Поселки пройдут стресс-тест Девелопер Максим Рудницкий (ООО «М9») считает, что рынок подмосковной загородки столкнулся с падением спроса, но впереди нас может ждать более серьезный кризис. Представим, что строить дома на продажу невыгодно, а уже построенные покупают плохо. Среди проектов, которые смогут выдержать, Рудницкий выделяет поселки эконом класса недалеко от Москвы — там, где есть дефицит предложения. Эконом. Поле КП «Подпоринские дачи» в 40 км с уже построенными домами. Здесь спрос сохранится, а цены падать не будут. Близость к МКАД решает. Огромное поле КП «Карцево» в 70 км, участки 6-8 соток по 1 млн руб. — здесь эксперт массового строительства не наблюдает и считает, что подобные проекты могут застраиваться по 20 лет. Комфорт. Британика, Хюгге Хаус — здесь владельцы попали или могут попасть в неприятную ситуацию: застройщик мог не рассчитать силы и не выполнить обещания по благоустройству. Хуже всего будет поселкам на ранней и средней стадии строительства. КП «Лёс», «Сокольники Парк» — тут продано до 30% домовладений, застройка хаотичная. Если застройщик строит очередями — то есть уже имеются готовые улицы или кварталы, в случае падения спроса девелопер может огородить забором недостроенную часть. Тогда жителям и будущим покупателям готового жилья это не помешает — например, как в КП «Пионер». Премиум. КП «Миллениум Парк» от Villagio Estate в 25 км от МКАД — здесь участки продаются по 4 млн руб. за сотку. В сравнении с их новым проектом Vision (2 млн руб. за сотку), Миллениум выглядит ликвиднее — здесь готовая инфраструктура и ближе к Москве. Эксперт предупреждает, что в случае кризиса парки, скверы и инфраструктуру застройщики будут строить в последнюю очередь. По закону рыночных циклов, Рудницкий видит неизбежное замедление рынка.