Все что нужно знать о недвижимости и экономике - собираем тренды отраслей. Рассказываем просто о сложном.
➡️ По всем вопросам: @Matr_feedbackbot
Почта: [email protected]
✅Виноваты новостройки: россияне обвинили в плохом самочувствии новые дома
➖57%респондентов пожаловались на ухудшениездоровья после переезда в новоежилье, сообщает «РБК» со ссылкой на медицинские и социологические исследования.
➖ 23% опрошенных стали болеераздражительными, 11% начали страдатьбессонницей.
➖ По 8% пожаловались на головныеболи и утомляемость, 3% - на ночные кошмары.
🏗 Отметим, что 22% опрошенных назвали источником раздражающегошума в новостройках ремонтсоседей. Кроме того, среди причинстресса называют детскиекрики и плач – 15%, чужиеразговоры, громкуюмузыку и лайсобак – 18% и 5% сослались на уличныйшум. При этом у 47% опрошенных не появилось никакихновыхжалоб.
✅Цены на дачи в Подмосковье взлетели: топ-5 самых дорогих районов
➖ В Подмосковье цены на дачи взлетели вверх, особенно в Орехово-Зуеве, где средняя стоимость загородного дома выросла на 25% и достигла 1,82 млн рублей.
➖Зарайск занял второе место по росту цен - 17% до 1,3 млн рублей. На третьем месте оказались Луховицы и Волоколамский городской округ с ростом цен на 16%, где средняя стоимость дачи составила 2,24 млн и 1,99 млн рублей соответственно.
➖ Другие районы Подмосковья также показали существенный рост цен: в Егорьевске и Павловом-Посаде на 15% и 14% до 2,97 млн. руб., в Коломне на 13% до 2,64 млн. руб.
‼️Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость», отметил, что загородные дома в удаленных от столицы районах привлекают покупателей низкой стартовой ценой, поэтому именно в этих районах наблюдается наибольший рост цен, сообщили в РБК.
✅Северо-восточный округ Москвы стал самым привлекательным для арендаторов
⬆️ В августе спрос на него составил 11,6%.На последнем месте – северо-запад Москвы: эта часть столицы заинтересовала только 6,5% арендаторов, сообщает Яндекс Аренда.
📊 Согласно статистике, медианнаяставка долгосрочной аренды северо-восточного округа столицы составила 73,9 тыс. рублей. Самые востребованные локации: Останкинский, Марфино и Отрадное. Здесь ставка 89,2 тыс. рублей, 65 тыс. рублей и 75,8 тыс. рублей соответственно.
➖Сразу за лидером в списке идёт юго-восточный округ Москвы – в августе он был интересен 11,4%, медианная ставка – 72 тыс. рублей;
➖ Тройку лидеров замкнул западныйадминистративныйокруг. Он заинтересовал 11,1% арендаторов (медианная ставка – 108.7 тыс. рублей).
✅Особняк купца Шелагина на Моросейке перестроят в ЖК премиум-класса
➖ Доходный дом хотели отреставрировать еще в 2018, чтобы часть здания сбыть через аукцион, но сейчас особняк решили перестроить под элитный жилой комплекс. Информация об этом появилась в документах по застройке участка, выданных компании «Эссентия» 17 сентября.
➖ Застройщик планирует увеличить площадь с 4798 до 8519 кв. м, при этом высота стен на отдельных уровнях будет достигать 15,4 м. Хотя проекта будущей перестройки пока нет, но уже известно, что на месте трехэтажного особняка скоро будет стоять пятиэтажный дом, сообщает эксперт Андрей Филатов. Фото: скриншот Яндекс Карты
✅ВТБ увеличил размер первоначального взноса по «Семейной ипотеке» до 50,1%
➖ Сучетом сокращения лимитов на рынке для некоторых заемщиков первый взнос теперь составляет 50,1% от стоимости недвижимости.
➖ Клиенты, которые получают зарплату в ВТБ или комбинируют «Семейную ипотеку» с другими продуктами банка, смогут оформить ипотеку по прежним условиям.
➖ Повышение взноса направлено на снижение количества заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Клиенты, подавшие заявку до 20 сентября, могут оформить ипотеку по старым условиям до 27 сентября, сообщили в пресс-службе банка.
✅Банки могут заморозить средства на счетах клиентов в двух основных случаях
➖ Если у банка возникают подозрения в незаконных операциях, связанных с этим счетом. В этом случае банк может заморозить счет, чтобы предотвратить отмывание денег или другие финансовые преступления.
➖ Счет может быть заморожен по решению судебных приставов для взыскания долгов клиента. Важно отметить, что некоторые поступления, такие как алименты или пособия, защищены от заморозки.
‼️ Также, в условиях санкций, банки могут заморозить счета граждан из недружественных стран, если их действия представляют угрозу национальной безопасности.
➖ Заморозка счета – мера, которая может вызвать социальную напряженность и негативно повлиять на финансовую систему, поэтому банки применяют ее лишь в крайних случаях, сообщили в агентстве «Прайм».
✅Новостройки у Москвы-реки подорожали на 26% за год
🏙 В пешейдоступности от набережной сейчас продается 6 тыс. квартир и апартаментов в новостройках со средней стоимостью 632 тыс. рублей за кв. м. За год рост цен составил 26%, говорится в исследовании компаний «Метриум» и «Аеон Девелопмент».
➖ В элитномсегменте цена поднялась на 23%, до 1,3 млн. рублей за квадратный метр.
➖ Квартиры премиум- и бизнес-класса подорожали на 12%, до 895 тыс. и 497 тыс.рублей за кв. м соответственно.
➖ В комфорт-классе средняя цена поднялась на 15%, до 359 тыс. рублей за кв. м.
