Ипотека, деньги, два застроя

Лимит по IT-ипотеке еще увеличили

Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций решило еще увеличить лимит на IT-ипотеку.

Недавно сообщалось, что до конца года банкам субсидируют максимум 700 млн руб. Теперь этот потолок вырос до 1 млрд.

За 5 неполных месяцев текущего года 65 тыс заемщиков оформили IT-ипотеку на жилье. В денежном выражении это 580 млрд руб.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Молодая семья сможет накопить быстрее на первоначальный взнос

Правительство РФ разрабатывает программу поддержки молодых семей, которая поможет им накопить средства на ипотечный взнос или покупку жилья.

Минстрой предложил субсидировать жилье молодым до 35 лет. Никита Стасишин выступил за разработку программы, позволяющей приобрести жилье через поддержку в накоплении первоначального взноса буквально за 1-3 года. Государство для этого должно будет субсидировать аренду жилья.

#новостройки

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Застройщики неохотно делают скидки

К концу мая можно купить квартиры в 150 новостройках Москвы по сниженным ценам. За год количество "акционных" лотов стало меньше на 6,3%.

Девелоперы дают скидки в среднем 3%, максимум 5%. Тогда как в апреле-мае 2023 года скидка достигала 7%. Это, в первую очередь, бонус для увеличения лояльности покупателей.

На премиальные объекты размер дисконта составил 5%, а год назад был 8 п.п. Все дело в активном спросе на новостройки из-за предстоящей отмены льготной ипотеки.

💭Как сказал Максим Каварьянц, гендиректор агентства недвижимости ARQ CITY,

Даже эти небольшие скидки могут быть фиктивными. Сперва застройщики повысили цену на 3-5%, а теперь снизили на этот же уровень.

#застройщики

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Лидеры по удорожанию новостроек

В апреле Москва, Новосибирск и Челябинск стали лидерами по повышению цен на новостройки. Квартиры Волгограда потеряли в цене больше всех.

Средняя стоимость кв м в новостройках Москвы увеличилась на 6% (стала 372,7 тыс. руб.).
- в Новосибирске на 3,77% (до 144,3 тыс руб);
- в Челябинске на 3,21% (118,2 тыс. руб.);
- в Казани на 3,14% (до 194,4 тыс. руб.);
- в Уфе на 2,39% (до 150,7 тыс. руб.).

Волгоградская первичка подешевела на 3,43%. Теперь средняя цена там составляет 113,7 тыс. руб/кв м.

#новостройки

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

450 тыс руб многодетным продлили до 2030 года

Вчера Государственная Дума окончательно одобрила пролонгацию меры поддержки для многодетных семей по поручению Президента.

Теперь до 31 декабря 2030 г семья может получить 450 тыс руб на погашение процентов или части основного долга перед банком за жилье. Но только если у нее родился 3-ий или последующий ребенок после 1 января 2019 г.

При этом, ипотеку надо успеть оформить до 1 июля 2031 г.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Закон о продаже ипотечного жилья

Госдума приняла закон, позволяющий людям продавать жилье с ипотекой без ограничений, пока банк не начал процесс взыскания. Изначально предполагалось, что это можно делать только при кредите до 15 млн руб. или если кредитор обратился в суд.

Решение о минимальной стоимости сделки банк должен был принимать, учитывая неисполненные обязательства заемщика по кредиту. Госдума изменила перечень случаев, когда заемщику запрещено продавать самостоятельно жилье.

Гражданам, подавшим на банкротство или не уложившимся в установленные сроки, такая возможность не предоставляется. Размер кредита больше не является преградой для продажи заложенного жилья. Срок для продажи продлен до 4 месяцев, но его можно увеличить.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Застройщики сменили стратегию продажи

Раньше застройщики начинали выставлять на продажу почти готовые квартиры. А с этого года сменили стратегию. Теперь большую часть экспозиции для дольщиков составляют лоты на ранних этапах строительства.

💭Как сказала Наталья Сазонова, управляющий директор компании NF Dom,

Застройщики теперь решают выводить на рынок ликвидные квартиры на ранних этапах строительства по стартовым ценам, а не на более поздних этапах, но дороже. Застройщики сокращают товарные запасы квартир, чтобы увеличить спрос. Эта тактика особенно заметна у гигантов столичного рынка. На рынке наблюдается ситуация, когда застройщикам и покупателям выгодно участвовать в проектах на ранних стадиях, искать выгодные квартиры. Но возможно, эту стратегию застройщики не будут продолжать.

