#ЕстьМнение Выдача ипотеки в прошлом году сократилась на 39%, до 4,8 трлн рублей. Средний размер жилищного кредита составил 3,8 млн. Основной объем займов оформили по льготным программам. Достигнуто ли «дно» или выдача ипотеки будет падать и дальше? До какого уровня должна просесть эта цифра, чтобы застройщики начали снижать цены? Эльман Мехтиев, основатель сервиса «Кредчек»: То, что на льготные программы кредитования приходится абсолютное большинство выдачи ипотечных кредитов банками указывают сразу несколько реалий: 1) Стоимость жилья такова, что без кредитования большинству населения ее не потянуть 2) «Цена» кредитов настолько высока, что большинство желающих решить с их помощью проблемы финансирования покупки жилья, не могут «потянуть» ее без поддержки государства 3) Банки, подсевшие на «иглу» зарабатывания на выдаче льготных кредитов, не смогут показывать такую же доходность, если «лимиты исчерпаны» Каждая из этих «очевидностей» требует отдельного решения, но вместе они и приводят к тому, что мы наблюдаем сейчас или будем лицезреть в ближайшем будущем: 📌Выдача ипотечных кредитов будет снижаться и дальше, а зависимость от программ поддержки будет расти 📌Девелоперы не будут снижать цены, а будут пытаться найти способы обойти требования финансовых властей и продолжать предлагать льготы на приобретение жилья за счет повышения, в конечном счете, цены самой недвижимости 📌Банки будут искать способы сохранить доходность бизнеса в целом за счет роста стоимости их услуг, в том числе за счет переформатирования «пакетных» предложений. Цены на рынке недвижимости в целом будут продолжать определяться ценами на «первичку». И хотя периодически «вторичка» и будет показывать «отрицательный рост», сокращение количества вводимого в строй нового жилья позволит девелоперам удержать цены на том же уровне даже несмотря на сокращение спроса. @nebrexnya