Как считать сроки владения квартирами и домами? Этот вопрос часто возникает, когда люди пытаются понять, можно ли воспользоваться освобождением от налогообложения дохода при продаже квартиры. 🤓 Напомню, что при продаже имущества, которым человек владел больше минимального срока, доходы не облагаются, даже если продавец стал налоговым нерезидентом. Итак, с какого момента начинается отсчет срока владения? В общем случае — с момента регистрации права собственности. Но есть исключения. Вот они: ☑️ Если квартира или дом получены в наследство — то с даты открытия наследства, то есть смерти наследодателя ☑️ Для жилья, купленного по договору долевого участия в строительстве, — с момента полной оплаты взноса по ДДУ ❓ А если оплата осуществляется на счёт эскроу и застройщик получит деньги только после сдачи жилья❓В этом случае срок считается с момента полного перечисления дольщиком средств на счёт эскроу, а не с момента получения денег застройщиком. ☑️ При покупке жилья по договору уступки прав по ДДУ — с момента оплаты приобретенных прав ☑️ Для жилья, полученного по программе реновации, — с момента приобретения жилья, взамен которого получена квартира по реновации ‼️ Внимание, распространенная ошибка ‼️ Многие почему-то считают, что по ипотечной недвижимости срок владения будет исчисляться лишь с момента, когда погашена ипотека и с квартиры снят залог. Это не так. Квартира, купленная на заёмные деньги, — это квартира в вашей собственности, а полученные по кредитному договору деньги — это ваши деньги. Даже если банк заплатил за вас по ипотечному договору напрямую застройщику или продавцу, эта оплата считается сделанной вами. То есть по договору ДДУ или уступки прав по ДДУ дата перечисления средств банком застройщику или продавцу должна учитываться для исчисления срока владения.