Все-таки продаем нашу доходную дачу, которая стала местом уюта и отдыха душой. Изначально брали ее на перепродажу, но так прикипели, что 4 раза передумывали продавать. Но после того как мы приняли решение не жить постоянно в Томске, дача превратилась в настоящий пассив. Где было глупо не фиксировать прибыль. Давайте посчитаем математику. ✏️Покупка дачи - 1 млн ✏️Улучшения (мебель, косметика) - 100 тыс ✏️Комиссия агенства, регистрация, доверенность, налог - 88 тыс Итого расходы 1.19 млн Доход: 💰 2.1 млн Доходность: 76% на вложенный капитал Какие выводы сделал: 1. На дачах неплохая доходность, выше чем на квартирах. В среднем 30-70%. Но в то же время, ниже чем в земле. Земля по-прежнему мой фаворит в активных спекуляциях недвижимостью. 2. Риэлторские услуги - это прекрасно. Ты можешь находиться в другой стране, за тебя делают всю работу от начала до конца. 3. Если ваш дом стоит на кадастровом учете, вы в дамках. Существенный спрос со стороны людей со льготной ипотекой показывает, что садовые дома, стоящие на кадастровом учете, продаются в разы быстрее. Но нужно понимать что вы попадаете на доп налог в таком случае.