💸«Мертвый сезон» на вторичке: эксперты предрекают стагнацию цен Январь 2025 года характеризуется традиционным сезонным охлаждением на рынке вторичного жилья, несмотря на декабрьский всплеск интереса к инвестициям. Эксперты отмечают, что сейчас активно продаётся самое экономичное жильё, но ажиотажа нет.
В ближайшие месяцы прогнозируется стагнация цен на вторичное жильё, а также сокращение ценового разрыва с новостройками за счет снижения стоимости кв. м. нового жилья.
Пока что рынок вторичного жилья интересен покупателям, готовым быстро выходить на сделки за наличные, а продавцы всё чаще прибегают к сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. В конце первого квартала 2025 года даже возможен ситуативный рост цен до 5% в случае введения дополнительных стимулирующих мер от государства.
Первые станции Рублево-Архангельской линии метро планируется открыть в 2026 году
Согласно Стратегии развития Москвы, к 2030 году в столице планируется построить около 40 станций метро. Восемь из них были открыты в 2024 году — семь станций новой Троицкой линии и одна на Сокольнической ветке.
Как написал в своем блоге мэр Москвы Сергей Собянин, в 2025 году будет открыт участок Троицкой линии от станции «ЗИЛ» до «Новаторской», на нем расположатся четыре станции: «ЗИЛ» и «Крымская» с пересадками на МЦК, «Академическая» с пересадкой на Калужско-Рижскую линию и «Вавиловская». К 2030 году на этой линии метро появятся еще шесть станций, все они откроются на территории ТиНАО: «Сосенки», «Летово», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк».
Еще одна новая ветка столичного метрополитена — Рублево-Архангельская. Она соединит станцию БКЛ «Шелепиха» и территорию Рублево-Архангельское, первые станции новой линии планируется запустить в 2026 году.
❗️Минстрой предложил онлайн-эксперимент по взысканию долгов за ЖКХ
С 1 февраля по 1 октября 2025 года в России вероятно пройдет эксперимент по онлайн-взысканию долгов за жилищно-коммунальные услуги. Проект постановления от Минстроя еще проходит согласование и будет доработан после завершения всех необходимых процедур. В рамках эксперимента, должники будут получать уведомления о каждом этапе судебного разбирательства через портал «Госуслуги».
Согласно проекту, поставщики услуг ЖКХ смогут передавать информацию о просроченных задолженностях в ГИС ЖКХ. Система автоматически сформирует пакет документов для обращения в мировой суд, используя данные из Росреестра, Социального фонда и МВД. Далее, электронные документы будут переданы в систему ГАС «Правосудие».
✅Банки смягчают условия по семейной ипотеке, но требования к заемщикам ужесточились
В конце 2024 года появилась информация о том, что банки начали возвращать лояльные условия кредитования заемщиков по семейной ипотеке. К примеру, ВТБ вернул первоначальный взнос от 20,1% и отменил требование обязательного субсидирования от застройщика.
Однако, одновременно с этим, значительно возросло количество отказов из-за более строгой оценки платёжеспособности заёмщиков. Теперь банки требуют отсутствия других кредитов и кредитных карт на момент подачи заявки, а также подтверждения высокого уровня дохода. Заявители с существующими кредитными обязательствами рискуют получить отказ или меньшую сумму ипотечного кредита.
Обрушение откладывается: что ожидает вторичную недвижимость в 2025 году
Аналитики не ожидают существенного изменения цен на вторичное жилье в 2025 году Обвал цен на вторичное жилье в 2025 году вряд ли произойдет, хотя в ряде регионов цены могут снизиться. Однако и выбор у покупателей станет меньше
Стагнация цен на вторичном рынке, которая наблюдалась весь 2024 год, и скидки, которые собственники все чаще предоставляли покупателям во второй половине года, так и подводили к мысли: в ближайшее время что-то должно измениться. И такие изменения в 2025 году эксперты предвидят. Но не столь радикальные, как хотелось бы видеть многим.
❗️Как изменились предпочтения покупателей элитных домов
Приоритеты сместились в сторону практичности, в том числе по части стиля и формата жилья. На смену стиля ар-деко, популярного в прошлые годы, пришла спокойная «американская классика».
Помимо этого, значимость большогоучастка уже не так высока, если в посёлке есть вся необходимаяинфраструктура.
Внутри покупатели требуют расположение спальни на первом этаже и обязательное наличие бассейна. Большой плюс для клиентов, если в доме есть гараж на 4-5 машино-мест.