📊 В итоге, из 32 ЖК в новостройках у Москвы-реки, введенных в прошлом году, только в двух средняя цена квадратного метра осталась на прежнем уровне.
✅Верховный суд России расширил понятие единственного жилья
➖ Верховный суд в ходе рассмотрения конкретного дела расширил понятие единственного жилья: под защитный иммунитет могут попадать и нежилые помещения на своей земле, сообщили в «РГ».
➖ Дело касалось банкротства гражданина, который проживал в нежилом здании со всей семьей. Суды первой инстанции посчитали, что раз дом формально не является жилым, то и на статус «единственного жилья» претендовать не может.
➖ Однако, как подтвердила экспертиза: данная постройка не зарегистрированная в реестре недвижимости, имела необходимые коммуникации и была пригодна для круглогодичного проживания.
➖ Верховный суд, подчеркнул, что отсутствие формальной легализации единственного пригодного для проживания должника помещения в качестве жилого не может преодолеть Конституционное право на жильё.
✅Почему не стоит брать ипотеку этой осенью: мнение экспертов
‼️ Несмотря на то, что последнее повышение ключевой ставки существенно не изменило рыночные ставки по ипотеке – они остались в диапазоне 24-25% годовых – аналитики рекомендуют отложить покупку жилья как минимум до нового года.
➖ По прогнозам, спрос на дорогое жилье начнетпадать, а цены снижаться. Осенью стоимость квартир только начнетпадение, существенные скидки могут появиться уже к зиме; ➖ Стоит подробнее ознакомиться с субсидированнымипрограммами от застройщиков. Предложения будутрасширять для стимулирования спроса; ➖ Россиянам рекомендуют обратить внимание на жилье в малыхгородах – там предлагают хорошиеусловия по ипотеке для семей с детьми.
🗓️ Эксперты считают, что брать ипотеку сейчас могут только двекатегориизаемщиков:
➖ Те, у кого высокийпервоначальныйвзнос; ➖ Те, кто уже ранее внес существеннуючастьсредств по рассрочке, а остаток добирает по ипотеке.
🇦🇪 Застройщик Дубая Azizi Developments начал строительство нового сверхвысокогонебоскреба в ОЭА. Он может стать вторым по высотезданием в мире. Согласно проекту, башня должна вырасти на 725 метров к 2028 году.
🏗 Судя по фотографиям, уже установленыкраны, идут работы по забуриваниюсвай для менее высокой части здания, в то время как фундамент под саму башню уже готов.
✅Топ-5 неочевидных фишек в ремонте квартиры, которые мешают ее продаже
➖Свободная планировка без перегородок: часто встречаются объявления с квартирами, где почти отсутствуют перегородки. Возможно, это удобно для 1-2 человек, но непрактично для семьи.
➖Слишком яркие цвета в интерьере: чрезмерное использование цвета может сделать дизайн в квартире слишком «кричащим и агрессивным»
➖Арка вместо двери: выглядит старомодно и потребует замены на современную дверь. Когда покупатели видят арку в квартире, они понимают, что придется возиться с ремонтом и это повод попытаться снизить цену.
➖Этнический стиль: нестандартный выбор в дизайне может привлечь только узкую группу покупателей.
➖Перепланировка: может быть не узаконена и создавать риски для потенциального покупателя.
➖ Эксперты советуют, прежде чем делать ремонт, подумать о том, как он повлияет на продажу квартиры в будущем, сообщают в «Т-Ж».
✅Дубай vs. Москва: где выгоднее инвестировать в недвижимость
➖ Текущая ситуация на рынке недвижимости в России делает покупку жилья в качестве инвестиции – невыгодной: при ставке по ипотеке от 20%, а ключевой ставке ЦБ - 19% – практически невозможно получить прибыль от сдачи жилья в аренду.
➖ Стоимость квартир в Дубае и Москве сопоставима, но окупаемость инвестиций в Дубае значительно быстрее: 8-10 лет против 15-20 лет в России.
➖По ипотеке можно купить готовую студию в ОАЭ за 190 тыс. долларов, сдавать ее за 1500 тыс. долларов в месяц и за 10 лет закрыть долг доходом от аренды.
➖Ставка по ипотеке в Дубае составляет около 4% в сравнении с 20% в России.
➖ Отметим, что ипотека в Дубае доступна не всем. Необходимо соответствовать определенным требованиям, например владеть бизнесом в ОАЭ не менее 2 лет или работать на официальной должности с зарплатой не менее полугода.
✅В банках заканчиваются лимиты на выдачу льготной ипотеки
📈 Семейная ипотека, самаяобъемная программа с господдержкой из оставшихся, может остановитьсядоконцагода. По состоянию на 12 сентября, совокупный лимит выдачи ипотеки выбран банками почти на 92%. Всего выдано ипотечных кредитов на 5,4 трлн руб. при лимите в 5,9 трлн руб., то есть уже с учетом дополнительноготранша в 1 трлн руб.
➖ У Альфа-банка и РСХБ лимиты исчерпаны на 98,4%; ➖ У Сбербанка лимиты исчерпаны 96,9%, банк приостановил запись на новые сделки. ➖Росбанк, МКБ и «Уралсиб» потратили 91%, 92% и 92,5% соответственно. «Уралсиб» также приостановилвыдачу новых кредитов.
‼️ Еще почти у десяткабанков лимиты исчерпаны более чем на 80%: у Абсолют-банка, банка «Дом. РФ», ПСБ, Совкомбанка и ряда других.
🏦 В «Дом. РФ» уточнили, что уже начали проводить работу с банками поперераспределению лимитов, рассчитывая завершить ее до 10 октября.
Всего объемы выдачи кредитов по льготным программам – в инфографике «Ъ»