НОВОСТРОЙ

❗️❗️Хочешь больше познавать в мире недвижимости?! Совместно с Организатор подборок мы подготовили каналы, на которые точно стоит обратить внимание!

🔹ДОМ БЫТА - Инвестиции в недвижимость: стратегии и советы" - как зарабатывать на недвижимости и увеличивать свой капитал

🔹Недвижка риэлтора - Ведущий стройвестник.


🔹АКТИВ - Ваш проводник в мире жилой и коммерческой недвижимости.

🔹Недвижка Ивана - Иван — ведущий стройвестник телеграма


🔹НЕДВИЖКА - Рынок недвижимости: тренды и аналитика - всегда в курсе последних новостей и изменений на рынке

🔹 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - Хочешь быть в курсе всех новостей о коммерческой недвижимости

🔹Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🔹НОВОСТРОЙ - Ваш гид в мире недвижимости.

С начала 2019 года площадь квартир в московских новостройках значительно уменьшилась.

За последние пять лет жилье стало меньше на 13,5 кв. м. По итогам февраля 2024 года средняя площадь квартир на первичном рынке Москвы составляла 54,4 кв. м - это на 21% меньше, чем в феврале 2019 года, сообщили в агентстве "Метриум". Тренд на уменьшение размеров нового жилья подтверждают другие участники рынка.

Однако, эксперты за последние месяцы отмечают замедление снижения площадей в новостройках.пик снижения произошел зимой прошлого года.

"В массовом сегменте за прошедший год не было заметных изменений в площади. Так, в конце 2023 года в новостройках эконом- и комфорт-класса застройщики предлагали помещения средней площадью 44,3 кв. м, что на 8% меньше, чем в 2022 году", - сообщают аналитики "Метриум".

В феврале 2024 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья зарегистрировано 7,93 тыс. сделок с квартирами и апартаментами.

Этот показатель на 14% меньше, чем в январе (9,27 тыс.), и на 6% уступает февралю 2023 года (8,47 тыс.), говорится в отчете аналитиков Dataflat (есть у редакции).

Наиболее заметное сокращение числа сделок за месяц (–39%) в феврале 2024 года зафиксировано в Новой Москве: 1,17 тыс. против 1,93 тыс. в январе. В Подмосковье зарегистрировано 2,71 тыс. сделок. Снижение по сравнению с январем составило 18%. В Старой Москве в феврале зарегистрировано 4,04 тыс. сделок, это идентично январскому показателю.

Вместе с сокращением количества сделок за месяц уменьшилась и выручка девелоперов. В феврале 2024 года в столичном регионе (Москва и область) она составила 133,6 млрд руб. — на 4% уступает январю. По сравнению с февралем 2023 года показатель вырос на 26%.

С начала реализации программы реновации 600 домов были переселены в Москве, согласно сообщению столичного Комплекса градостроительной политики.

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева, адреса уже были изменены для примерно 130 тыс. человек, еще 26 тыс. находятся в процессе переезда в новые дома.

Большинство переселенных по программе реновации домов (91) находится в Восточном административном округе. На втором месте Юго-Восточный (80 домов), а на третьем - Западный (73 дома) АО, как известно из сообщения.

Центральный банк выявил новые схемы продажи новостроек - это реализация через аккредитивы и продажа квартиры с занижением цены аффилированным лицам. Оба механизма регулятор назвал рискованными для покупателя. Изучаем, в чем их риски и выгода.

Аккредитивы

По данным ЦБ, сейчас некоторые банки и застройщики предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве. За счет этого банк получает дополнительную доходность, часть которой предоставляет покупателю новостроек в виде скидки по ипотеке на время строительства. Как предупреждает ЦБ, аккредитив в отличие от эскроу-счета не застрахован, что создает дополнительные риски: в случае отзыва лицензии у банка покупатель не сможет вернуть часть средств, которая размещалась на аккредитиве.

Аккредитив может использоваться и при рассрочке, говорит директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.
«При ипотеке в рассрочку кредитные средства зачисляются на аккредитив и лежат там определенный срок, согласованный сторонами», - пояснил он.
Как правило, добавляет эксперт, это от шести месяцев до трех лет. В этот период для заемщика действует льготная ставка (от 0,1% годовых), это существенно снижает ежемесячный платеж. Банк в свою очередь может пользоваться деньгами, которые лежат на аккредитиве, как средствами на вкладах, добавляет Алексей Новиков.

Занижение цены

Вторая схема, о которой говорил ЦБ, связана с занижением цены на новостройки. Речь идет о ситуации, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на эскроу-счете. Затем эти квартиры реализуются конечным покупателям по переуступке и застройщик может пользоваться полученными средствами до сдачи дома.

Опасность такой схемы в том, что в случае дефолта застройщика покупатель потеряет большую часть заплаченных денег - разницу между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу, предостерегают в ЦБ.

