Недвижимость России

В 2024 году граждане России возглавили список иностранных инвесторов в турецкие недвижимости, несмотря на уменьшение числа сделок в два раза по сравнению с предыдущим годом. Россияне стали владельцами 4867 объектов недвижимости, второе место заняли иранцы (2166), а третье – украинцы (1631). В 2023 году граждане России купили более 10,5 тысяч квартир и частных домов в Турции.

#Имущество

В текущем году, 2024, продажи престижных жилых комплексов в столице выросли на впечатляющие 52%. По мнению специалистов, цены на элитное и роскошное жилье будут увеличиваться на 12-15% ежегодно. Понижение базовой процентной ставки может ускорить данный процесс: значительная часть депозитных средств перейдет на рынок недвижимости, что приведет к увеличению спроса и цен.

Элитное жилье продолжает оставаться привлекательным видом инвестиций. Причины этому очевидны: ограниченное количество земельных участков в центре Москвы и повышенный интерес к престижным объектам с отличной инфраструктурой.

На примере проекта "Татарская 35" от застройщика "Донстрой" в Замоскворечье видно, что такие жилые комплексы с террасами, фитнес-центром и частным садовым двором, выполненные в итальянском романтическом стиле, привлекают внимание инвесторов, для которых это не просто жилье, а надежный способ сохранения капитала.

Увеличение продаж элитного жилья благотворно сказывается на экономике:

- Рост продаж стимулирует застройщиков к запуску новых проектов.

- Архитектура, дизайн, материалы и уровень обслуживания получают дополнительный импульс для развития.

- Элитная недвижимость остается безопасным активом для сохранения капитала.

Эксперты рекомендуют обращать внимание на центральные районы с развитой инфраструктурой и ограниченными возможностями для новых строительных проектов, например, Пресненский район, Хамовники и Замоскворечье. Интерес к таким объектам будет только расти, что подтверждает, что покупка роскошного жилья может быть прибыльным шагом.

Рынок элитной недвижимости в Москве уверенно расширяется и остается важным показателем экономического состояния и интересов инвесторов.

Самым востребованным способом инвестирования средств, особенно среди молодых людей, продолжает оставаться частная собственность в Российской Федерации. По результатам проведенного опроса среди молодых жителей столицы в возрасте от 18 до 35 лет, 88% уже достигли совершеннолетия, в то время как оставшиеся 12% – подростки в возрасте от 14 до 17 лет.

Самыми востребованными финансовыми инструментами для молодежи Москвы на будущее являются: инвестиции в жилую недвижимость (40%), 23% предпочитают хранить свои сбережения в иностранной валюте (в отличие от 5% выбравших рубль), что говорит о недоверии к национальной валюте, и 22% готовы вкладывать в ценные бумаги при помощи Индивидуального инвестиционного счета.

Таким образом, строительные организации могут быть уверены в будущем – интерес к надежным инвестициям, включая недвижимость, останется среди жителей Москвы. ("Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания", ИСЭПН РАН, 2024)

Предложение жилых помещений в новых строениях Москвы возросло на 10,6% и 11,7% соответственно за год, как сообщает компания "Метриум". Однако это не привело к снижению стоимости. По крайней мере, пока что.

Общая цена ста наиболее дорогих квартир в Москве составляет 160 миллиардов рублей, при этом средняя стоимость такого жилья равна 1,6 миллиарда рублей. Самое дорогое жилье в этом списке оценивается в 8,3 миллиарда рублей, а самое доступное — в 288 миллионов рублей.

"Домклик" представил отчет о регионах, в которых цены на вторичное жилье снизились наиболее значительно.

По итогам 2024 года наибольший спад цен на вторичном рынке произошел в Ханты-Мансийском автономном округе - аж на 7,7%. В Карачаево-Черкесии и Коми ситуация немного лучше, но все равно минус 5,7% и 3,9% соответственно. Это, конечно, радость для покупателей, однако не для продавцов.

