Недвижимость | Жильё | Имущество

⚡️ С 15 ноября Сбер возобновляет выдачу семейной и IT-ипотеки , но меняет условия!

Новые правила с 15 ноября применяются к программам: «Семейная ипотека», «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека, «Ипотека для IT».

Первоначальный взнос по этим программам составит 20,1%, при условии, что заемщик:

✅ Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика

Она снижает процентную ставку, а теперь еще и сохраняет первоначальный взнос. Для этого нужно купить квартиру в ЖК, который участвует в этой программе (уточнять у застройщика).
Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом.

✅ Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом

Базовые лимиты по семейной ипотеке — 12 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге. и 6 млн руб. в других регионах. Увеличенные — до 30 млн и 15 млн соответственно.

По программе IT-ипотеки — 9 млн руб., кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Увеличенный — до 18 млн.

✅ Выбирает объекты, которые финансирует Сбер.

🧹 Как выглядели центральные пылесосы в дореволюционных домах?

Сейчас мы привыкли, что почти в каждой квартире есть современный пылесос: традиционный проводной, ручной, моющий, робот-пылесос и т.д.

Знали ли вы, что в 1912 году в Санкт-Петербурге в некоторых домах существовала уникальная на то время центральная система пылеудаления?

Пылесосная станция находилась в подвале (фото 2), от которой вверх шёл стояк, соединяющийся со специальными отверстиями в квартире — розетками (фото 3).

Шланг пылесоса подключали к этой розетке и система включалась в самом подвале. Очищенный воздух, которые шел по трубопроводам в стене и полу, выбрасывался наружу из здания.

⚡️ С 15 ноября Сбер возобновляет выдачу семейной и IT-ипотеки , но меняет условия!

Новые правила с 15 ноября применяются к программам: «Семейная ипотека», «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека, «Ипотека для IT».

Первоначальный взнос по этим программам составит 20,1%, при условии, что заемщик:

✅ Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика

Она снижает процентную ставку, а теперь еще и сохраняет первоначальный взнос. Для этого нужно купить квартиру в ЖК, который участвует в этой программе (уточнять у застройщика).
Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом.

✅ Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом

Базовые лимиты по семейной ипотеке — 12 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге. и 6 млн руб. в других регионах. Увеличенные — до 30 млн и 15 млн соответственно.

По программе IT-ипотеки — 9 млн руб., кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Увеличенный — до 18 млн.

✅ Выбирает объекты, которые финансирует Сбер.

⚡️ Полная стоимость ипотеки* в крупных банках России достигает 43%

* Полная стоимость кредита — это вся сумма расходов по кредиту, включая комиссии, дополнительные взносы и услуги.

Средняя базовая ставка по рыночной ипотеке в этом месяце достигла рекордных 25,45%. Однако реальная стоимость ипотеки в российских банках может доходить до 43,2%, сообщает «РБК-Недвижимость».

Дело в том, что полные расходы на ипотеку зависят не только от ставки, которая определяется банками индивидуально и может быть вдвое выше базовой ставки.

В ПСК включаются все расходы, связанные с ним: страхование жизни и здоровья, оценка залога, регистрация ипотечного договора и различные комиссионные сборы.

На сегодняшний день самая крупная полная стоимость кредита в Совкомбанке – 43,2%. Далее идет ВТБ (37,1%) и Сбербанк (31,3%). При этом самая низкая максимально возможная ПСК сегодня в «Кубань Кредит» – там она составляет 26,2%.

⚡️ Цены на вторичку в России продолжают снижаться

Цены на вторичном рынке жилья продолжают падать. В октябре эта тенденция коснулась уже 12 из 50 крупнейших городов страны, хотя в сентябре таких городов было всего 7. Об этом говорится в исследовании компании SRG.

Как отмечают аналитики, снижение цен может быть связано с высокими ставками по ипотеке, из-за которых жилье становится все менее доступным. Специалисты прогнозируют, что цены будут продолжать падать в ближайшие месяцы.

Снижение цен началось еще весной этого года. Процесс приостановился лишь в июле и августе, когда спрос на ипотеку вырос.

В октябре наиболее заметное падение цен было зафиксировано в Хабаровске (0,85%), Самаре (0,59%) и Кемерово (0,53%). В Москве цены на вторичное жилье снизились на 0,27%.

🏘 Земельные участки в России продолжают дорожать

Несмотря на то, что средняя стоимость загородных домов немного снижается, земельные участки продолжают дорожать. Так, за три летних месяца сотка земельного участка в среднем по РФ выросла в цене на 7,7%, в то время как дома в среднем по стране подешевели на 1,1%.

За год цена земельных участков выросла в среднем на 18%. Такое происходит в том числе из-за повышенного интереса инвесторов.

Максимальный рост цен в республике Алтай. Участки в этом регионе покупают для собственного проживания и для ведения туристического бизнеса. На фоне роста доходов жителей и отсутствия новостроек цены на земельные участки выросли в Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях.

