🤫 3 схемы, как купить квартиру по выгодным условиям С уходом льготки и ипотечной ставкой в 25% на рынок заполнили рассрочки: к осени 2024 года доля таких покупок в сделках на первичке выросла — с 5 до 35%. Девелоперы массового реализуют «обходные схемы» в том числе для тех, кто не успевает взять семейку из-за режима лимитов «старт-стоп». Что сейчас есть: 1️⃣ Рассрочки. Принцип везде одинаковый: вносите ПВ и фиксируете цену, получаете отсрочку до сдачи дома. После — либо платите оставшуюся сумму, либо оформляете ипотеку. Надежда заемщика одна — спустя время ЦБ опустит ключ, ипотека будет под 10-15%. Но кто знает, какая ставка будет через 1-2 года? Может, так и останется под 25%, а с ней и платеж 300 тыс. руб. Если готовы рискнуть и верите в снижение ключа через 6-12 месяцев — этот вариант для вас. Больше всего таких сделок проходит в сегменте бизнес и элит, так как тут и доходы у людей позволяют, и есть другие активы, которые можно реализовать. 🎚️ ЛСР. Первый взнос — 20%. Рассрочка на год с ежемесячными платежами 50 тыс. руб. (см. скрин). После 12 месяцев — вся сумма или ипотека. Застрой обещает не только не завышать цену, но еще и дать скидку до 15%. 🎚️ Эталон. Только для семей хотя бы с одним ребенком, ПВ 5%. До марта 2025 года ежемесячные платежи вносить не придется. В конце срока либо выплачиваете всю сумму, либо оформляете ипотеку, включая семейную. 🎚️ А101. Гибкая отсрочка: ПВ от 10% до 55%, срок — от 6 до 22 месяцев. Но чем дольше, тем выше переплата. Ежемесячные платежи вносить в это время не нужно, после можно взять ипотеку. 2️⃣ Trade-in. Обмен старой квартиры на новую с доплатой (кэшом или в ипотеку). Застройщик сам продаст вашу квартиру, но по цене ниже рынка. 🎚️ Эталон. Заключаете ДДУ сейчас, зафиксировав цену. И получаете отсрочку от полугода до 3 лет. Удобно: стоимость новостройки сохраняется, а съезжать быстро не придется. 🎚️ ЛСР. За новую квартиру ПВ 10% нужно внести в течение 5 дней. На оставшуюся сумму есть 4 месяца: за это время агентство должно продать ваше старое жилье. 3️⃣ Без первого взноса. Огромные ставки, конечно, останутся, но копить на ПВ не придется. Схема старая — и, вероятно, ее скоро прикроют. 🎚️ А101. Если не хватает части средств для ПВ, оставшуюся сумму включат в стоимость квартиры (в ипотеку). Дадут «баллы» (макс. — 3 млн руб.), которыми вы как бы внесете первый взнос. 🎚️ ФСК. Застрой берет ПВ «на себя». Цена на квартиру увеличивается, но часть суммы возвращается кэшбеком. Вносить платежи начинаете только со второго месяца. Девелоперы выкручиваются, как могут, чтобы продажи не упали до нуля. Но ЦБ недоволен этими схемами, и, возможно, часть из них уйдет на покой к околонулевым ставкам. 🏠 Везде есть риск, @IF_Estate