28.01.2020 в 18:00 прошла вторая встреча с застройщиком. Инициативной группой было задано 42 вопроса. В своей собственной редакции излагаю 10 самых интересных из них.
1. ЗАСЕЛЕНИЕ 2-ГО ЭТАПАНачать заселение корпусов 4, 5 и 6 обещали до 10 февраля. Начнут с 6-го корпуса, с нижних этажей и далее вверх поэтажно. Ближе к концу февраля начнётся заселение 4-го корпуса. Корпус 5 будет заселяться позже остальных.
Окончание заселения планируется застройщиком до 31 марта. В это, конечно, невозможно поверить. Сам лично ориентируюсь на апрель-май. Посмотрим как будет на деле.
Качество отделки и коммуникаций по второму этапу обещали значительно лучше. Может быть, так и будет.
2. НЕЗАКОННЫЕ УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЯ НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ НА ЭКСПЕРТОВЗастройщик называет эти схемы полностью законными. Конечно, это не так.
По нотариальным доверенностям был предложен «компромисс» в виде «отобранных» экспертных организаций, которые будут допускаться без нотариальных доверенностей. Пусть делают - хороший антирейтинг получится.
По вопросу уведомлений какой-либо диалог невозможен.
Тогда действовать будем мы.3. СТАТУС ЖИЛЬЯ И ЗЕМЛИОдин из самых обсуждаемых вопросов на встрече, но лично для меня ничего удивительного. Статус – нежилые помещения. Назначение земли под предпринимательство. Перевести в жилое очень сложно. Информация про МКД в выписках ЕГРН – техническая ошибка.
Попытка изменений повлечёт за собой, со слов представителей застройщика, приостановку строительства. К тому же, они считают, что это будет похоже на коррупцию. Это, конечно, не коррупция, но возможно, что под коррупцией подразумевается нарушение массы хитросплетенных неформальных договоренностей.
Обратили внимание на то, что земля полностью принадлежит участникам долевого строительства, и мы сами можем попробовать перевести её под жилую застройку.
Однако нет уверенности в том, что земля не находится в залоге у Промсвязьбанка – застройщик брал кредит на 4,65 млрд. рублей под залог земли. Застройщик взял паузу для того, чтобы этот вопрос прояснить. Прояснять, конечно, нужно самим.4. БИЗНЕС ЦЕНТРЫ МЕЖДУ МКАД И 2-М ЭТАПОМХорошая новость – строительство бизнес-центров отменено. По информации на текущий день, в течение 2-х лет застройщик не планирует что-либо строить на этой территории. Возможно возведение временных площадок под парковочные места или под что-то другое. Далее земля будет использоваться в коммерческих интересах застройщика (планы не раскрываются).
5. ПЕШЕХОДНАЯ ДОРОГА ДО ПЕРЕХОДА НАД МКАДПроектом не предусмотрена, но будет полностью построена с освещением до 1 июля 2020 года.
6. ШУМОЗАЩИТНЫЕ ЭКРАНЫ ВДОЛЬ МКАДПроектом не предусмотрены, ждут выделения земли от г. Москвы для разработки проекта и дальнейшего строительства. Сроков нет.
7. ЛИПОВАЯ РОЩАБлагоустройство планируется в течение 2020 года: дорожки, лавочки, малые архитектурные формы и, возможно, даже подсветка дорожек (если соответствующие ведомства разрешат). Вход будет около 5-го корпуса.
8. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ДЕТСКИЙ САД ОКОЛО 5-ГО КОРПУСАБудет муниципальным. Ввод в эксплуатацию ожидается во втором квартале 2020 года. Запись будет через МФЦ на общих основаниях. Итого на территории ЖК будет 3 муниципальных детских сада. А вот школа будет частная.
9. ПРОБЛЕМЫ С ПАРКОВКОЙ НА ГАЗОНЕЗастройщик установит знаки «Парковка запрещена» в течение 2-го квартала 2020 года. Параллельно проведёт переговоры с ГИБДД, чтобы нарушителей эвакуировали. Дорожные сети будут переданы по полному завершению проекта Спутник (2024-2025 г.), на действие ПДД на этой территории это не влияет.
10. ИНТЕРНЕТЗастройщик и Управляющая компания обещают полное содействие приходу новых интернет-провайдеров на территорию ЖК, если сами интернет-провайдеры смогут организовать технически такую возможность.
Будем наблюдать.#FYI #спутник #самолетдевелопмент #встреча