Заметки юриста

ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЕЙ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ, СДАВАЯ КВАРТИРУ

Закон защищает права не только арендаторов, но и тех, кто сдает жилье. Вот основные права наймодателей.

📌Ремонт

✔️По умолчанию наниматель обязан самостоятельно проводить мелкий ремонт (отклеившиеся обои, сломанный смеситель).
✔️Капитальный ремонт проводится за счет собственника.

📌Коммунальные платежи

Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги, если в договоре не указано иначе.

📌Проживание

✔️Наниматель может вселить новых жильцов на постоянной основе только с согласия собственника, за исключением несовершеннолетних детей.
✔️При сроке договора более года, наниматель может бесплатно поселить других жильцов на срок до 6 месяцев, уведомив собственника. Собственник может отказать, если норма жилой площади на человека будет нарушена.

📌Расторжение договора

✔️Договор может быть расторгнут через суд, если наниматель:

👉🏽Не платит за жилье 6 месяцев (при краткосрочной аренде — не более 2 раз).
👉🏽Нанес серьезный ущерб жилью.
👉🏽Использует жилье не по назначению или нарушает права соседей.

✔️Перед подачей в суд собственник должен предупредить нанимателя об устранении нарушений.
✔️Суд может дать нанимателю время на исправление ситуации.

📌Обеспечительный платеж

Собственник может не возвращать обеспечительный платеж при порче имущества, досрочном выезде без уведомления или долгах по квартплате, в зависимости от условий договора.

❗️Важно

Все эти правила регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ. В договоре найма могут быть прописаны дополнительные условия, которые уточняют права и обязанности обеих сторон.

Заметки юриста

🔼Пенсионерам старше 80 лет удвоят фиксированную выплату к пенсии

Как сообщила член комитета Госдумы по социальной политике Светлана Бессараб, пенсионеры, достигшие 80-летнего возраста, автоматически получат двойную фиксированную выплату к страховой пенсии по старости.

Это означает, что вместо стандартных 8134 рублей, они будут получать 16 269 рублей. Выплата будет произведена в беззаявительном порядке в следующем за месяцем юбилея месяце.

Заметки юриста

⚡️⚡️⚡️⚡️Во всех городах усиливают меры безопасности. Появились карты и адреса бомбоубежищ по городам.

Адрес ближайшего защитного сооружения лучше знать заранее.

Ищите свой город в списке:

Москва: @msk360
Питер: @petr360

Абакан: @abkn360
Архангельск: @arhangelsk360
Астрахань: @astrakhan360
Барнаул: @barnaul360
Балашиха: @balashiha360
Белгород: @belgorod360g
Благовещенск: @blagov360
Брянск: @bryansk360g
Великий Новгород: @vngorod360
Владивосток: @vladivostok360
Владимир: @vladimir360g
Волгоград: @volgograd360g
Воронеж: @voronezh360g
Вологда: @vologda360g
Волжский: @volgskii360
Екатеринбург: @ekaterinburg360
Ижевск: @izhevsk360
Иркутск: @irkutsk360g
Иваново: @ivanovo360
Йошкар-Ола: @ioshkarola360
Казань: @kazan360g
Калининград: @kaliningrad360g
Калуга: @kaluga360
Камчатка: @kamchatka360
Кемерово: @kemerovo360
Киров: @kirov360g
Краснодар: @krasnodar360g
Красноярск: @krasnoyarsk360
Кострома: @kostroma360
Крым: @crimea360g
Курск: @kursk360
Курган: @kurgan360
Липецк: @lipetsk360g
Магнитогорск: @magnitogorsk360
Махачкала: @makhachkala360
Мурманск: @murmansk360g
Набережные Челны: @chelny360
Нижний Новгород: @nizhnynov360
Нижний Тагил: @nizhnytagil360
Новокузнецк: @novokuznetsk360
Новосибирск: @novosibirsk360
Новороссийск: @novorussia360
Новоалтайск: @novoaltaisk360
Омск: @omsk360g
Оренбург: @orenburg360
Орёл: @orel360g
Пенза: @penza360
Пермь: @perm360
Петрозаводск: @petrozavodsk360
Подольск: @podolsk360
Рязань: @ryazan360
Ростов-на-Дону: @rostov360g
Самара: @samara360
Саратов: @saratov360
Саранск: @saransk360
Сахалин: @sahalin360
Сочи: @sochi360g
Ставрополь: @stavropol360
Стерлитамак: @sterlitamak360
Старый Оскол: @staryoskol360
Сургут и ХМАО: @surgut360
Смоленск: @smolensk360
Сыктывкар: @sktwkar360
Таганрог: @taganrog360
Тамбов: @tambov360
Тольятти: @toliatti360
Тула: @tula360з
Томск: @tomsk360
Тюмень: @tymen360
Тверь: @tver360g
Ульяновск: @ulanovsk360
Уфа: @ufa360g
Улан-Удэ: @ulanude360
Хабаровск: @habarovsk360
Челябинск: @chelyabinsk360
Чебоксары: @cheboksari360
Череповец: @cherepovec360
Чита: @chita360
Ярославль: @yaroslavl360g
Якутск: @yakutsk360g
Другой город: @russia360

