Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК

📪Прихожу с работы, открываю почтовый ящик - там сюрприз

Обычно там лежат письма с ответами на запросы, мой журнал по подписке и реклама.

Но сегодня я обнаружил там открытку от коллеги - председателя Правления ТСЖ «Земляной Вал 23» Елены Гавриловой! Кроме работы в ТСЖ она активно участвует в жизни Басманного района Москвы.

Вот такие приятные мелочи могут скрасить серый декабрьский день

❓ А вы отправляете почтовые открытки друзьям / коллегам?

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

📸 Я с собой всегда беру видеокамеру

При обходах квартир случаются эксцессы, приключения, скандалы, а иногда веселые моменты.

Не всегда есть возможность одной рукой держать телефон, другой рукой применять необходимую оборону заполнять документы.

Дозрел до покупки отдельной камеры под такие цели - повешу себе на шею, или работнику - свет, камера, мотор!

Вот теперь получится снять сериал по-настоящему

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

Собянин повысил ставку содержания и текущего ремонта на 31%.

В моем доме она составит 45,99 руб. / кв.м. Было 37,60.

Вроде надо радоваться - ведь это деньги, из которых убирается дом, обслуживается лифт, ДУиППА и остальные инженерные системы и общее имущество.

Но мне почему-то не слишком радостно: для некоторых жителей такой резкий рост окажет серьезный «удар» по кошельку.

Люди не любят резких скачков, а тут сразу 31%. И вопросы будут задавать мне - почему так выросло, что изменилось.

Нужно что-то придумать, чтобы снизить социальную напряженность.

У кого какие идеи / мысли? Пишите в комментариях!

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #какуправлять

📊 Ноябрь 2024 - итоги

Ноябрь прошел еще быстрее, чем октябрь: уменьшение солнечного дня или быстрый темп жизни. Посмотрим на #итоги.

❓Что удалось сделать за месяц? ➕

- Дал 2 #комментарий в региональные СМИ - как помойки содержать должны и как приборы поверять
- Настроил управленческий учет
- Купить новую гирлянду на козырек подъезда
- Сделать 4 спускника на промывку
- Дать старт разбору добрых крышечек
- Получить переплату с ЕНС
- Вынести на обсуждение новые почтовые ящики
- На собственной шкуре проверить, что самоконтроль и ум потребляют один и тот же ресурсы
- Побыть воспитателем из-за одной мусорной коробки
- Отнести из квартиры в подвал запас моющих средств
- Актировать упавшее дерево и устроить веселье Жилищнику #Ломоносовский
- Изучить способы цинкования швов
- Раздать "пряников" за немытые кисти
- Опубликовать историю коллеги председателя

❓Что не удалось сделать за месяц? ➖

- Регулярно писать в канал. Некоторые вещи сделаны, но я забыл записать, сфоткать, зафиксировать #результаты
- Написать новую заметку к будущей книге
- Составить план на ноябрь 2024, исправлю в следующем месяце

👷🏻‍♂️Планы на декабрь 2024

- Не брать ничего нового, доделать всё старое, в новый год без долгов.

Вот такой у меня простой план.

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

🚰 Мониторинг ХВС - октябрь 2024

Среднесуточное потребление - 18,3 куб.м.
Месячное потребление -

💦 ХВС, в целом, скучный ресурс. Его параметры - давление на подаче, да объем потребления.

📊 Другое дело, если посмотреть иные характеристики воды:
- мутность, цветность, запах
- обобщенные показатели качества
- наличие катионов и анионов

⚗️ Иначе говоря - проводить химический анализ. Жаль, у меня нет такого оборудования, позволяющего оперативно сделать химический анализ

А как у вас качество холодной воды, из под крана пить можно?

Подпишись ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #хвс #показания

🌡 Мониторинг ГВС - ноябрь 2024

Закончился ноябрь, подведем итоги качества поставки горячей воды.

Ноябрь 2024 начался с температуры "горячей" воды 48 C и моей попытки вызвать РСО на комиссию. Жду перерасчет от ПАО МОЭК.

Циркуляция стала значительно хуже - на графике можно увидеть ее постепенное снижение в точке поставки.

📊Показатели за октябрь 2024:

- Общий расход - 328 кубов
- Средняя t1 (подача) - 59,99 С
- Средняя t2 (обратка) - 54,44 C
- Средний расход: 10,94 куб. / сутки

Октябрь доступен тут.

Управление эффективности сбытового бизнеса ПАО МОЭК так и не смогло повысить эффективность поставки ресурса.

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #гвс #показания

Оказывается у моей привычки записывать / сохранять / фотографировать что-то в области ЖКХ называется насмотренность.

Насмотренность — это визуальный опыт человека. Некая внутренняя шкала, по которой он оценивает всё, что видит: чем больше ты изучаешь чужих "работ" — плохих и хороших, — тем сильнее твоя интуиция натренировывается отличать «добро» от «зла».

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #какуправлять

Интересное решение для «сокрытия» пожарных шкафов. Отлично вписаны в холл.

Друзья, хочу публиковать фото интересных / неудачных «решений» в ЖКХ, которые попадаются у меня на пути / в работе.

Вам было бы интересно?

👍 - Да
🌚 - Не знаю, надо подумать
👎 - Нет, мне и так хватает

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #пожарнаябезопасность