​​📍А давайте вспомним историю Московского рынка недвижимости? Имею в виду, как, когда и почему этот рынок падал. Ведь предыдущие события позволяют нам осознать настоящее и взглянуть в будущее. Итак, начинаю. Кризис №1: 1998 год. Что произошло: дефолт, девальвация рубля, обвал рынка ГКО и ОФЗ, падение цен на нефть. Помните еще те бородатые времена? Рынка новостроек, как и ипотеки — не существовало. Квартиры продавались исключительно за кэш, а цены были в долларах. После шоковых событий, стоимость недвижимости в валюте падает на 30%, а в девальвированных рублях происходит кратный рост. Однако, рынок достаточно быстро восстанавливается и цены растут до 2008 года. Кризис №2: 2008 год. Что произошло: ипотечный кризис в США, падение цен на нефть. Этот кризис примечателен тем, что ему предшествовал безумный рост цен на недвижимость в Москве. Приведу пример: квартира в панельном доме стоила 5 тыс долл/м2. И это в ценах 2008 года! Для сравнения, в текущих, это примерно 700 тыс руб/м2. Как вам такие цены? После шока в экономике, квартиры в валюте дешевеют наполовину, а в рублях происходит снижение на 20%. Однако, рынок опять быстро восстанавливается и уже через год начинается рост цен. Кстати, именно по этим временам, вздыхают бывалые инвесторы, когда за цикл стройки можно было делать два-три икса. Кризис № 3: 2014 год. Что произошло: санкции, девальвация рубля и снижение цен на нефть. Падение покупательской способности, сокращение количества рабочих мест. А вот этот спад был затяжным, он продлился более 3-х лет. К слову, ЦБ, в это время, поднимает ключевую ставку до 17% годовых. Как отреагировал рынок недвижимости? В валюте резкое падение, почти в два раза. А цены в рублях медленно сползали на протяжении 3-х лет и снизились на 15% от предыдущих максимумов. Кризис № 4: 2022 год. Что произошло: СВО, мобилизация. Краткосрочному падению цен предшествовал бурный рост, особенно в феврале-марте 2022. Помните, как на фоне шоковых событий скупали «вторичку» в эти месяца? Был настоящий аншлаг. В итоге, в очередной раз, снижение цен в долларах почти в два раза, а в рублях ослабли на 10%, после чего продолжили рост. 🔖 Для чего я написал этот пост? Для того, что бы вы могли самостоятельно сделать прогноз, основанный на цифрах, истории и фактах. Как поведет себя рынок после отмены льготных ипотек? 👀 История нам подсказывает, что после резкого взлета следует падение, но оно краткосрочное. Ну а длительное снижение цен было только один раз. В интервале 2015-2018 годов. Но оно было очень медленным, за 3 года цены снизились на 15%. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мысли_вслух