По данным "Сбериндекса", в Камчатском крае цены на "вторичку" снизились на 3,1%, в Туве и Карелии - на 2,7% и 2,6%. В список регионов, где цены на жилье упали, также вошли Хабаровский край (-2,1%), Башкортостан (-1,9%), Костромская область (-0,9%) и Дагестан (-0,7%).

В 2024 году застройщики дали газу, запустив в работу рекордные 48 миллионов квадратных метров новых жилых помещений, как сообщается в отчете аналитического центра «Жилье. Россия». Строители, видимо, решили, что чем больше, тем лучше, и активно строили новые дома, игнорируя даже отмену льготной ипотеки. Только за второе полугодие было продано 24,9 миллиона квадратных метров — на 8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Однако все не так гладко. В 2024 году застройщики стали делать ставку на премиальные проекты и жилые комплексы бизнес-класса, в то время как строительство массового жилья немного замедлилось — его запуск уменьшился на 3%. Региональные рынки тоже отозвались: половина новых проектов появилась там, где раньше застройщики не особо рисковали.

Эксперты из аналитического центра «Жилье. Россия» предупреждают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, застройщики могут уменьшить запуск новых объектов до 30–35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос снижается, а вместе с ним может потерять актуальность стратегия по увеличению жилой площади.

Ситуация с арендой жилья в Москве продолжает привлекать внимание регуляторов рынка.
Компания "Инком" сообщает: "К концу декабря 2024 года количество заявок снизилось на 39%, а предложение на 50%. В январе минимальная арендная плата за квартиры в старой части Москвы снизилась до 37 тыс. рублей в месяц по сравнению с 40 тыс. рублей в первой половине декабря".

Многие владельцы недвижимости, учитывая охлаждение интереса со стороны арендаторов, решили приостановить вывод своих объектов на рынок в ожидании нового всплеска спроса. В настоящее время сложно прогнозировать, когда он возобновится, так как деловая активность восстанавливается только во второй половине января, и только сейчас арендодатели начинают вновь размещать рекламу своих объектов после новогодних каникул. Тем не менее, некоторые из тех, кто не готов ждать и понести убытки от простоя недвижимости, согласны снизить цену на 5-7% от максимальных значений осени".

Наблюдается уменьшение спроса на аренду жилья, по крайней мере, по текущим ценам. Предположительно, пик роста реальных доходов в Московской области уже пройден, и желание арендаторов не превышать рыночное соотношение сохраняется: стоимость аренды жилья не должна превышать 40-45% от доходов конкретного арендатора.

Для состоятельных людей инфляция стала особенно ощутима: цены на первичное жилье в определенных районах ЦАО и ЗАО за год увеличились в полтора раза.

📌 @meters2

Распродажи от застройщиков и появление доступных проектов привели к снижению цен на новостройки в отдельных районах Москвы на 10-30%.

📌 @meters2

В 2024 году цены на строительные и декоративные материалы для офисов поднялись на 10,1 процента. Хотя темпы роста снизились по сравнению с предыдущим периодом, они все еще превышали общий уровень инфляции. В следующем 2025 году участники рынка прогнозируют дальнейшее увеличение цен и возможное дефицит некоторых материалов. Несмотря на улучшение логистики, рост цен на строительные материалы продолжает стимулироваться несколькими факторами: падением курса российского рубля, зависимостью строительной отрасли России от импортных ресурсов и увеличением спроса из-за рекордного объема новых коммерческих зданий.

В 2023 году цены на строительные материалы возросли более значительно - на 12 процентов. Инфляция в строительной сфере продолжает превышать общий уровень инфляции. Цены на декоративные материалы в 2024 году поднялись на 12,9 процента, в то время как в прошлом году прирост составил 15 процентов. Стоимость инженерного оборудования в 2024 году выросла на 16 процентов, что меньше, чем в 2023 году, когда прирост составил 20 процентов.

Рынок начинает стабилизироваться после резкого роста цен в 2022 году, но его развитию мешает увеличение расходов на обслуживание кредитов. Российские производители строительных материалов зависят от импорта сырья, расходы на которое растут из-за обесценения рубля и составляют 60-80 процентов от затрат на производство. Кредитная нагрузка на компании увеличилась практически вдвое, также выросли коммунальные платежи, тарифы на железнодорожные перевозки и заработная плата работников. Тем не менее спрос на строительные материалы остается высоким.

