🏠 Договоры долевого участия могут быть заключены только с использованием счетов эскроу. Такой порядок действует с 1 июля 2019 года. ❓ Как работает счет эскроу? Средства дольщиков при подписании договора перечисляются на специальный банковский счет. Застройщик не сможет получить доступ к этим деньгам, пока не передаст квартиры покупателям. Этот счет нужен, чтобы снизить риски для дольщиков в случае банкротства застройщика или срывов сроков строительства. ❓ Как происходит покупка квартиры в ипотеку с использованием эскроу-счета? Покупатель подает заявку в банк на получение ипотечного кредита и после одобрения заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета. Затем ДДУ регистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает счет в банке. ❓ Как открыть эскроу-счет? Из документов понадобятся только паспорт и оригинал ДДУ, зарегистрированный в Росреестре. Для открытия счета эскроу нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком, в котором этот счет открывается. ❓ Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счет эскроу? Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн руб. То есть если ваша квартира стоит больше 10 млн руб. или вы покупаете несколько квартир в одном доме с несколькими счетами эскроу, вернуть вы сможете только 10 млн руб. #ОбъясняемРФ #ОбъясняемБашкортостан