#застройщики

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Минстрой изменил метод расчетов цены кв м

У "Арктической" ипотеки есть особое условие - стоимость жилья должна быть не выше официальной цены за кв м, устанавливаемой Минстроем каждый квартал. Это условие помогает избежать повышения цен на жилье после запуска программы.

Стоимость новостроек в регионах выше, чем вторички. Это ограничивает выбор при покупке по программе из-за различий в ценах на жилье.

Вторичка уменьшает официальную стоимость кв м, что делает покупку новой квартиры по льготной программе недоступной. В регионах, где мало новостроек, цены на первичном рынке могут быть ниже официальной стоимости.

Минстрой изменил порядок расчета стоимости 1 кв м субсидируемого жилья. Теперь в Арктических регионах цены на квартиры будут рассчитываться исключительно по показателям на первичном рынке. Этот порядок расчетов уже действует на Дальнем Востоке.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Перегрев рынка новостроек есть

ЦБ признал, что в I квартале разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках составил 45-55%. Это объясняется комиссиями застройщиков и ростом ставок по ипотеке. Перегрев на рынке новостроек указывает на отступ от долгосрочного тренда по стоимости жилья.

Чтобы получить ипотеку, у заемщика должны быть собственные средства на первый взнос не менее 30% стоимости квартиры. Таким образом, гражданам становится сложнее брать жилищный кредит без привлечения банковских средств.

Рынок жилья во второй половине года будет зависеть от госпрограмм и ключевой ставки, считает ЦБ. Прекращение "Льготной ипотеки" способствует сбалансированному росту и стабилизации цен на жилье.

#новостройки

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Продажи новостроек снизились

Продажи квартир в апреле в Чувашии снизились по сравнению с прошлым месяцем на 4%, а также с апрелем 2023 года. Это не устроило застройщиков и банки, но у льготников еще есть время, так как квартир на рынке достаточно.

В настоящее время в Чебоксарах и Новочебоксарске одновременно строят 11 888 квартир, из которых пока проданы только 5 276. В ближайшее время планируется запуск еще нескольких тысяч квартир.

Головокружительный рост спроса на льготную ипотеку привел к активации рынка недвижимости. Однако интересно, как поведет себя спрос в долгосрочной перспективе. Не успокоится ли он, даже несмотря на предстоящие изменения в ипотечной сфере? Желание вернуться к объемам продаж 2023 года, когда каждый месяц продавалось по 800-900 объектов, не проявляется до сих пор. Какие будут следующие шаги этого динамичного рынка? Время покажет.

#новостройки

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Темпы роста ипотеки снижаются

Несмотря на снижение темпов роста выдачи ипотеки в последние месяцы, эксперты ожидают их ускорения до 12% по итогам года.

💭Как сказала Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ,

Последние пару месяцев темпы составляют 1,2%, но прогнозируем дальнейший рост на 7-12 п.п. С 1 июля будет прекращена льготная программа, и это может привести к замедлению. Тем не менее Центральный Банк постоянно оценивает возможные последствия, включая для проектного финансирования.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

В Петербурге скачок спроса на новостройки

Продажи новостроек в Петербурге резко начали расти с марта-апреля. В мае число обращений увеличилось на 20%, несмотря на праздники. Также наблюдается увеличение количества сделок.

💭Как сказала Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости КВС,

Накануне каких-то изменений на рынке всегда наблюдается повышенный спрос, такой ажиотаж стандартен — покупатели спешат воспользоваться выгодами, которые ещё действуют. Что произойдет после 1 июля, мы пока не знаем, однако все ожидают ужесточения условий по ипотечным госпрограммам. Учитывая потенциальные изменения, многие принимают решение оформить ипотеку заранее, чтобы успеть получить более выгодные условия.

#новостройки

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Застройщики экономят на отделке

Анализируя спрос на квартиры без отделки за последние несколько лет, становится очевидно, что в 2019—2022 гг спрос постепенно снижался с 51% до 29%. Однако в 2023 г наблюдается внезапный рост интереса до 41%. Такие колебания можно объяснить различной динамикой спроса в различных классах жилья.