С 13 января текущего года подарить любую недвижимость можно будет только через нотариальную контору. При удостоверении договора дарения нотариус обязан провести комплекспроверок. Помимо этого, он должен удостовериться, что даритель не лишен дееспособности и четко понимает суть происходящего.
Госпошлины для граждан вырастут: регистрация перехода права на объект недвижимости: 4 тыс. руб. вместо 2 тыс. руб. при стоимости объекта до 20 млн руб.; 2 тыс. рублей +0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей за объект (при кадастровой стоимости выше 20 млн рублей). Регистрация права собственности на земельныйучасток — 700 рублей, вместо 350. Пошлина за внесение изменений в сведения об объекте недвижимости — 1000 рублей
С января текущего года банки будут выдавать займы на жильё только по ипотечному стандарту. Некоторые схемы, что банки активно использовали в тандеме с застройщиками, будут под запретом. Например, аккредитивы при покупке жилья, ипотека с кешбэком, ипотека по сниженной ставке от застройщика.
Также банки будут обязаны проводить более тщательнуюконсультацию о возможных комиссиях.
❗️ВТБне снизит первоначальный взнос по «семейной ипотеке»
Несмотря на отмену лимитов по «семейной ипотеке», ВТБ не планирует снижать первоначальный взнос. Глава банка Дмитрий Пьянов заявил об отсутствии планов по изменению этого условия, которое было увеличено до 50,1% в сентябре в связи с сокращением лимитов по программе.
Хотя проблема лимитов на данный момент почти решена, вопрос о том, как потенциальные заемщики смогут собрать необходимую сумму первоначального взноса, остается открытым.
Напомним, Минфин РФ сообщил о продлении «Семейной ипотеки» до 2030 года с годовой ставкой 6%.
Все объекты находятся в Москве и превышают по стоимости 1 млрд рублей. Самымдорогим лотом оказался 900-метровый пентхаус без ремонта в клубном доме, который находится в Гранатном переулке. Стоимость составила 3,5 млрд рублей.
На втором месте — шестикомнатная квартира 400 кв.м. в Бутиковском переулке с видом на Москву-реку. Стоимость лота — 1,7 млрд рублей.
Замыкает тройку двухуровневая квартира площадью 530 «квадратов» с террасой, зоной барбекю и балконом. Объект находится в клубном доме в Молочном переулке. Цена — 1,5 млрд рублей.
📈НБКИ: осенью выросла доля отказов по ипотеке на новостройки
На рынке вторичного жилья процент отказов постепенно падает, а вот для новостроек он взлетел до 70% и выше. Почему так? Эксперты считают, что сейчас за кредитами обращаются люди, которые тщательно взвесили все риски и имеют хорошее финансовое обеспечение. Поэтому банки чаще одобряют их заявки.
На первичном рынке ключевую роль сыграли новые ограничения Центробанка, направленные против слишком закредитованных заемщиков. Это привело к резкому увеличению числа отказов.
Постепенно российская столица становится городом для успешных и богатых. Это доказывают показатели постройки недвижимости массового сектора исключительно за пределами МКАД. А самый заметный рост предложений в Старой Москве заметен в премиум-сегменте: с 5 тыс. объектов в 2023 году до 7 тыс. в ноябре 2024.
В элитном и делюкс-сегменте предложение выросло на 34% (с 1,2 тыс. до 1,7 тыс. объектов). Массовый сегмент же увеличился всего на 10% (с 20 тыс. до почти 23 тыс.).
Растёт спрос — растёт и цена. В премиум-классе средняя цена «квадрата» достигла 748 тыс. рублей в ноябре, что на 14% больше, чем в декабре 2023 года (655 тыс. рублей). В элитном сегменте — в текущем году впервые превысила 2 млн рублей, что на 13,8% больше прошлогодних показателей.
За текущий год из 51 тыс. квартир и апартаментов, представленных на рынке, только 39% относились к массовомусегменту. На долю бизнес-класса приходилось 44%, премиум-класса – 14%, высокобюджетного сегмента – 3%. В прошлом году предложение массовых новостроек и новостроек бизнес-класса было примерно равным (по 43% из 46 тыс. квартир и апартаментов).
❕Крупнейший российский девелопер ПИК попал под санкции Евросоюза
В официальном документе ЕС утверждается, что ПИК, являющийся одним из ведущих застройщиков страны и обеспечивающий значительные доходы российскому правительству, финансировал действия, угрожающие территориальной целостности Украины.
