📍Помните, в июле, после отмены льготной ипотеки, я писал о том, что рынок новостроек будет трансформироваться? Ну и тогда я рассуждал о том, что никакой катастрофы для рынка из-за отмены льготной ипотеки не произойдет. Ну а мои оппоненты писали о том, что рынку кирдык и никто не будет покупать новостройки без льготки. На что я возразил, что покупать будут и будут покупать за наличные. Да, тогда писал я, кол-во сделок уменьшится, рынок «скукожится», а вот доля покупок в кэш вырастет до 50+%. В общем, кому интересно, почитайте тут: https://t.center/labirint_investora/908 Ну что же, сегодня Росреестр опубликовал данные по продажам новостроек за последний год. И что мы видим? А видим мы то, что люди-то покупают. И покупают первичку за наличку — всё больше и больше. Ну и сейчас доля покупок в кэш приблизилась к 60%. Удивлены? А я нет, ибо ранее это и предполагал. К слову, я и сам фиксирую увеличение кол-ва «подборов» без ипотеки. За последнее время мы с подписчиками купили: ЖК «SLAVA» — 74 млн руб., ЖК «Остров» — 52 млн руб., ЖК «Вангарден» — 15 млн руб., ЖК «Барклая, 6» — 22 млн руб., ЖК «Большая Академическая, 85» — 12 млн руб., ну и может еще парочку квартир. Небольшое лирическое отступление: про ЖК «SLAVA» сделаю «разбор», ибо проект считаю достаточно интересным. 🔖 В общем, оппоненты, теперь ваше слово. Почему так происходит? Почему люди покупают в кэш? Именно в кэш, а не в рассрочку. Ведь при рассрочке Росреестр регистрирует обременение в виде ипотеки в силу закона. Да-да, именно так: при рассрочке возникает ипотечное обременение, и Росреестр это видит и учитывает. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #вопрос_оппонетам