В 2024 году застройщики ввели в эксплуатацию общую площадь в 6,4 миллиона квадратных метров торгово-офисных и складских помещений в России, что является рекордом. Прогноз на 2025 год предполагает увеличение этой цифры на 25 процентов, до 8 миллионов квадратных метров. Такой прогноз может говорить о продолжении роста инфляции, и инвесторы, стремясь сохранить свои средства, могут обращать внимание на вложения в недвижимость. Финансовые власти продолжат заявлять, что они удерживают инфляцию под контролем, в то время как граждане будут продолжать увеличивать накопления через инвестиции в недвижимость и иностранную валюту, несмотря на то, что в таких условиях увеличение внутреннего производства осложняется.

Стоимость аренды жилья в Москве уменьшилась на 1,3% в первом месяце года по сравнению с предыдущим. В то же время, в центре города цена снизилась на 10%.

В 2024 году количество ипотечных кредитов, выданных в России, уменьшилось практически на 40% в соответствии с Центральным Банком РФ.

Общее число выданных кредитов оценивается приблизительно в 1,3 миллиона на общую сумму 4,8 трлн рублей, что на 37% меньше, чем в предыдущем году. Финансовые организации предоставили 470 тысяч кредитов на покупку нового жилья (-31%) и 834 тысячи на вторичном рынке (-38%).

По словам представителя банка ВТБ в январе 2025 года, средние процентные ставки по ипотечным кредитам на жилье в новостройках составили 29,98%, а на рынке вторичной недвижимости – 29,39%. По сравнению с рекордным 2023 годом количество кредитов и средние суммы уменьшились на 39%.

При высоких процентных ставках вторичный рынок недвижимости становится более привлекательным, включая сделки по обмену прав с экономией до 15%.

Разработчики стремятся создать свою жизнь, не обременяя себя финансовыми обязательствами и кредитами.
По итогам 2024 года продажи новых жилых комплексов в столице увеличились на 21% по сравнению с ноябрем, в то время как доля сделок с использованием ипотеки снизилась с 47% до 36%.
В Новой Москве и прилегающих районах пока еще активно применяются ипотечные ссуды.

Застройщики временно предлагают отсрочку, чтобы ускорить продажи, однако в долгосрочной перспективе данный метод, возможно, окажется недостаточно эффективным.
До 2014 года доля сделок с использованием жилищного кредита при покупке квартир в Московском регионе варьировалась от 25% до 30% - предположительно, через год эти показатели вернутся на место.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В России значительно выросли цены на аренду жилья: тарифы на аренду различных типов жилища в 2024 году увеличились на 31,4%.

DOFA: Новые задержания в Ивановской области, где по обвинению в коррупции были взяты под стражу сразу два директора местного департамента ЖКХ, связаны с событиями в Курской области. Дело в том, что одним из задержанных является Владислав Мартьянов – брат Снежаны Мартьяновой, одной из замглав АО «Корпорация развития Курской области».

Коммерческая недвижимость: В Санкт-Петербурге планируется строительство косметического завода компанией «Аюна», производителем профессиональной косметики под брендом Mesomatrix. Инвестиции составят 700 млн рублей. Компания уже приобрела участок и ожидает разрешения на строительство.

Обмани меня риэлтор: Смотрите как интересно в сегменте элитки и прочего люкса. Вторичка в ценнике проседает, а первичка растет. При этом некоторая первичка уже достроена, но почему-то (почему же?) продолжает дорожать. Все объекты с поехавшим вверх ценником - от застроев. Дивный мир диких животных.

Земельный Фонд: В 2025 году ожидается рост стоимости возведения домов на 10-20%, что приведет к увеличению цен на земельные участки на 20-30%. Основные причины такого повышения включают рост цен на стройматериалы, высокие банковские ставки и введение эскроу-счетов. Эти изменения приведут к сокращению строительства под заказ и увеличению сегмента готового жилья.

