Квадратный Мэтр

✅ В Москве ускорили сроки предоставления госуслуг по земле и недвижимости

➖ По словам заместителя мэра Владимира Ефимова, предварительное согласование земельного участка теперь занимает 9 рабочих дней (вместо прежних 23), согласование межевого плана – 8 дней (ранее 10), а изменение или аннулирование адреса объекта – 5 суток (вместо 17).

➖ Сокращение сроков, как отмечают в Стройкомплексе Москвы, позволит жителям и предпринимателям оперативнее решать вопросы, связанные с оформлением документов в данной сфере.

✅ Спрос на новостройки в крупных городах упал на 25% в 2024 году

➖ В 2024 году объем сделок с новостройками в российских мегаполисах сократился на 25% по сравнению с 2023 годом, вместе с городами-субмиллионниками (Саратов и Тюмень) общее число сделок достигло 287 тысяч, сообщает Яндекс Недвижимость. Общий объем реализованного нового жилья в крупнейших городах снизился на четверть, до 13 млн квадратных метров.

➖ Наименьшее падение спроса наблюдалось в Москве, Санкт-Петербурге и Казани, где доля бизнес- и элит-класса выше, и где льготные ипотечные программы оказывают меньшее влияние.

➖ Эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение объемов сделок на рынке новостроек в 2025 году примерно на 20%.

✅ «Самолет» начал осваивать гостиничный бизнес

➖ Девелопер планирует открыть свой первый пятизвёздочный отель в Тверской области в своём коттеджном посёлке Port Emm Zavidovo. Помимо гостиницы на 80 номеров, в комплекс войдут: три ресторана, SPA-комплекс, пляж, детский клуб и другая инфраструктура.

➖ После завершения строительства в 2027 году объект останется в собственности застройщика, но управление передастся в руки Cosmos Hotel Group под брендом Cosmos Selection.

➖ По оценкам «Коммерсанта», инвестиции в проект составят не менее 2 млрд рублей.

✅ ФСК откладывает старт продаж 1,5 млн кв. м жилья на 2026 год

➖ Девелопер ФСК переносит вывод на рынок более 40 жилых корпусов, общей площадью около 1,5 млн квадратных метров, с 2025 на 2026 год. По словам гендиректора «ФСК Девелопмент» Дмитрия Трубникова, решение обусловлено рыночной ситуацией и экономической целесообразностью. Несмотря на перенос продаж, строительство объектов идет по плану.

➖ В текущем году компания планирует ввести в эксплуатацию около 1,1 млн квадратных метров недвижимости, что сопоставимо с показателем 2024 года. ФСК также намерена запустить 8 новых проектов, включая 4 в Москве и Московской области.

✅ Мошенники начали воровать аккаунты в Telegram через QR-коды на домовые чаты

➖ Россияне стали получать QR-коды якобы переносящие их в домовые чаты, но при переходе по такой ссылке все данные об аккаунте переходят в руки преступников.

➖ Помимо рассылки, такие коды могут развешивать в подъездах и на придомовых территориях под видом объявлений от главы подъезда или управляющей компании. Были прецеденты, когда для отвлечения внимания привлекали детей для развешивания подобных листов.

➖ Чтобы обезопасить себя достаточно установить двухфакторную аутентификацию аккаунта и быть более щепетильным к собственной безопасности, не переходить по сторонним ссылкам не проверив их.

✅ Оплата отопления изменится в 2025 году: что нужно знать собственникам жилья

❌ С 1 марта 2025 года вступают в силу важные изменения в порядке расчета платы за отопление в многоквартирных домах:

➖ Общая площадь жилого помещения вводится в ЖК РФ: из расчета исключат террасы, веранды, лоджии и балконы. Учитываться будет только отапливаемая площадь.

➖ ЕГРН как основной источник данных: расчеты будут производиться на основе сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а не из других источников.

➖ Новый порядок расчета при неисправности счетчика: если общедомовой счетчик тепла выйдет из строя, плата будет начисляться на основе среднемесячного потребления тепла за последние 12 месяцев, а не за 6, как было раньше.

✅ С какими именами женщины чаще всего покупают недвижимость

➖ Самыми активными покупательницами в 2024 году стали Елены, около 7,3% сделок. Следом идут Ольги (6,2%) и Натальи (5,1%).

➖ Эксперты указали, что такая тройка не случайна. Этими именами называли женщин поколения Х, рожденных в 1970-х годах. Именно они и являются сейчас основной платежеспособной аудиторией на рынке недвижимости.

✅ Лучшие университетские постройки Москвы последних лет

➖ В гонке за статусом, высшие учебные заведения всё чаще стали возводить свои собственные современные корпуса и даже целые кластеры. Некоторые из них навсегда останутся в истории столицы.

➖ Так, в 2023 году современный проект представил МГУ: кластер «Ломоносов» Инновационного научно-технологического центра. Особенностями здания выступили: витражное остекление, обеспечивающее свободный доступ естественного света, а также озелененная кровля, на которой можно проводить различные мероприятия.

➖ В 2024 году после долгих споров и постоянных изменений в проекте завершили постройку нового корпуса МГТУ им. Баумана. Ультрасовременная стилистика контрастирует с историческими постройками в округе. Основные здания сгруппированы вокруг внутренней площади, которая накрыта мембранным куполом. А круговое остекление украшено «шпорами» разными формулами.