⚡️ В России сократится число отказов в компенсации за оплату ЖКУ

В компенсации за оплату жилья и коммунальных услуг россиянам будут отказывать реже. Все благодаря тому, что правительство уточнило правила возмещения.

Так, в тексте соответствующего постановления до 1 ноября текущего года была неточность. Человеку отказывали в компенсации, если за последние 3 года у него имелась судебная задолженность, даже уже погашенная.

Недавно условия получения компенсации прописали четче – учитывать будут только непогашенные долги за ЖКУ. Кроме того, добавили еще одно уточнение в документ. Оформляющие компенсацию органы могут больше не дожидаться информации от коммунальщиков, а использовать сведения из ГИС ЖКХ.

💸 Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в конце 2024 года?

По мнению экспертов на ипотеку тратится 50-60% от всего дохода семьи. Такой процент считается комфортным и гарантирует одобрение кредита банком.

РБК-Недвижимость на основе данных «Дом. РФ» и ЦИАН в новостройках в городах-миллионниках рассчитали, сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы выплачивать и ипотеку под 25%.

👉 За пример взята 1-к. квартира в новостройке средней стоимости в каждом городе. Срок — 25 лет , минимальный первый взнос — 30%, ипотечная ставка — 25,4% годовых.

Больше всего зарабатывать нужно в городах:

▪️Москва — 346 тыс. в месяц, Стоимость квартиры 14 млн рублей. Платеж в месяц — 207 тыс.
▪️Санкт-Петербург — 235 тыс. в месяц. Стоимость квартиры 9,5 млн руб. Платеж в месяц — 141 тыс. руб.
▪️ Казань — 210 тыс. в месяц. Стоимость квартиры 8,5 млн руб. Платеж в месяц — 126 тыс. руб.

🏘 Земельные участки в России продолжают дорожать

Несмотря на то, что средняя стоимость загородных домов немного снижается, земельные участки продолжают дорожать. Так, за три летних месяца сотка земельного участка в среднем по РФ выросла в цене на 7,7%, в то время как дома в среднем по стране подешевели на 1,1%.

За год цена земельных участков выросла в среднем на 18%. Такое происходит в том числе из-за повышенного интереса инвесторов.

Максимальный рост цен в республике Алтай. Участки в этом регионе покупают для собственного проживания и для ведения туристического бизнеса. На фоне роста доходов жителей и отсутствия новостроек цены на земельные участки выросли в Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях.

🟢 В России запустили «Зеленую ипотеку»

В апреле Сбер начал принимать заявки по «Зеленой ипотеке». Ставка по новой программе снижается на 0,3 п.п.

По «Зеленой ипотеке» можно приобрести квартиры в домах, которые соответствуют стандарту экологического строительства. То есть здания должны принадлежать к таким классам энергоэффективности, как А, А+ или А++.

Получить жилищный займ можно на срок от 1 года до 30 лет на сумму от 300 тысяч рублей до 100 млн. Первоначальный взнос – от 15,1%.

⚡️ Правительство выделило на семейную ипотеку еще 350 млрд рублей

На самую популярную льготную ипотечную программу выделили доплимит в 350 млрд рублей. Оператор программы «Дом.РФ» заявил, что распределение средств между банками уже началось и должно завершиться на неделе.

Напомним, что сразу несколько банков на прошлой неделе заявили о приостановке выдачи семейной ипотеки из-за исчерпания лимита, хотя только 22 октября были выделены дополнительные средства.

На сайте Минфина сообщается, что планируется изменить механизм распределения средств между банками, чтобы больше не происходили ситуации, когда одни кредитные организации исчерпали лимит, а у других, наоборот, остается излишек.

⚡️Критерии признания домов аварийными собираются поменять

В России планируют изменить критерии, которые позволяют признать аварийными многоквартирные дома. Новые критерии назвали в Минстрое.

После внесения поправок в ГОСТ «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» дома будут сносить либо реконструировать при аварийном техническом состоянии всего здания, а не отдельных его конструкций, как сейчас. Эксперты из национального реестра специалистов в области инженерных изысканий будут определять, соответствует ли дом новым основаниям.

Аварийность разрешат устанавливать без ГОСТа только в тех случаях, когда дом не выше 2 этажей. Чтобы такое здание признать аварийным, достаточно будет простого обследования конструкций. Дом признают аварийным, если обнаружат дефекты в 50 конструктивных элементов фундамента, стен или перекрытий.

Когда начнут действовать изменения, неизвестно. Сейчас проект проходит публичные обсуждения и антикоррупционную экспертизу.

Важные изменения на рынке недвижимости в ноябре🏠

📌 Больше не нужно подтверждать поверку счетчиков

Раньше, если собственник не успевал вовремя сделать поверку, за воду платежи начислялись не по потреблению, а по нормативу. Из-за этого некоторые жильцы переплачивали.

Теперь информация о поверке счётчиков будет автоматически появляться в государственной системе, связанной с ГИС ЖКХ.