#реклама #текст_прислан

ВСЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ОТПУСКЕ

📌Общая информация

✔️Согласно Трудовому кодексу РФ и Конституции, вам гарантирован отпуск не менее 28 дней в году.
✔️Вы имеете право на оплачиваемый отпуск каждые полгода.
✔️Право на отпуск возникает после 6 месяцев работы (статья 122 и 124 ТК РФ).
✔️Некоторые категории работников, такие как женщины в декрете, несовершеннолетние, усыновители детей до 3 месяцев и совмещающие работу, могут претендовать на отпуск, не отрабатывая 6 месяцев.

📌Как использовать свой отпуск

✔️Вы можете разделить отпуск на части, при этом первая часть должна быть не менее 14 дней (статья 125 ТК РФ).
✔️Отпускные должны быть выплачены не позднее, чем за 3 дня до начала отпуска. В противном случае, вы можете перенести отпуск и потребовать компенсацию (статья 136 ТК РФ).
✔️Если вы не воспользовались отпуском, вы имеете право на компенсацию (Постановление Конституционного Суда №38-П).

📌Приоритет в отпуске

✔️При одновременном желании всех сотрудников уйти в отпуск летом, приоритет имеют работники с льготами или имеющие детей на иждивении.
✔️Прерогатива в отпуске отдается беременным женщинам и их мужьям, несовершеннолетним, чернобыльцам, ветеранам боевых действий, женам военных (если у мужа отпуск приходится на лето) и тем, кто был отозван из отпуска раньше срока (статьи 260, 123, 267, 268 и 262.2 ТК РФ).

📌Дополнительные права

✔️Вы имеете право перенести или продлить отпуск по состоянию здоровья.
✔️Вы можете получить отпуск в связи с рождением ребенка или смертью близкого родственника.

Заметки юриста

ВАЖНОЕ О ПРАВАХ ПОТРЕБИТЕЛЯ

Покупая товары и услуги, важно знать свои права, чтобы защитить себя от недобросовестных продавцов и исполнителей.

📌Возврат товара

✔️Качественный товар можно вернуть в магазин в течение 14 дней (7 дней при дистанционной покупке), если он не использовался и сохранил товарный вид.
✔️Бракованный товар можно вернуть в течение гарантийного срока или срока годности.
✔️Технически сложные товары имеют особые правила возврата. Например, качественный товар с гарантией не менее года нельзя вернуть или обменять.

📌Доставка при возврате

✔️Качественный товар, купленный дистанционно, возвращается за счет покупателя.
✔️Бракованный товар возвращается за счет продавца.

📌Неустойка

Если продавец нарушает сроки доставки, замены, возврата денег, устранения недостатков, вы можете получить неустойку за каждый день просрочки.

📌Договор работ и услуг

✔️Можно отказаться от договора в любое время, возместив расходы.
✔️При нарушении сроков или некачественном выполнении работ, вы можете потребовать исправить недостатки, возместить убытки или отказаться от договора.

📌Дополнительные права

✔️Продавец не может требовать показывать содержимое вашей сумки, оставлять ее в камере хранения или платить за случайно разбитый в магазине товар.
✔️Если продавец или исполнитель не выполнил ваши требования добровольно, и вам пришлось обращаться в суд, он может быть обязан выплатить штраф в размере 50% от суммы иска.

❗️Важно

В случае нарушения ваших прав, обращайтесь в Роспотребнадзор.

Заметки юриста

КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА

Налоговый вычет на ребенка предоставляется до тех пор, пока ваш доход за год не превысит 350 000 рублей.

📌Размер вычета

✔️Первый и второй ребенок – 1400 рублей в месяц.
✔️Третий и последующие дети – 3000 рублей в месяц.
✔️Ребенок-инвалид – 12 000 рублей в месяц (родители/усыновители), 6000 рублей (опекуны/попечители).

📌Как получить вычет

1️⃣Напишите заявление на получение вычета на имя работодателя.

