Я/Мы на падающем рынке 😅😂 Ну что, я думаю всем знакомая сейчас ситуация. Думали будет лучше, думали предложат больше, ДУМАЛИ ДУМАЛИ и вот, пожалуйста 🤡👍 сами виноваты, как говорится 🤡 некого винить. ГЛАВНЫЙ ВЫВОД: Если у Вас есть покупатели, готовые купить, просят дисконт - ИДИТЕ, БЕГИТЕ на встречу волосы назад!!! Не сидите в объектах! Я очень часто последний год говорю эту фразу и здесь ещё раз напишу: 🚨 Забирайте ту прибыль, которую рынок ГОТОВ ВАМ ОТДАТЬ СЕЙЧАС! Что всегда вводит больше всего в заблуждение? Вот это ощущение « ну вот щас-щас-щас! смотрят же! кто-то точно да купит или предложит больше» Знаете сколько у нас было показов по этой квартире? 81! 81, мать его показ!!!! Общий цикл (от покупки до продажи) : больше 12 мес!!! Абсолютный АНТИ-РЕКОРД. Главный минус объекта (по обратной связи после просмотров и нашей общей аналитики): ‼️микро-метраж для 2шки (34,7 метра) - с микро-кухней (5,2 метра!!!!!!!) - где у любого человека мгновенно начинается КЛАУСТРОФОБИЯ в острой фазе ‼️самая худшая из возможных планировок - да, комнаты мы изолировали, НО одну из комнат - с выходом на И ТАК КРОШЕЧНУЮ КУХНЮ для лилипутов. То есть по квартире реально нужно передвигаться с помощью регулировщиков и светофоров, потому что столкновения не избежны 😅 (один вжался в стену - другой проходит. Один лежит - другой встаёт. Завтракать хотите? Лучше по очереди 😅) В общем. У нас было 2 объекта (брали примерно в одно время) с такой планировкой и с обеими мы встряли в продаже. Не смотря на кирпичный дом, неплохой район и окружение, близость к метро, наличие балкона и прочих плюсов - планировка убила всё живое и желание купить 🥲 В сухом остатке, без лирики: М.Свиблово, 2шка 34кв цена покупки: p.10 650 000 Ремонт и пр.расходы: p. 1 630 474 цикл (мес) от покупки до продажи: 12,4 цена продажи: p. 13 000 000 налог: p.305 500 ЧП Общая посте оплаты налога: р. 414 026 % общей доходности: 3% 🥲 P.S. Доходность для инвестора будет больше - будет пересчитываться и компенсироваться из чистой прибыли агентства. Такие дела 🙃 закрыли самый неудачный и зависший кейс и с оптимизмом смотрим в будущее! И дай Бог здоровья нашему спокойному и адекватному инвестору ♥️