Заложкова Недвижимость | Недвижимость Москва и МО

📢 О чем кружки

Стоит ли инвестировать в видовые квартиры?

Видовые квартиры — это квартиры на высоких этажах из которых открываются квасивый вид на парк, лес, реку или город.

Это, конечно, является преимуществом, но они гораздо дороже квартир, продающихся этажом ниже.

Но если брать ее для перепродажи, то такой разницы в цене, как у застройщика, уже не будет.

❕Если вы хотите брать такую квартиру для аренды, то тут еще важно учитывать дизайн и обустройство, но повторюсь существенной разницы в цене тоже не будет.

✔️ Но если вам предлагают видовую квартиру с хорошей скидкой, то конечно же нужно брать.

Я сама живу на 17 этаже и очень люблю в течение дня подходить к окну и наслаждаться прекрасными видами.

✅ Если вы хотите выгодно инвестировать в недвижимость, записывайтесь на консультацию:
@yuliyazalozhkovakvartira

Как я обещала, продолжаю делиться с вами финансовыми моделями квартир для инвестиций.

О проекте:
ЖК бизнес-класса.
Располагается на юго-западе Москвы.
7 минут ходьбы от метро Аминьевская.
Район с развитой инфрастрой.

На территории ЖК будут располагаться:
🟣Пешеходный бульвар
🟣Зоны спорта и отдыха
🟣2 водных объекта

О квартире:
🟣Цена: 14.597.955 ₽
🟣Дата заселения: 24.07.2027
🟣Отделка: White box

Финансовая модель:
🟣Первоначальный взнос: 2.934.189 ₽
🟣Семейная ипотека: 6%
🟣Ежемесячный платеж: 69.930 ₽
🟣Переплата до сдачи дома: 2.237.765 ₽
🟣Размер ипотеки: 11.663.766 ₽
🟣Стоимость отделки чистовой: 1.420.000 ₽
🟣Предполагаемая цена продажи 19.500.000 ₽
🟣Мебелировка: 887.500 ₽.

Предполагаемая цена аренды (на сегодняшний день) : 110.000 ₽.

Аренда с учетом инфляции
🟣1 год - 135.700 ₽
🟣2 год - 146.800 ₽
🟣3 год - 158.800 ₽

Аренда за 3 года с учетом инфляции 5.297.779 ₽

Чистая прибыль 6.353.171 ₽

Доходность со сдачи в аренду и продажи через 3 года с учетом инфляции 81.01%

🤩 О чем голосовое

В каком районе Москвы выгоднее всего покупать недвижимость?

Я не могу дать однозначный ответ на этот вопрос, но хочу сказать, что классно подрастают районы, где есть комплексное развитие территории, таких проектов в Москве сейчас 97.

Там добавляется:
🟣Инфраструктура
🟣Транспортные развязки
🟣Станции Метро
🟣Спортивные кластеры или кино-кластеры

Но все также завит от цели, которую вы преследуете: перепродать квартиру на определенном этапе или сдавать в аренду.

Еще важные вопросы на которые стоит ответить при приобретении недвижимости для инвестиций:
🟣Сколько вы готовы вложить в эту квартиру?
🟣Как вы собираетесь покупать квартиру: взять в ипотеку, в рассрочку или у вас уже есть деньги на руках?

Если брать пример с арендой, то в разных районах арендная плата примерно одинаковых по стоимости квартир может отличаться в 2 раза.

Поэтому я не могу дать универсальный ответ для всех. Все разбирается на индивидуальных консультациях.

А вообще я для вас подготовила ряд квартир с финансовой моделью.

Я уже недавно выкладывала одну такую квартиру, вообще у меня около 6-7 вариантов, которые буду постепенно выкладывать.

Пишите, обязательно подберем для вас квартиру в классном комплексе индивидуально под ваш запрос, где вы действительно сможете получить доход.

✅ Записаться на консультацию:
@yuliyazalozhkovakvartira