Однако, в ПИК отреагировали заявлением, что новые санкции, как и аналогичные американские санкции, введенные годом ранее, не повлияют на работу компании.
Объем рынка риелторских услуг в 2024 году оценивается в 410 млрд рублей. Всего в стране насчитается 550 тыс.риэлторов. Более половины рынка приходится на частников (54%), около трети (34%) занимают агентстванедвижимости. Остальное — теневой сектор. Такие данные приводятся в исследовании Института Гайдара.
Значительная часть из них (56%) платят налог, как самозанятые, ещё 30% — по упрощеннойсистеме.
По регистрации риелторского бизнеса лидируют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.
💸В декабре стоимость аренды квартир в столицах наконец-тоснизилась
После осеннего пика спроса на рынке аренды жилья крупных городов России цены снижаются, а предложение увеличивается, сообщают аналитики «Движение. ру»
В Москве средняя стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 6%, до 73,6 тыс. рублей, двухкомнатных – на 3,9%, до 106,3 тыс. рублей. Однако, трехкомнатные квартиры в Москве подорожали на 5,3%, до 159,5 тыс. рублей, особенно в ЦАО, ЗАО и САО (рост от 13% до 33%). Предложение арендной недвижимости в Москве выросло на 21,3%, наиболее заметно увеличилось число студий и однокомнатных квартир (+28,2%).
В Санкт-Петербурге, где сдается 7,3 тыс. квартир, данные о ценах не приводятся, однако, общий тренд на увеличение предложения наблюдается и там. При этом, самый большой рынок аренды в Москве (более 18 тыс. квартир), за ней следует Санкт-Петербург.
💸Госдума предлагает замораживать деньги от продажи квартир
Зампред комитета Госдумы Светлана Разворотнева направила соответствующее предложение главе Центробанка. По ее данным, мошенники используют схему, в рамках которой собственников убеждают продать квартиры под видом сотрудничества с силовыми структурами, после чего деньги переводятся мошенникам.
В Москве, по статистике Гильдии риелторов, еженедельно регистрируется до 10 таких случаев. Разворотнева предлагает замораживать средства на семь дней после сделки, что позволит жертвам обмана проверить законность операции.
Эксперт по недвижимости Анастасия Лопатина раскрыла секреты новогодних акций застройщиков. По ее словам, декларируемые скидки в миллионы рублей или на 15% чаще всего относятся к труднопродаваемым объектам, а не к ликвидным квартирам.
Нынешние акции отражают снижение спроса из-за высокой ключевой ставки и уменьшения доступности ипотеки. Лопатина предупреждает, что ожидать массовых скидок на популярные квартиры не стоит, а самые выгодные предложения могут появиться даже после Нового года, в январе, в зависимости от колебаний курса доллара и уровня ключевой ставки.
Отметим, премиум-сегмент, как правило, предпочитает индивидуальные предложения, минуя масштабные рекламные кампании.
Площадь строящихся загородных домов значительно сократилась
Информацию подтвердили специалисты, которых опросил Циан.Журнал. Покупатели загородного жилья из-за проблем с финансами стали выбирать небольшие объекты, из-за чего площадь домов в текущем году значительно сократилась. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на участников рынка недвижимости.
«Если в 2023 году средняя площадь домов составляла от 110 до 150 кв. м, то сегодня мы уже предлагаем новые проекты площадью 85–95 „квадратов“», — рассказал сооснователь компании «Парк Девелопмент» Алексей Казарин.
По словам руководителя отдела аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, сегодня средняя площадь на рынке загородной недвижимости составляет 61,1–85,5 кв. м для одноэтажных домов и 103–226 кв. м для двухэтажных. По её мнению, тенденция к уменьшению площади будет продолжаться. Так, уже сейчас появляются дома от 40 «квадратов».
❕К 2028 году треть всех квартир в Москве будет находиться выше 25 этажа
В мае этого года Москва достигла уровня Дубая по строительству высотных зданий. Малоэтажные и даже средней этажности здания сейчас практически не строят, на них приходится всего 10% всего нового жилого фонда.
Освоение промзон с уплотнением застройки сложившихся районов оказалось выгоднее субурбанизации в Новой Москве.
Если сейчас малоэтажная застройка иногда реализуется в элитном сегменте, то к 2028 году, по словам экспертов, каждая третья квартира в Москве будет располагаться выше 25 этажа.
Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.
Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.
