​​Кейс с брошенным участком Каждый год я отчитываюсь по налогам за совершенные сделки. Раскладывая все документы по папкам наткнулся на интересный кейс. Один из участков, был куплен 18.03.2022 за 100 тысяч рублей и продан 22.09.2022 за 600 тысяч. Цикл сделки составил 6 месяцев с выручкой 500 тысяч. Чистая доходность за вычетом всех расходов составила около 840% годовых. Очень крутой кейс. Ни один вид недвижимости не дает подобную доходность🔥 Давайте разберемся, что нужно сделать, чтобы заключить успешную сделку с землей: 1. Выбрать локацию покупки по 4 параметрам: ликвидность, перспективность, недооцененность, видовое место Ключевой критерий - это ликвидность. Даже если вы ошибетесь со всеми остальными параметрами и купите участок по низу рынка в месте где участки продаются быстро, вероятность что вы не заработаете будет крайне мала. Поэтому базовый навык, который нужно освоить - грамотно анализировать рынок. 2. Найти подходящий участок Критерий «подходящего» участка - как правило, низкая цена и отсутствие недочетов, которые могут повлиять на ликвидность. 3. Оценить подводные камни Потерять деньги на земле очень сложно, но можно. Это происходит, как правило, из-за непонимания на что обращать внимание и откуда получать информацию. Перед покупкой нужно обязательно делать проверки на наличие Зон с особыми условиями использования территории, наличие ограничений/обременений, соответствие генплану и др. 4. Получить контакты собственника Основные источники получения контактов собственников - агрегаторы объявлений, председатели СНТ, соседи и пр. 5. Выйти с предложением о продаже В этот момент основная задача - прощупать мотивы потенциального продавца и спросить напрямую о недостатках участка. Возможно вы что-то не учли в п.3. 6. Провести переговоры по торгу Более подробно о торге писал в этом посте. https://t.center/iperemitin/1103 7. Заключить договор купли-продажи Идеальная сделка - быстрая сделка. После успешного торга не стоит откладывать подписание договора на завтра. Не редкость когда собственник переспав со своими мыслями решает что такая корова нужна самому. Разобравшись как работает каждый из этапов, все что вам останется - повторять. Ведь именно от количества совершенных действий зависит ваш результат. Ставь огонек 🔥 если информация была полезна и тебе интересна тема заработка на земле. Всем успешных сделок!