В 2025 году рынок ипотеки упадет почти на 17%, до 4 трлн руб.: к охлаждению на этом перегретом рынке стремился ЦБ 🖊 В будущем году объем выдач жилищных кредитов в России снизится примерно на 17%, до 4 трлн руб., прогнозируется в исследовании «Ипотека в России 2024», подготовленной аналитиками Frank RG. Динамика сокращения в 2025 году может оказаться ниже, чем в 2024 году. По итогам текущего года аналитики ждут падения выдач жилищных кредитов на 39% год к году. до 4,8 млрд руб. 🖊 Очевидная причина — отмена массовой льготной ипотеки. В то же время оставшаяся программа «Семейная ипотека» не компенсирует тот высокий спрос, который был тогда, когда ипотеку с субсидируемой государством ставкой мог получит широкий круг покупателей квартир в новостройках. Более того, сокращается и «семейка»: в октябре ее выдали меньше на 8% к предыдущему месяцу в натуральном выражении, или 30,9 тыс. кредитов, и на 3% меньше в денежном выражении, или 193 млрд руб. 🟦 Наблюдается классический принцип домино. После отмены массовых льгот начался рост ставок по рыночным условиям (сейчас максимальное значение достигает 27,7% годовых). Это в свою очередь привело к снижению спроса на покупку жилья на 35%. Расстроен ли по этому поводу ЦБ хотя бы потому, что и у банков сокращаются потенциальные доходы из-за снижения объемов ипотечного кредитования? Едва ли, учитывая, что регулятор не раз заявил о необходимости охладить рынок жилищного строительства, где спрос начал подогреваться после введения массовой льготной ипотеки в разгар пандемии.