главное сколько. На представленной картинке красным обозначены участки с интенсивным трафиком 1000+ человек в час, а зеленым с низким – менее 100 человек в час. Учитывайте это при выборе помещения для покупки, а также при сдаче помещения в аренду. @primetr_ru