📌 Изменятся правила компенсации расходов на ЖКУ для льготников

Отказывать в компенсации на оплату жилья и коммунальных услуг теперь будут реже. Даже при наличии задолженности за ЖКУ за последние три года льготнику не смогут отказать в компенсации, если долг не взыскивали через суд.

📌 «Дачную амнистию» расширят

С ноября в силу вступит закон (от 29.10.2024 № 370-ФЗ), по которому россияне смогут оформить в собственность дома на несколько семей и хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы, колодцы и т.д.) по упрощенной схеме.

⚡️ Сразу несколько банков приостановили выдачу семейной ипотеки

Выдача семейной ипотеки приостановлена в трех банках всего через неделю после выделения дополнительных лимитов на программу.

О приостановке выдачи семейной ипотеки сообщили Сбер, ПСБ и ВТБ. Все из-за того, что выделенные лимиты уже закончились. Выйти на сделки по семейной ипотеке смогут только те клиенты банков, у которых они уже были назначены ранее.

Напомним, что 22 октября правительство объявило о выделении почти полумиллиарда рублей на льготные программы ипотеки. Из них 142 млрд направили на семейную ипотеку.

⚡️ В ЕГРН начнут указывать сведения о правах третьих лиц

Россиян защитят от покупки квартир с обременением. В Едином государственном реестре недвижимости начнут указывать информацию о правах третьих лиц на пользование жильем. Соответствующий законопроект в первом чтении одобрила Госдума.

Так, если бывшие члены семьи владельца квартиры сохранили право на пользование жильем, то в выписке из ЕГРН будет содержаться соответствующая отметка.

Такая отметка может понадобиться, если квартира принадлежала сначала государству, а затем один из проживающих ее приватизировал, но не были выделены доли другим членам семьи. В случае развода бывшие члены семьи собственника (экс-супруг, его родители и дети) сохраняют право пользоваться жильем. При покупке такого объекта покупатель должен быть осведомлен об этом.

⚡️ Четвертый месяц подряд падает выдача ипотеки

Уже четвертый месяц привлекательность ипотечных кредитов для россиян становится меньше. В первой половине октября выдано всего 27,6 тыс. жилищных кредитов.

После отмены массовой льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8% годовых объемы выданных кредитов в июле упали почти в 2 раза. Тогда банки выдали 91 тысячу ипотечных кредитов на 347 млрд рублей, что на 46% меньше, чем годом ранее.

В октябре интерес к ипотеке упал еще сильнее – за первые две недели выдано 27,6 тысячи займов на общую сумму 121,6 млрд рублей (-68%). Данные приводит институт развития «ДомРФ», проводивший расчеты.

Специалисты связывают тенденцию на отказ от ипотеки не только с отменой «Господдержки», но и с ужесточением условий по другим льготным программам, а также с ростом рыночных ставок.

⚡️ Маткапитал разрешат тратить только на качественное жилье

В Госдуму внесли законопроект, по которому средства материнского капитала можно будет использовать только на покупку качественного жилья. Оценка пригодности квартиры перед покупкой станет обязательной, сообщила представитель Совета Федерации Елена Перминова.

Предполагается, что такое решение позволит исключить махинации с субсидией и покупку за маткапитал непригодных для проживания помещений. В регионах планируется создать специальные межведомственные комиссии для проверки жилья.

Ожидается, что план действий будет следующий: граждане подадут заявление об использовании маткапитала на покупку квартиры, после чего представили комиссии оценят пригодность жилья, а по итогам проверки будет принято решение о возможности сделки.

⚡️ Почти 450 млрд рублей выделили на поддержку льготных ипотечных программ

Правительство России намерено дофинансировать льготные программы ипотеки на 446,9 млрд рублей, чтобы возобновить выдачу кредитов, приостановленных ранее из-за исчерпания лимитов. Эти деньги выделяются из резервов кабмина.

Основную сумму – 269,8 млрд – планируется направить на поддержание процентной ставки по кредитам, которые выдавались по программе «Господдержки» до ее отмены этим летом. Еще 142 млрд субсидируют «Семейную ипотеку», чтобы сдержать годовую ставку в пределах 6%. Оставшиеся средства в размере 35,1 миллиарда пойдут на «Арктическую» и «Дальневосточную» ипотеки.

Распоряжение о выделении дополнительных средств для поддержки льготных программ уже подписано председателем кабмина РФ.

⚡️Ипотечную выплату 1 млн рублей для многодетных семей хотят ввести в Арктике

Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики предлагает ввести новую меру по поддержке семей, проживающих в арктических регионах страны. Как рассказал глава ведомства Алексей Чекунков, речь идет об ипотечной выплате в размере 1 млн рублей.

Ожидается, что денежную выплату на погашение ипотеки получат семьи, где родился третий и последующий ребенок. Аналогичный проект действует в Приморском крае с 2023 года – там выплату получили уже более тысячи семей.

По словам чиновника, Дальний Восток опережает остальные регионы страны по количеству многодетных семей, и принятые там меры поддержки теперь могут распространиться и на Арктику.