Самые распространенные ошибки при продаже имущества При продаже имущества декларацию надо сдавать, если: 1️⃣ продано имущество, которым владели меньше минимального срока (для недвижимости — 5 лет или 3 года при определённых условиях, 3 года для остального имущества) 2️⃣ при этом стоимость жилой недвижимости или земли больше 1 млн.руб., а иного имущества — больше 250 тыс.руб. Но это только для резидентов. Нерезиденты должны задекларировать доход от продажи имущества, которым владели меньше минимального срока, независимо от цены продажи. На частных консультациях я чаще всего вижу такие ошибки: ❌ Люди думают, что если получили нулевую прибыль от продажи, то декларацию подавать не надо. Это не так. Доход от продажи можно уменьшить на расходы, но это можно сделать только одним способом — сдав декларацию. Иначе говоря, даже если налог равен нулю, но при этом выполнены два указанных выше условия, декларацию сдать надо. ❌ Нерезиденты думают, что налог нужно платить по ставке 30% с прибыли от продажи. Нет, нерезиденты платят налог с полной продажной стоимости имущества, без уменьшения её на расходы или другие вычеты ❌ Люди думают, что если не сдать декларацию, налоговая может про них "забыть", и налог платить не придётся. Нет, если речь идёт о продаже недвижимости или автомобиля, то налоговая получит сведения из Росреестра или ГИБДД, в том числе о цене продажи, и сможет начислить налог сама. ❓В связи с этим мне часто задают "скользкий" вопрос: что делать, если я продал имущество как нерезидент, но платить налог по ставке 30% с полной суммы дохода не готов? Можно ли сдать декларацию как резидент? Для протокола скажу, что, конечно, это незаконно и чревато доначислением не только налога и пени, но и штрафа. Этот риск надо иметь в виду. Есть ли шанс, что налоговая не выявит факт нерезидентства в году продажи? Есть. Во всяком случае, он выше, чем шанс остаться незамеченным, если вообще не сдать декларацию. Надеяться ли на этот шанс — решать только продавцам имущества ‼️Много раз об этом говорила, но поскольку меня постоянно об этом спрашивают, скажу ещё раз: при продаже имущества, которым владели больше минимального срока, нерезиденты тоже не должны сдавать декларацию и платить налог. Иногда люди хотят указать этот доход в декларации "на всякий случай", как необлагаемый. Сделать это не получится, декларация не предполагает указания такого рода доходов