2️⃣Соберите документы:

✔️Свидетельство о рождении ребенка.
✔️Документы об усыновлении (при наличии).
✔️Документы об опеке/попечительстве (при наличии).
✔️Справка об инвалидности (при наличии).
✔️Документы, подтверждающие обучение ребенка (при наличии).

3️⃣Обратитесь к работодателю с заявлением и копиями документов.

❗️Важно

Если вы – единственный родитель, дополнительно предоставьте документ, подтверждающий этот статус.

Более подробную информацию вы можете найти на официальном сайте ФНС.

Заметки юриста

❗️Госдума рассмотрит запрет пропаганды чайлдфри.

Группа российских депутатов и сенаторов, включая Вячеслава Володина и Валентину Матвиенко, внесла в Госдуму пакет законопроектов о запрете пропаганды отказа от деторождения.

Законопроекты предлагают:

❌Запретить распространение информации о «чайлдфри» в СМИ, рекламе, а также в интернет-контенте.
❌Ввести ответственность за пропаганду отказа от деторождения среди детей.
❌Запретить выдавать прокатное удостоверение фильмам с пропагандой чайлдфри.

Также в Кодекс об административных правонарушениях предлагается добавить статью, предусматривающую штрафы за пропаганду чайлдфри.

Авторы законопроекта считают, что пропаганда чайлдфри угрожает традиционным ценностям и ведет к депопуляции.

Заметки юриста

КАК ОПЛАЧИВАЕТСЯ НОЧНАЯ РАБОТА

Ночной работой считается период с 22:00 до 6:00. За каждый час работы в это время работодатель обязан выплачивать повышенную заработную плату.

📌Размер доплаты

Не менее 20% от часовой ставки. Внутренние документы работодателя могут предусматривать более высокий размер доплаты.

📌Дополнительные выплаты

✔️Районные коэффициенты, компенсационные и стимулирующие выплаты также учитываются при расчете доплаты.
✔️Сверхурочная работа: доплата рассчитывается за каждый час сверхурочной работы, а также за ночное время (если оно совпадает со сверхурочным периодом).

🔎Например, сотрудник работает в Республике Алтай. Оклад – 60 000 рублей, районный коэффициент – 1,4. В марте 2024 года он отработал 159 часов, из которых 6 часов пришлись на ночное время.

Расчет доплаты:
(60 000 / 159 × 6 × 20% * 1,4) = 634 рублей.

❗️Важно

✔️Если сотрудник вместо доплаты за сверхурочную работу берет выходной, доплата за ночное время всё равно должна быть начислена.
✔️Работодатель не может отменить доплату за ночную работу.

Заметки юриста

НЕОБХОДИМЫЕ ВЕЩИ В МАШИНЕ: ЧТО НУЖНО ИМЕТЬ ВОДИТЕЛЮ ПО ЗАКОНУ

Правила дорожного движения четко прописывают обязательные предметы, которые должны быть у каждого водителя. Это не просто рекомендации, а требования закона.

📌Обязательные документы

✔️Водительские права
✔️Свидетельство о регистрации транспортного средства
✔️Полис ОСАГО (может быть в электронном виде)
✔️Подтверждение инвалидности (если на автомобиле установлен знак «Инвалид»)

Штраф за отсутствие документов – 500 рублей.

📌Обязательные предметы

✔️Знак аварийной остановки. Его необходимо устанавливать при ДТП, вынужденной остановке в запрещенных местах, или там, где автомобиль может быть плохо виден для других водителей. Штраф за отсутствие знака при ДТП – 1000 рублей.

✔️Аптечка. Необходима для оказания первой помощи при ДТП.

✔️Светоотражающая куртка, жилет или жилет-накидка. Должны быть надеты при нахождении на проезжей части или обочине, при вынужденной остановке или ДТП, вне населенных пунктов, в темное время суток или в условиях ограниченной видимости. Штраф за отсутствие жилета при ДТП – 1000 рублей.

✔️Детское автокресло. Обязательно при перевозке детей до 7 лет. Штраф за отсутствие автокресла – 3000 рублей.

❗️Важно

Отсутствие аптечки и знака аварийной остановки больше не является причиной для запрета эксплуатации транспортного средства, но обязанность водителей оказывать первую помощь и выставлять знак аварийной остановки по-прежнему прописана в ПДД.

Заметки юриста

💬Госдума не рассматривает ужесточение наказания за оскорбление власти

По словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, информация о таком законопроекте не соответствует действительности. Он подчеркнул, что Госдума не рассматривает подобные инициативы.