Риски новых схем и борьба с ними

Центробанк озвучил риски двух этих схем, они вполне реальны при банкротстве застройщика или банка, выдавшего кредит, или отзыва у него лицензии - это потеря средств, отмечает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«В случае с аккредитивом нет страхования этих денежных средств, а в случае с занижением стоимости страхуется лишь часть денежных средств», - отметила эксперт.

Эксперты назвали города с самым высоким уровнем роста цен на жилье в феврале.

Уфа возглавила список городов с населением более 500 тыс. человек по росту цен на жилые новостройки за прошлый месяц. Средняя цена за квадратный метр в городе составила 148,3 тыс. рублей, что на 4,3% выше, чем в январе, сообщили эксперты платформы "Авито Недвижимость" для "РБК-Недвижимости".

По словам руководителя отдела первичной недвижимости "Авито Недвижимость" Дмитрия Алексеева, рост цен в Уфе обусловлен увеличившимся спросом, который за месяц вырос на 3%.

Москва занимает 21-е место в этом рейтинге. Средняя цена за квадратный метр новостроек в столице увеличилась на 0,5% за февраль, достигнув отметки в 329,8 тыс. рублей по данным "Авито Недвижимости".

Девять крупных городов показали отрицательную динамику. Наибольшее снижение цен за прошлый месяц зафиксировано в Иркутске (–5,1%, до 140,3 тыс. руб.), Сочи (–4,4%, до 359,8 тыс. руб.) и Тюмени (–2,6%, до 118,5 тыс. руб.).

📎Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости
Организатор подборок 📎


📌ДОМ БЫТА - Инвестиции в недвижимость: стратегии и советы" - как зарабатывать на недвижимости и увеличивать свой капитал

📌СТРОЙКА РФ | ЗАСТРОЙЩИКИ РОССИИ -Канал о всех застройщиках России. Новости, Инсайты и самое важное о всех застройщиках РФ.

📌Недвижка риэлтора - Ведущий стройвестник.


📌АКТИВ - Ваш проводник в мире жилой и коммерческой недвижимости.

📌Недвижка Ивана - Иван — ведущий стройвестник телеграма


📌Проспект держит в курсе новых тенденций и актуальных новостей темы Недвижимости.

📌НЕДВИЖКА - Рынок недвижимости: тренды и аналитика - всегда в курсе последних новостей и изменений на рынке

📌Век Недвижимости - Про недвижимость РФ и не только — ничего лишнего. Новостройки и застройщики.

📌РУССКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ -Вся необходимая информация о рынке недвижимости, от жилье, инвестициях и тенденциях в сфере недвижимости по всей территории Российской Федерации.

📌О НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ -Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.

📌КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - Хочешь быть в курсе всех новостей о коммерческой недвижимости



📌НОВОСТРОЙ - Ваш гид в мире недвижимости.

Рекордные показатели по строительству жилья в России в первую очередь связаны с возможностями льготных ипотечных программ. Владимир Путин, президент России, заявил об этом на встрече с работниками тепличного комплекса. Он подчеркнул, что рекордное количество жилья было построено благодаря использованию ипотеки и льготной ипотеки. Президент отметил, что льготная ипотечная программа с процентными ставками от 0,1% до 3% годовых будет сохранена для сельского хозяйства.

Строительная компания Stone, ранее известная как Stone Hedge, в третий раз подряд стала безоговорочным лидером в продаже офисной недвижимости среди российских компаний в 2023 году по рейтингу аналитической группы "РБК Исследования рынков". В то же время в сдаче офисной недвижимости в аренду абсолютным лидером оказалась компания O1 Properties по итогам прошлого года.

В 2024 году в Москве поанируется выполнить капитальный ремонт более 2,3 тыс. многоквартирных домов.

Большинство домов будут отремонтированы в Центральном административном округе (463 здания). На втором месте – Северный округ (318 домов), а на третьем месте - Южный (247 домов), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.

Подробную информацию о домах, которые будут подвергнуты капитальному ремонту в 2024 году, можно найти на сайте Фонда капитального ремонта столицы.

Лидеры по объемам строительства жилья в Москве названы

Группу лидеров по объему строительства в столице на начало марта 2024 года составили ГК "ПИК", ГК "Самолет" и ГК "А101", по данным рейтинга "РБК-Недвижимость", основанного на информации Единой информационной системы жилищного строительства. На начало марта 2024 года у лидера строятся 77 жилых домов (55,4 тыс. квартир) общей площадью 2,28 млн кв. м.

Ранее, на начало февраля 2024 года первое место в рейтинге по текущему строительству жилья в России занимала группа компаний "Самолет" (5,47 млн кв. м). Второе место заняла ГК "ПИК" с показателем 4,5 млн кв. м. На третьем месте оказалась "Группа ЛСР" с объемом текущего строительства 2,1 млн кв. м.

