Продать квартиру или уступить права? Бывает, что есть необходимость продать квартиру по договору ДДУ ещё до того, как дом сдан и права на квартиру оформлены. В этом случае заключается договор уступки прав требования по договору ДДУ. Казалось бы, разницы нет: каждая из сторон получит своё и неважно, как называется договор. Однако с точки зрения налогов разница может оказаться весьма существенной. ❓В чём же дело❓ ‼️ Дело в том, что по налоговому законодательству имущественные права не относятся к имуществу. И значит, если в какой-то норме говорится об имуществе, то такая норма не применима к правам требования, в том числе по договору ДДУ. Например: ☑️ При уступке прав доход не освобождается от налогообложения по сроку владения. Даже если вы внесли взнос по ДДУ больше пяти лет назад, при уступке прав надо будет задекларировать доход ☑️ Не применяется фиксированный вычет 1 млн.руб. Доходы от продажи можно уменьшить лишь на расходы по приобретению прав. На всякий случай напомним, что нерезиденты не могут воспользоваться ни одним, ни другим вариантом вычета ☑️ Если вы подарите права кому-то, а тот, в свою очередь, продаст эти права (уступит их), то получатель подарка не сможет уменьшить свои доходы от продажи на ваши расходы по приобретению прав, как это можно было бы сделать с квартирой ☑️ К доходам от уступки прав, в отличие от доходов от продажи квартиры и иного имущества, может применяться повышенная ставка налога в размере 15% (для резидентов). В то время как к доходам от продажи имущества применяется лишь ставка в размере 13%, независимо от размера дохода. 🧐 Вывод: налоговому нерезиденту невыгодно уступать права по ДДУ — с полной суммы дохода от продажи придется заплатить 30% налога. Если есть выбор, то лучше дождаться оформления прав на квартиру — в этом случае, например, есть шанс получить освобождение дохода от налога, если взнос по ДДУ был внесён больше пяти лет назад или трёх лет — для единственного жилья