Ранее правительство России поддержало законопроект, который предлагает ужесточить ответственность за оскорбление представителей власти, клевету в отношении судей, прокуроров и следователей, а также за неуважение к суду. Законопроект предлагает дополнить соответствующие статьи квалифицирующим признаком, предусматривающим повышенные наказания за совершение преступлений с использованием интернета и СМИ.

Заметки юриста

САЙТЫ, НА КОТОРЫХ МОЖНО СООБЩИТЬ О НАРУШЕНИЯХ

Обращения на этих сайтах регистрируются как официальные, поэтому вы обязательно получите ответ.

📌Роспотребнадзор

Если вам не меняют товар с браком, навязывают дополнительные услуги, плохо обслужили в ресторане или произошла иная ситуация, где нарушили ваши права как потребителя.

📌Банк России

Если с вас незаконно взяли комиссию, оформили кредит без согласия или отказываются вернуть стоимость страховки.

📌Онлайнинспекция

Если задерживают зарплату, не дают отпуск или отказывают в работе из-за наличия детей.

📌Роскомнадзор

Если нарушены правила обработки персональных данных, нарушены авторские права, в соцсетях появилась запрещенная информация и т.д.

📌ГИС ЖКХ

Если, например, завышены тарифы на коммунальные услуги, УК не убирает двор, не чинит лифт, либо не выполняет другие обязательства.

📌Рособрнадзор

Если просят сдать деньги на школьные учебники или ремонт класса, нарушают правила аттестации или не дают академический отпуск в вузе.

Заметки юриста

⚡️За оскорбление властей в интернете и СМИ грозит тюремный срок

В России рассматриваются поправки к Уголовному кодексу, которые могут ввести уголовную ответственность за оскорбление представителей власти в интернете или СМИ.

За нарушение предлагается предусмотреть:

➡️Лишение свободы до двух лет.
➡️Штраф до 1 миллиона рублей.
➡️Обязательные работы до 480 часов.

Таким образом, высказывания, содержащие негативную оценку действий или решений представителей власти, могут стать основанием для уголовного преследования.

Заметки юриста

НЮАНСЫ О РАБОТЕ САМОЗАНЯТЫХ

Самозанятость – удобный способ легализовать доход, но не все нюансы очевидны.

📌Статус ИП

✔️Самозанятый может быть с ИП или без него.
✔️Условия работы одинаковы, но ИП могут открывать расчетные счета, получать лицензии и оформлять страхование для декретных и больничных.

📌Пенсионный стаж

✔️Без трудоустройства стаж не идет, но можно оплатить 15 лет добровольных взносов.
✔️Без самозанятости можно оплатить только 7,5 лет.

📌Ограничения

✔️Нельзя получать доход от текущего или бывшего работодателя в течение 2 лет после увольнения.
✔️Есть и другие ограничения.

📌Налоговый бонус

✔️При регистрации предоставляется бонус 10 000 рублей, который снижает налоговую ставку.
✔️Налог 3% вместо 4% с доходов от физлиц, 4% вместо 6% от организаций и ИП.

📌Подрядчики

✔️На НПД нельзя нанимать сотрудников по трудовому договору.
✔️Можно привлекать подрядчиков по договору ГПХ, но расходы на их оплату не вычитаются из дохода.

Заметки юриста

5 ЛЬГОТ В ДЕТСКОМ САДУ

📌Преимущественное зачисление

✔️Некоторым семьям предоставляется преимущество при зачислении в детский сад (внеочередное, первоочередное, преимущественное).
✔️Дополнительные льготы могут быть установлены регионами.

📌Компенсация родительской платы

✔️На федеральном уровне предусмотрена компенсация платы за детский сад.
✔️Дополнительные условия получения компенсации могут быть установлены в регионах.

📌Освобождение от платы

✔️Дети с инвалидностью, сироты, дети с туберкулезной интоксикацией освобождаются от оплаты.
✔️В регионах могут быть дополнительные категории.

📌Диетическое питание

✔️Детский сад должен организовать диетическое питание для детей с аллергией (при наличии медицинского заключения).
✔️При отказе в диетическом питании можно обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру.

📌Компенсация за отсутствие места

✔️В некоторых регионах предоставляется ежемесячная компенсация, если для ребенка нет места в детском саду.
✔️Размер и условия получения компенсации определяются регионами.

Подробнее о такой компенсации тут.

📌Как узнать о льготах в вашем регионе?

Обратитесь в администрацию детского сада, органы соцзащиты, управление образования или на региональный портал госуслуг.

Заметки юриста

УСЛОВИЯ ДЛЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ НА ДОМ ПОД 6%

Семейная ипотека под 6% предоставляет возможность приобрести или построить дом для семей с детьми.

