Купили квартиру, а бывшая жена продавца требует вернуть половину! Итак, сегодня делимся разбором, кейса по судебной практике в рамках раздела имущества!
Совмещаем 2 самые актуальные для вас темы исходя из ваших голосов!
😎Суть дела: Во время бракоразводного процесса муж продал совместную квартиру своему родственнику, а тот другому покупателю.
Жена узнала об этом и попыталась признать договор недействительным, чтобы получить свою половину. Бывшая супруга ссылалась на то, что квартиру покупали в браке и оформили на мужа, но это общее имущество.
Суд был выигран — сделку с родственником признали недействительной. Но с новым покупателем, который получил квартиру от этого родственника, все оказалось сложнее.
Покупатель в суде говорил о своей добросовестности: перед покупкой проверил все документы, согласие бывшей жены не требовалось, обременений на жилье не было. С момента предыдущей сделки прошел год, а с момента развода все 3 года — значит, срок давности прошел.
Суды 3х инстанций и Верховный Суд признали право собственности женщины на ½ долю в квартире.
Новый собственник квартиры с этим не согласился и дошел до Конституционного суда. Там он попробовал оспорить положения гражданского кодекса, по которым при незаконной продаже нужно возвращать имущество первоначальному владельцу. И вот это решение Конституционного суда — уже не выводы по делу, а толкование закона, которое могут применять все.
После разъяснений Конституционного суда дело будут пересматривать. Половину квартиры вернут второму покупателю, а бывшая супруга не получит свою часть из-за того, что сразу не приняла меры по защите.
Как защитить общее имущество от продажи?1. Выделить супружескую долю, чтобы в Росреестре были указаны права каждого.
2. Запретить сделки без личного присутствия. Об этом мы уже рассказывали в нашем канале.
3. Нотариально заверить не согласие со сделками и направить в Росреестр.
4. В ходе судебного процесса подать ходатайство о запрете совершения сделок. В иске по разделу имущества можно сразу попросить суд наложить ограничения на сделки со спорной квартирой.Сохраняйте эти рекомендации, а в случае вопросов пишите сюда @rubicon_advocate