Недвижимость с Оксаной Мащенко

Банковские вклады под 23% годовых имеют один ключевой недостаток — это вклады в рублях

Курс рубля и так обесценивается каждый день, а после нового года нас как всегда ждет подорожание цен.

Куда выгоднее иметь сбережения в долларах или ещё лучше в USDT. На канале Станислава Озимова можно узнать как вложить цифровой доллар под 30% годовых.

Это надежно и безопасно — Станислав объясняет как это сделать на своем примере. В канале прозрачные инструкции, как с нуля создать капитал 3-5-10 млн ₽ и выйти на минимум 100 000₽ пассивного дохода без рисков.

Подписывайтесь и забирайте в закрепе разбор, как получить 53% годовых в долларах: @stanislav_defi

#промо

Жители каких регионов чаще всего покупают недвижимость в Москве?

🔹По данным столичного управления Росреестра, за десять месяцев этого года от жителей других регионов поступило 48,97 тыс. заявлений по экстерриториальному принципу.

🔹Среди регионов-лидеров, жители которых приобретают квартиры в Москве, второе место занял Санкт-Петербург, на третьем месте покупатели из Нижегородской области, на четвертом — из Краснодарского края и пятое место занимает Саратовская область.

🔹В топ-10 регионов, жители которых чаще всего покупали недвижимость в Москве, в этом году также вошли Татарстан, Ростовская, Волгоградская, Тульская и Самарская области.

Районы Москвы с самыми низкими ценами на новостройки

🔹Если рассматривать вариант приобретения квартиры площадью 35 кв.м, то наиболее бюджетные варианты в Новой Москве — в районах Щербинка и Филимонковский. Средняя стоимость квартиры там составляет 7,7 млн руб.

🔹На третьей строчке рейтинга — район Крюково со средней ценой квартиры 8 млн руб. В топ-5 также оказались Бибирево (8,4 млн руб.) и Молжаниновский (8,6 млн руб.).

🔹Наиболее дорогими районами Москвы являются Якиманка, Арбат и Тверской. Квартира площадью 35 кв. м обойдется в 95 млн руб., 91 млн руб. и 84,3 млн руб. соответственно. В пятерку лидеров по стоимости также вошли Хамовники (56,4 млн руб.) и Дорогомилово (36,4 млн руб.).

Источник: аналитика "Домклик"

Покупателей домов обвинили в потребительском экстремизме

🔹На рынке индивидуального жилищного строительства растёт число случаев потребительского экстремизма, покупатели домов злоупотребляют законом о правах потребителей, используя его в корыстных целях.

🔹Недобросовестные юридические компании учат клиентов, как вернуть всю стоимость дома или даже 200% его цены после заключения договора подряда. Клиенты банально шантажируют застройщиков, вымогая у них деньги.

🔹На сегодняшний день каждая третья сделка сопровождается подобными юридическими вмешательствами.

Источник: аналитика федерации индивидуального жилищного строительства

Дачники в России в зимний сезон 2024 года могут получить крупные штрафы

🔹Закапывание в снег мусора грозит дачникам штрафом в размере от 2 до 15 тысяч рублей, за сбрасывание снега на дороги предусмотрен штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей (если снег будет сброшен на участок соседей, то сумма штрафа вырастет до 100 — 300 тысяч рублей).

🔹Нарушение правил использования пиротехники повлечет штраф от 5 до 15 тысяч рублей. Небезопасное разведение костров обойдется в 5-15 тысяч рублей, а неправильное использование печей – в 2-3 тысячи рублей.

🔹Кроме того, в каждом регионе могут действовать дополнительные ограничения.

🔥Льготную ипотеку под 12% для учителей, врачей, а также госслужащих хотят запустить в 2025 году.

Также в 2025 году планируется запуск новых ипотечных программ для работников космической сферы и ОПК.

Новости в сфере недвижимости

🔹Минстрой: рост цен на новостройки в России прекращается.
🔹ФРТ: программа расселения аварийного жилья в России может стать бессрочной.
🔹Собянин: На севере Москвы по реновации введены в эксплуатацию 45 жилых комплексов.
🔹В.В. Путин наделил ЦБ правом лимитировать выдачу ипотеки и автокредитов.
🔹В Крыму хотят продавать сельхозземли в пять раз дешевле.
🔹Силуанов: Проблем с финансированием "Семейной ипотеки" нет.
🔹Замглавы Минстроя Стасишин призвал не называть застройщиков обнаглевшими😂.
🔹Собянин: Первую очередь нового городского вокзала "Москва-Сити" запустят в 2025 году, вторую - в 2026-м.
🔹"Циан": в России выросли цены и спрос на аренду коттеджей на Новый год.
🔹Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков: за год действия арктической ипотеки выдано 10 тысяч кредитов

Актуальные цены на недвижимость в ноябре 2024 года:

▶️ Республика Татарстан - 135.1 тыс. руб. за кв. м. (+0.2% за месяц).
▶️ Рязанская область - 88.7 тыс. руб. за кв. м. (+1.35% за месяц).
▶️ Ставропольский край - 106.5 тыс. руб. за кв. м. (+2.4% за месяц).
▶️ Тюменская область - 114.7 тыс. руб. за кв. м. (-0.4% за месяц).

Банк России получит право ограничивать выдачи рискованных ипотечных кредитов

🔹Соответствующий закон 20 ноября одобрил Совет Федерации. Как следует из сообщения регулятора, такие лимиты позволят сдерживать рост закредитованности граждан и предотвращать накопление рисков банками и МФО.

