В одном из постов мы разбирали ситуацию, как определять доходы супругов от продажи имущества, находящегося в совместной собственности. Один из выводов, который был сделан тогда: если хотите, чтобы доходы от продажи имущества облагались НДФЛ лишь у одного из супругов, то режим собственности желательно определить по нотариальному соглашению до момента продажи. Например, установить, что имущество является единоличной собственностью одного из супругов. Да и вообще, вне связи с налогообложением, в последнее время всё чаще у супружеских пар возникает "внезапное" желание сделать всё самое ценное собственностью только супруги (эх, видели бы наши предки лет сто с небольшим назад такие чудеса эмансипации!). Подписчики мои — люди думающие. И потому задают хорошие вопросы: Предположим, имущество куплено в совместную собственность. А потом заключён договор, по которому имущество стало единоличной собственностью жены. ❓Как в таком случае будет считаться срок владения для освобождения дохода при продаже от налога ❓ ❓ Может ли жена при продаже заявить вычет в размере полной суммы расходов на приобретение, несмотря на то, что расходы она несла совместно с мужем❓ Давайте разбираться. При совместной собственности вещь целиком (например, квартира) является одновременно собственностью жены и мужа. Не половина квартиры, а вся квартира целиком, каждый ее квадратный метр в равной степени принадлежит и мужу, и жене. В этом и состоит отличие совместной собственности от долевой. 🤓 Получается, что жена владеет всей квартирой с того момента, как квартира приобретена в совместную собственность. Просто сначала она владела ею совместно с мужем, а потом стала владеть единолично. И срок владения всей квартирой надо считать с момента приобретения в совместную собственность. 😎 Наш вывод подтверждается письмом Минфина от 11.11.2021 #03-04-05/91066. В нем финансовое ведомство говорит: для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов. При этом переход такого имущества в единоличную собственность одного из супругов от другого супруга не изменяет указанный порядок. По той же логике жена, получившая имущество в единоличную собственность по брачному договору, сможет при продаже уменьшить доходы на всю сумму расходов на приобретение. В пользу этого говорят два факта: 1️⃣ Каждый рубль, совместно потраченный супругами, потрачен каждым из них в равной степени. Даже при продаже квартиры в совместной собственности супруги вправе распределить вычет так, что все расходы на приобретение заявит один из супругов. 2️⃣ При продаже подарка одаряемый вправе заявить расходы дарителя на приобретение подарка. Так чем же хуже жена, в пользу которой муж отказался от своей собственности? Прямо по такой ситуации мне пока официальных разъяснений и судебной практики не попалось. Если найду — обязательно поделюсь с вами. Но есть разъяснения, которые косвенно подтверждают право на вычет всей суммы расходов.