➖ Прошлый год порадовал горожан еще одним современным проектом, который отлично вписался в образ «Москвы белокаменной». Это новый корпус РАНХиГС, находящийся на Чистых Прудах.
Элегантное здание из белого камня в стиле книжных корешков, на которых разными шрифтами выбиты фамилии авторов. Постройка еще долго не перестанет привлекать внимания жителей и гостей столицы.

✅ Пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет могут увеличить до 60% от зарплаты: кто получит выплату

➖ В Госдуму внесен законопроект, предлагающий увеличить размер пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет с 40% до 60% от среднего заработка. Кроме того, минимальный размер пособия планируется установить на уровне 100% регионального прожиточного минимума для детей.

➖ Пособие могут получить трудоустроенные мать, отец, другой родственник, опекун или усыновитель, фактически ухаживающий за ребенком, включая бабушек, дедушек и т.д. Неработающие также имеют право на минимальную выплату, если не получают пособие по безработице.

➖ Ранее стало известно, что 1 февраля 2025 года минимальная выплата составит 9,9 тыс. руб., максимальная - 68,9 тыс. руб. К 2027 году максимальный размер пособия может достигнуть 97 тыс. руб.

✅ До 10 дней: жесткие сроки ввели для всех, у кого есть долги по ЖКХ

➖ Новые сроки введены для всех, кто получил судебный приказ о взыскании долгов за ЖКХ. Даже если владелец исправно платит, но по ошибке получил такой приказ, у него есть всего 10 рабочих дней, чтобы его оспорить. Иначе дело решится без участия собственника, и взыскание станет неизбежным.

➖ Для отмены приказа нужно подать в суд письменные возражения, указав свои данные, номер дела и дату приказа. Можно сослаться на статьи 128-129 ГПК РФ и потребовать отмены. Заявление можно отправить письмом или через ГАС «Правосудие».

➖ Напомним, В 2025 году в России увеличатся тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Индексация пройдет с 1 июля и по всей стране в среднем составит 11,9%. Повышение тарифов коснется всех коммунальных услуг: газа (увеличение на 10,3%), электроэнергии (на 12,6%), воды и отопления.

✅ Блогер стал миллионером на создании шуточного банка

➖ Белорусский блогер под ником Nowkie создал фейковый банк «Фуфелшмертц Пакость Инкорпорейтед» (ФПИ Банк). Об этом он записал ролик, после которого сайт посетили более 363 тыс. человек.

➖ Позже блогер создал для своего банка криптокен, куда вложил около 1900 долларов. За три дня капитализация «монеты» выросла до 15,9 тыс. долларов. А ролика на YouTube, где Nowkie размещает токен на бирже, за 40 минут его капитализация превысила уже 100 тыс. долларов, став первым в рейтинге «самый трендовый мемкоин».

➖ На данный момент уже почти 6 тыс. человек являются держателями «монеты» ФПИ Банка, а объём торгов составляет 3,8 млн долларов при 27 тыс. транзакций. Цена токена сейчас — более 0,022 доллара.

Фото: Nowkie

✅ Какую недвижимость можно купить по ИТ-ипотеке в 2025 году?

➖ В программе льготной ипотеки для ИТ-специалистов участвуют 57 банков: ИТ-ипотека распространяется исключительно на первичное жилье, а это значит, что приобрести квартиру или дом можно только у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей – никаких сделок с физлицами или самозанятыми.

➖ ИТ-ипотеку можно оформить на покупку новостроек, как на этапе строительства, так и уже готовых, а также на загородные дома и участки под строительство.

➖ Оформить ИТ-ипотеку на покупку апартаментов, комнат, долей в квартирах, вторичного жилья, или недвижимости, оформленной по договору уступки, не получится. Также программа не распространяется на коммерческую недвижимость, дачи и садовые домики в СНТ.

➖ Покупать жилье по ИТ-ипотеке можно в любом регионе России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.

✅ Ставки по потребкредитам взлетели до 40%

➖ В России ставки по потребительским кредитам у крупных банков достигли почти 40% годовых. В случаях займа до 100 тыс. рублей процентная ставка превышает эту отметку.

➖ Самые высокие проценты при выдаче кредитов предлагает ВТБ. Для займов до 100 тыс. рублей ставка поднимается аж до 58,2%. Другие крупные участники рынка держат максимальную планку для подобных кредитов в районе 38-44%.

➖ Эксперты ожидают снижения ставок по потребительским кредитам только во второй половине текущего года. Однако, они все равно останутся слишком дорогими для рядовых клиентов.

✅ Новостройки эконом-класса в границах старой Москвы стремительно исчезают

➖ Предложение сократилось в 20 раз всего за пять лет, достигнув рекордно низких 191 лота. Если в 2020 году покупатели могли выбирать из почти 1800 бюджетных вариантов, то теперь таких квартир и апартаментов практически не осталось – всего 0,4% от общего предложения новостроек.

➖ Нераспроданные остатки «эконома» в основном сосредоточены между ТТК и МКАД. Самый доступный вариант – крошечные апартаменты за 4,1 млн, а средняя цена за квадрат выросла до 163,9 тысяч рублей, что почти вдвое выше, чем пять лет назад.

➖ Эксперты bnMAP. pro уверены, что это связано с трендом на повышение класса жилья, и в будущем эконом-сегмент в «старой» Москве может совсем исчезнуть.