🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤❕И отличного завершения рабочей недели!
Вчера пришли к нам проконсультироваться две пары: одни у других покупают ферму. Сами составили договор и отнесли его в МФЦ на регистрацию перехода права.
❌ Но, в положенное время для получения готовых документов- получили приостановку!
👀 Мы стали разбираться и видим что нарушено право
🌽🌾 Министерства имущественных отношений Московской области. Почему?
⚠️ потому, что при продаже земель сельхозназначения, надо известить субьек РФ на территории которого этот участок расположен. В противном случае договор купли-продажи будет считаться ничтожным.
‼️‼️📝 В извещении нужно указать:
▫️цену,
▫️местоположение земельного участка,
▫️размер участка,
▫️срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней).
🕹 Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом, в конкретном субъекте РФ (как, например, в Московской области) может быть предусмотрена электронная подача заявлений.
⏳О своем намерении приобрести участок орган исполнительной власти должен известить письменно в течение 30 дней со дня поступления извещения.
💸 Если орган исполнительной власти прислал извещение об отказе от выкупа, либо если в течение 30 дней не поступил ответ о намерении выкупить участок, то
у продавца есть 1 год на то, чтобы продать этот участок кому-то другому (иначе потом у субъекта РФ опять появится преимущественное право покупки).
💰Продать участок можно и дороже, чем предлагалось субъекту РФ.
🔀 Но, при продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение субъекту РФ с предложением купить участок.
🤨 В каких случаях нет преимущественного права покупки сельхозки?
✳️ Не нужно предлагать субъекту РФ (муниципальному образованию)
выкупить сельскохозяйственный участок, если:
▫️участок является садовым,
▫️участок является огородным,
▫️земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства,
▫️участок является дачным (в законе это не указано, но в соответствии с п. 7 ст. 54 Федерального закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества..." земельные участки, в отношении которых в ЕГРН установлены виды разрешенного использования "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", являются садовыми земельными участками для целей применения в т.ч. в других федеральных законах),
▫️земельный участок предназначен для гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд),
▫️на земельном участке расположен объект недвижимого имущества (за исключением жилого дома, строительство, реконструкция и эксплуатация которого допускается на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности),
▫️участок продается с публичных торгов,
▫️участок и так изымается для государственных или муниципальных нужд.