🔹Предполагается, что ограничения на выдачу высокорискованных ипотечных кредитов будут вводиться в два этапа:
▶️с 1 июля 2025 года начнут действовать лимиты для займов на покупку квартир в новостройках или жилье в готовых домах;
▶️с 1 января 2026 года — на строительство жилого дома и иных кредитов под залог недвижимости.

Комнаты в крупных городах России подорожали за год на 13%

🔹Комнаты подорожали в 65 городах из 70 крупнейших, наибольший ценовой рост зафиксирован в Набережных Челнах (+41%), а также в Ульяновске (+39%), Владикавказе (+37%), Череповце (+37%), Кирове (+36%), Чебоксарах (+35%), Ростове-на-Дону (+35%).

🔹Подешевели комнаты всего лишь в пяти городах — Владивостоке (-11%), Белгороде (-2%), Чите (-1%), а также в Хабаровске и Мурманске, где снижение цен составило менее 1%.

🔹Самые дорогие комнаты по-прежнему предлагаются в Москве (более 4,6 миллиона рублей), на втором месте — Сочи (почти 3,4 миллиона рублей), на третьем — Санкт-Петербург (2,8 миллиона рублей).

Источник: аналитика "Мир квартир"

В Ленобласти оборудуют укрытия в подвалах

🔹В Ленинградской области начнут изымать заглубленные подвальные помещения для оборудования укрытий и обеспечения безопасности на случай ЧС, сообщил губернатор Александр Дрозденко.

🔹По словам Дрозденко, пока неизвестно, будет ли решение временным или постоянным. Он отметил, что «времени на споры сейчас нет». Принятая мера в скором времени будет оформлена как решение оперативного штаба.

🔹До 1 апреля 2025 г. планируется привести все укрытия в нормативное состояние, уделив особое внимание дотационным районам.

Плата за капремонт в России вырастет для домов с лифтами

🔹Проблему с нехваткой денег на замену аварийных лифтов в России хотят решить за счёт увеличения взноса за капремонт многоквартирных домов, оснащённых подъёмными устройствами. Такую инициативу озвучил гендиректор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

🔹Он отметил, что по всей стране в жилых домах повышенной этажности установлено 570 тысяч лифтов, из которых 64 тысячи уже в начале 2025 года необходимо срочно ремонтировать.

🔹В региональные долгосрочные программы капремонта стоимость замены подъёмных механизмов составляет лишь 10%, а на деле требует в два раза больше ресурсов. В связи с этим взносы за капремонт необходимо увеличить на 5,6 рубля.

Новости в сфере недвижимости

🔹"Циан": цены на новостройки в крупных городах растут даже без льготной ипотеки.
🔹Хуснуллин: в правительстве готовят ряд антикризисных мер для стройотрасли.
🔹"Фонд развития территорий": в новых регионах создадут единые УК для управления многоквартирным жильем.
🔹Глава департамента зарубежной недвижимости компании "NF Group": россияне стали чаще покупать зарубежное жильё для проживания.
🔹В "Дом. РФ" не ждут снижения цен на новостройки.
🔹Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ с дохода от продажи, собираются снизить с 5 до 3 лет.
🔹"Институт экономики города": доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года.
🔹Сумму страхования ипотечных средств на эскроу-счетах при покупке жилья планируют увеличить с 10 млн. рублей до 20–30 млн. рублей.
🔹СМИ: средняя рыночная ставка по ипотеке может вырасти до 34%.
🔹Госдума прорабатывает новые правила для коттеджных посёлков.

Актуальные цены на недвижимость в ноябре 2024 года:

▶️ Белгородская область - 85.3 тыс. руб. за кв. м. (+0.45% за месяц).
▶️ Архангельская область - 101.1 тыс. руб. за кв. м. (-1.8% за месяц).
▶️ Курская область - 92.2 тыс. руб. за кв. м. (+1.25% за месяц).
▶️Тульская область - 98.2 тыс. руб. за кв. м. (-0.37% за месяц).

Рыночная ипотека должна стать доступной

🔹Ипотека должна быть доступна гражданам на рыночных условиях, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании в Госдуме.

🔹Глава ЦБ подчеркнула, что важна не только доступность ипотеки, но и уровень ставок по кредитам и доступность жилой недвижимости. По её словам, жилищные кредиты должны быть доступны без дорогостоящих льготных программ.

🔹Сейчас ипотека мало кому доступна, заявила Набиуллина. Чтобы повысить доступность жилья, нужно вывести жилищный рынок из состояния перегрева и вернуть рыночные ставки к умеренному уровню.🤔

Девелопер Dar построит две жилые стеклянные башни в Сокольниках

🔹Жилой комплекс из двух зданий высотой 41 и 49 этажей, объединенных стилобатной частью, построят по адресу Сокольнический Вал, 2А.

🔹Согласно концепции, фасады 41-этажной башни будут практически полностью состоять из стекла, 49-этажное здание - получит алюминиевые композитные панели и панорамные окна.

🔹В инфраструктуру жилого комплекса войдут ресторан, общедоступный стрит-ретейл и общественная центральная площадь с фонтаном.

В Москве стало невозможно снять квартиру дешевле 45 тысяч рублей в месяц

🔹Ещё два года назад 45 тыс. рублей в месяц было средней ценой аренды однокомнатной квартиры. В ноябре 2024 года эта цена стала минимальной, а немногочисленные варианты «уходят» за пару часов.

🔹Средняя ставка на аренду однокомнатной квартиры в Москве выросла за 2 года более, чем в 1.6 раз, и составляет 72.2 тыс. рублей в месяц. Квартиры в аренду ниже 45 тыс. рублей найти практически невозможно.

🔹В среднем, теперь на каждую квартиру массового сегмента претендуют около семи арендаторов.