Например, в новостройках "комфорт"- класса он растет быстрыми темпами. В "премиум" процент таких квартир также значительно вырос. В бизнес-сегменте, наоборот, доля сокращается.

💭Как сказала Анна Ракова, руководитель направления аналитики и ценообразования в СК "Мангазея",

Экономические санкции, обесценивание рубля и компенсация государством разницы ипотечных ставок стали причинами роста стоимости недвижимости. Застройщики теперь стараются сохранить адекватные цены для покупателей. Один из способов - сократить общую площадь квартиры и отказаться от отделочных работ.

#застройщики

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

3,3 млн человек воспользовались господдержкой

Государственными программами поддержки для приобретения жилья воспользовалось более 3,3 млн человек с 2019 года. В денежном выражении ипотек оформлено на 11 трлн руб.

Больше всего кредитов выдано по льготной программе под 8% - 1,5 млн шт. По "Семейной" ипотеке - 1 млн договоров, по "Дальневосточной" и "Арктической" - 107 тыс., по IT - 63 тыс. А многодетным семьям для погашения жилищного кредита перечислено 710 тыс. траншей.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Расхождения в площади новостроек

Застройщики могут обманывать покупателей с площадью квартир, включая в общий метраж вентиляционные шахты и технические короба.

Например, житель Владикавказа получил жилье в новостройке по факту 61 кв м, а в договоре было указано 64,81 кв м. Суд первой инстанции в иске отказал. Но Верховный признал действия застройщика недопустимыми. Площадь может отличаться от договорной, только если между продавцом и покупателем подписано соглашение об амплитуде отклонений.

Прежде чем подписывать договор, внимательно читайте все его пункты. А на приемку квартиры приходите с экспертом и замеряйте каждое помещение. Если расхождения будут существенными, застройщик обязан устранить их в течение 60 дней или выплатить компенсацию.

#застройщики

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Сбер повысил лимит по IT-ипотеке

Сбер повысил лимит по IT-ипотеке до 30 млн руб. Действует он только для специалистов, проживающих в городах-миллионниках. Для остальных регионов - 15. При этом основной рубеж в 8 и 18 млн руб выдается по ставке 5% годовых. Все, что свыше - по рыночной.

По госпрограмме заемщики могут купить новую квартиру или построить частный дом.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Многоэтажки стали ниже

Согласно исследованию "Циан.Аналитика", в последние 5 лет средняя этажность новостроек в крупнейших городах России остается практически неизменной, колеблясь от 18 до 19 этажей. В то же время, в каждом втором городе новые жилые комплексы стали чуть ниже, хотя и незначительно.

💭Как сказала Елена Лапшина, эксперт "Циан.Аналитики",

Нехватка участков в городах заставляет застройщиков строить многоэтажные здания. Это снижает цены, но создает районы с высокой плотностью застройки, что негативно сказывается на экологии и комфорте жизни. Необходимо разработать более эффективные проекты строительства, учитывающие потребности горожан в соблюдении баланса между коммерческими интересами и благополучием городской среды.

С развитием технологий высотные здания столкнулись с ограничивающим фактором. Строительство корпусов выше 25 этажей требует дополнительных мер безопасности и квалифицированных подрядчиков. Еще одним недостатком является необходимость специального оборудования для тушения пожаров.

#новостройки

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Дешевле новостройки не станут

ЦБ пересмотрел свой прогноз по изменению ключевой ставки. Теперь ее снижение предвидится не раньше 2025 г. Поэтому покупателей волнует вопрос цен на жилье.

💭Как сказала Екатерина Торопова, руководитель агентства недвижимости,

Возможно, цены на старое жилье понизятся из-за увеличения ключевых ставок. Однако новостройки все еще держатся в цене — например, евродвушка в новом ЖК за 5 лет увеличила свою стоимость с 8 до 18 млн руб. Неизвестно, как изменятся цены на новостройки.
Рынок недвижимости сейчас не подчиняется обычным правилам. Цены на новостройки не падают, а даже растут, несмотря на отсутствие ажиотажного спроса. Продажи новых ЖК в хороших локациях идут за миллионы, а застройщики поднимают цены каждую неделю. Например, в ЦАО студия 20 кв м уже стоит 6 млн руб. И после отмены льгот не стоит ждать снижения расценок.

#новостройки

☝️ Ипотека, деньги, два застроя