❗️Сегодня Организация подборок организовала уникальную подборку - только качественная и свежая информация❗️

⚡️ДОМ БЫТА - Инвестиции в недвижимость: стратегии и советы" - как зарабатывать на недвижимости и увеличивать свой капитал

⚡️Недвижка риэлтора - Ведущий стройвестник.

⚡️Недвижка Ивана - Иван — ведущий стройвестник телеграма

⚡️Метр на метр - Мир недвижимости не стоит на месте. Будь в курсе актуальных событий .

⚡️АКТИВ - Ваш проводник в мире жилой и коммерческой недвижимости.

⚡️Проспект держит в курсе новых тенденций и актуальных новостей темы Недвижимости.

⚡️НЕДВИЖКА - Рынок недвижимости: тренды и аналитика - всегда в курсе последних новостей и изменений на рынке

⚡️Век Недвижимости - Про недвижимость РФ и не только — ничего лишнего. Новостройки и застройщики.

⚡️НЕДВИЖКА НОВОСТРОЙ РФ -Все самое важное и главное о недвижимости, новости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

⚡️СТРОЙКА РФ | ЗАСТРОЙЩИКИ РОССИИ -Канал о всех застройщиках России. Новости, Инсайты и самое важное о всех застройщиках РФ.

⚡️Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

Технологические кластеры вносят значительный вклад в экономику России, они основаны на специалистах. Борьба за кадры превышает уровень заработной платы — жители кластеров нуждаются в комфортных условиях.

Поэтому основным преимуществом при найме сотрудников из других городов являются современные решения. Отличным примером является апарт-отель «Сигма Силино» на границе с площадкой «Алабушево» ОЭЗ «Технополис Москва».

В апарт-отеле:
— 4-звездочный сервис: консьерж, уборка, ремонт, химчистка
— инфраструктура для отдыха: СПА с бассейном, фитнес-клуб, бар, ресторан
— рабочие зоны: конференц-залы, переговорные, коворкинг

К 2025 году в «Алабушево» планируется создать 8 тыс. рабочих мест, а количество событий, включая международные, будет расти.

Какие перспективы открывает формат сервисных апартаментов, рассказываем в интервью с основателем Sigma Projects* Нодаром Шония.

Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года

Рассказываем о нововведениях, которые ждут собственников и арендаторов в первый месяц весны.

📖 Ужесточение выдачи ипотеки

С 1 марта 2024 года Банк России вводит дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на первичное и вторичное жилье. В частности, надбавки повысят по ипотечным займам, которые выдают заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Этот показатель рассчитывают, оценивая соотношение платежей по всем кредитам и займам клиента к его ежемесячным доходам.

«Это ожидаемый шаг, поскольку на протяжении последнего времени регулятор принимает последовательные меры для сокращения ситуаций, когда кредиты получают граждане с неподтвержденными доходами. Граждане не всегда могут корректно оценить свои финансовые возможности, что нередко приводит к невозможности справляться с долговой нагрузкой. Банки также не заинтересованы в дефолте заемщиков, так как это не только требует дополнительных ресурсов на судебные процессы, но и влечет риск неисполнения обязательств перед вкладчиками в случае массового дефолта ипотечных заемщиков».

📖 Стоимость ремонта многоэтажек

С марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в многоэтажках в связи с вступлением в силу новых стандартов управления многоквартирными домами.

«Стоимость работ должна соответствовать финансовым возможностям жильцов и равномерно распределяться в течение года. УК необходимо будет провести технической осмотр помещения многоэтажного дома и на основании осмотра сформировать план работ. За собственниками квартир сохраняется право соглашаться или отвергать предложения управленцев по содержанию и ремонту общего имущества дома».

📖 Аренда участков

С 1 марта вступает в силу закон, согласно которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые учтенными агролесомелиоративными насаждениями, будут предоставлять в аренду без проведения торгов арендаторам смежных земельных участков.

«Земельный участок, занятый агролесомелиоративными насаждениями, предоставляется в аренду на срок, не превышающий срока аренды смежного земельного участка (если смежный земельный участок принадлежит сельскохозяйственной организации или гражданину на праве аренды), или на срок от 3 до 49 лет (если смежный земельный участок принадлежит сельскохозяйственной организации или гражданину на праве собственности)».

📖 Содержание животных

С 1 марта вступает в силу постановление правительства, которое содержит требования к помещениям, используемым для торговли животными. Согласно этому документу, режим освещения в помещениях, где содержат питомцев, должен быть приближен к естественному циклу жизни: день — ночь.

«Требования в постановлении самые разные — в зависимости от вида животных. К примеру, места содержания кошек предписано оборудовать устройством для стачивания когтей. Температурный режим в пространствах, где содержатся собаки и кошки, должен быть в диапазоне от 22 °С до 26 °С. Рыбам и ракообразным должна быть обеспечена еженедельная замена 30% основного объема воды».