📌Строительство дома

Потребуется:

✔️Договор подряда с организацией или ИП;
✔️Оплата через эскроу-счет.

📌Покупка дома

Потребуется договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи.

📌Кто может получить

✔️Семьи с ребенком до 6 лет включительно;
✔️Семьи с двумя и более детьми до 18 лет;
✔️Семьи с ребенком-инвалидом.

📌Ограничения

Для семей с детьми старше 6 лет действует ограничение на ипотеку – она доступна только в населенных пунктах с численностью до 50 тыс. человек или в регионах с низкими темпами строительства.

📌Советы

✔️Сравните предложения разных банков для выбора оптимальных условий;
✔️Внимательно изучите кредитный договор перед подписанием;
✔️Проконсультируйтесь с финансовым специалистом для индивидуальных рекомендаций.

❗️Важно

Ознакомьтесь с полным перечнем условий и требований к получателям ипотеки на сайте выбранного вами банка.

Заметки юриста

⚡️6% ипотека для IT-специалистов из регионов

Власти рассматривают возможность расширения программы льготной ипотеки под 6% на IT-специалистов, которые работают в московских компаниях, но проживают в регионах.

Данное предложение направлено на стимулирование переезда IT-специалистов из Москвы в другие регионы, а также на создание более благоприятных условий для работы в сфере IT в регионах.

В настоящее время, программа льготной ипотеки под 6% доступна для IT-специалистов, работающих в Москве и Московской области.

Заметки юриста

⚡️Что было в ЗАМЕТКАХ ЮРИСТА на прошлой неделе:

✍️Размер маткапитала, если ребенок родился до 2020 года
✍️Правила направления средств остатка маткапитала на получение единовременной выплаты
✍️Важные моменты для пенсионеров при переезде в другой регион
✍️ФНС начала уведомлять о необходимости уплаты налога на проценты по банковским вкладам за 2023
✍️Что важно знать наследникам
✍️Сколько дней отпуска вам положено
✍️Бесплатное обучение для родителей
✍️Освобождение от налога при продаже жилья
✍️Банки перестанут брать комиссию за переводы в пользу государства
✍️Какие права есть у пациентов
✍️Уменьшение налога с детской доли при продаже квартиры раньше минимального срока владения
✍️40 тысяч рублей в честь годовщины битвы под Москвой
✍️Какие права есть у нанимателя

Заметки юриста

КАКИЕ ПРАВА ЕСТЬ У НАНИМАТЕЛЯ

Наниматель жилого помещения обладает рядом прав, которые гарантированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и обеспечивают защиту от произвольных действий собственника.

📌Заключение договора найма и соблюдение его условий

✔️Договор найма является юридическим документом, определяющим права и обязанности сторон (ст. 674 ГК РФ).
✔️Договор защищает нанимателя от неправомерного выселения, одностороннего изменения условий найма, и служит основой для разрешения споров.

📌Право на согласование посещения квартиры собственником

✔️Квартира предоставляется нанимателю для проживания, и собственник не имеет права беспрепятственно входить в нее (ст. 671 ГК РФ).
✔️Согласие нанимателя не требуется, при чрезвычайных ситуациях, например, при аварии.

📌Сохранение прав при смене собственника

✔️Договор найма остается в силе даже при продаже квартиры (ст. 617 ГК РФ).
✔️Нанимателя не могут выселить досрочно или изменить условия найма без его согласия.

📌Право требовать подтверждения оплаты

✔️Наниматель имеет право запросить подтверждающие документы при оплате (ст. 228 НК РФ).
✔️Приемлемые документы: расписка или чек (при оплате самозанятому собственнику).

📌Право вселять и регистрировать детей

✔️Дети имеют право проживать с родителями, даже без согласия собственника (ст. 679 ГК РФ).
✔️Наличие временной регистрации в арендуемом жилье позволяет зарегистрировать в нем и ребенка.

📌Преимущественное право на продление договора

✔️При сроке договора от 1 года, наниматель обладает преимущественным правом на продление (ст. 684 ГК РФ).
✔️Собственник может отказать в продлении, если он не планирует сдавать квартиру в будущем, с предупреждением за 3 месяца до окончания договора.

📌Возврат залога при выезде

✔️Наниматель имеет право вернуть залог, если квартира и мебель находятся в надлежащем состоянии, а долгов за наем нет (ст. 381.1 ГК РФ).
✔️Залог может быть зачтен в счет последнего месяца аренды.

❗️Важно

В случае нарушения прав собственником, наниматель может обратиться в суд для защиты своих интересов.

Заметки юриста