⚡️Ипотека в очередной раз подорожала, дешевле 20% годовых вариантов не остаетсяКакие банки подняли ставкиПосле решения ЦБ увеличить ключевую
ставку сразу у ряда крупных банков повысились процентные
ставки по ипотеке:
🟢Газпромбанк – с 1 августа поднимает минимальную
ставку до 22,5% годовых
🟢Промсвязьбанк – минимальная
ставка теперь 21%
🟢Совкомбанк – повысил
ставки по всем программам на 1 пункт
🟢Уралсиб и Ак Барс – увеличили минимальную
ставку до 19,9%
🟢Альфа-Банк, БСПБ и ВТБ – не исключают пересмотр
ставки в ближайшее время
Во всех случаях речь идет о
ставках по базовым (то есть, не льготным) программам. И по факту они будут выше минимальных – потому что указанные
ставки актуальны лишь при соблюдении ряда условий.
Почему так происходитЦБ увеличил
ставку до 18% годовых – это сделало деньги для банков еще дороже. Регулятор руководствуется целью по снижению инфляции, соответственно, недоступность жилищных кредитов – «сопутствующий урон».
Кроме того, регулятор периодически ужесточает кредитные нормативы. Например, по ипотеке с небольшим первым взносом или сильно закредитованному заемщику банки обязаны создавать больше резервов. А это отвлеченные из капитала средства, которые нужно «покрыть» доходностью от кредитов.
Что же делать тем, кто не успел купить квартируЕсли нет денег и возможностей сделать это выгодно (например, семейная ипотека), то не стоит покупать жилье. ЦБ ведет жесткую денежно-кредитную политику как раз для того, чтобы у населения было меньше стимулов делать покупки в кредит и больше стимулов к накоплению.
Вся макроэкономическая ситуация буквально кричит: сейчас не время для заемных денег. Но не всех останавливают
ставки по 20% годовых, и для них тоже есть выход.
Ипотечные кредиты чаще всего берут на максимально длинные сроки – 25-30 лет, и вероятность того, что все эти годы заемщик будет платить именно 20% годовых, очень мала. На горизонте 2-4 лет
ставки упадут, и можно будет сделать рефинансирование.
Единственным плюсом в этой схеме может быть только возможность найти хорошее жилье по скидке. На фоне дорогих кредитов и низкого спроса застройщики рано или поздно начнут давать скидки. И раз уж не удалось сэкономить на низкой
ставке, то частично эту ситуацию может поправить подешевевший квадратный метр.
#ипотека #кредиты #ставкаВаша Китайская Угроза