На территории Подмосковья стартовала стройка новой платной автодороги, параллельной Егорьевскому шоссе. Протяженность трассы составляет 36 километров, она соединит Московскую Кольцевую Дорогу с Центральным Кольцом. Общая стоимость проекта – 110 миллиардов рублей. Банк «Газпромбанк» вложит 80 миллиардов в строительство, оставшуюся часть средств выделит местное управление.

Дорога будет иметь четыре полосы движения, девять развязок и 32 моста. Маршрут проходит через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, завершаясь у ЦКАД возле Гжели. Срок окончания строительства запланирован на 2027–2028 годы.

Во время планирования обсуждалась цена проезда 14,8 рубля за каждый километр. Однако со временем требования возросли. Власти заверяют, что оплата за проезд не будет слишком значительной. Способ реализации этого обещания станет ясен в ближайшем будущем.

В конце нынешнего года отмечается рост продаж частных домов в Москве. Суммарно объем продаж вырос на 21%, а в Новой Москве увеличение составило 58%. Этот положительный тренд связан с проведением различных мероприятий по продаже жилой недвижимости в нескольких крупных проектах. В то же время доля сделок, совершенных с использованием ипотеки, продолжает снижаться: в центре города это показатель упал до 36%, а в Новой Москве составляет 54%.

#Недвижимость #Кредит #Жилье

К концу 2025 года доля сделок со сверхдоходом на вторичном рынке жилья в Москве достигла 80-85%, что является наибольшим показателем за последние 5-7 лет. По данным компании Est-a-Tet, такая ситуация складывается из-за резкого роста процентных ставок по ипотечным кредитам, что делает данный вид финансирования почти недоступным для многих жителей.

Многие покупатели избегают больших доплат по жилищным кредитам. В большинстве случаев покупка жилья осуществляется за счет продажи другой собственности или недвижимости.

Эксперты отмечают, что такая тенденция, хотя и проявляется наиболее ярко в столице, отражает общий тренд, обусловленный повышением ключевой ставки. Пока Центральный Банк продолжает свою жесткую денежно-кредитную политику, доля ипотечных сделок на рынке жилья сохранится на минимальном уровне.

Для тех, кто планирует приобрести жилье, это сигнал о важности учесть особенности ипотечного кредитования и рассмотреть альтернативные способы финансирования. Параллельно увеличивается значимость операций с использованием собственных средств, что усиливает конкуренцию на вторичном рынке жилья.

Такая ситуация оказывает влияние не только на доступность собственности для широких кругов населения, но и подчеркивает вызовы, связанные с денежно-кредитной политикой.

В России значительно выросли цены на аренду жилья: тарифы на аренду различных типов жилища в 2024 году увеличились на 31,4%.

Павел Луценко, глава портала "Мир квартир", подчеркнул, что в 2025 году ставки по аренде продолжат набирать обороты. Это обусловлено инфляцией, отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой и активным стремлением владельцев квартир использовать рост заработной платы для увеличения своего дохода.

Аренда однокомнатных квартир за 13-16 тысяч рублей в населенных пунктах с населением более 300 тысяч человек стала в прошлом. Теперь средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей.

Ситуация в регионах особенно выражена. Наибольший рост аренды однокомнатного жилья зафиксирован в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске рост едва заметен, всего +2%.

Двух- и трехкомнатные квартиры также показывают значительный подъем. Средняя стоимость аренды двушки теперь составляет 33 476 рублей, а трешки - 42 258 рублей. Максимальный рост цен зафиксирован в Курске, где арендная плата за двушки увеличилась на 72,4%, а за трешки - на 64,3%.

Аренда жилья становится предметом роскоши. Для владельцев жилья все складывается в пользу, в то время как арендаторам придется еще крепче затянуть пояса.

Потребители жилой недвижимости в премиальном сегменте жилых комплексов столицы и выше, активно воспринимают возможность дать отсрочку платежа, несмотря на наличие достаточной суммы. По мнению специалистов, клиенты широко пользуются такими займами, после чего оставшуюся часть средств помещают на депозиты, зарабатывая 10-12% чистыми за счет разницы в процентных ставках.