Что происходит на рынке недвижимости: цифры и аналитика 📘
Делимся ключевыми показателями из отчетов банков.
Ипотека:
🔵По сравнению со средним уровнем I пол. 2024 г.
выдача ипотеки в сентябре снизилась умеренно – на 27% по количеству и на 20% по объему, несмотря на завершение массовой льготной ипотеки.
🔵После сворачивания с 1 июля льготных ипотечных программ, выдачи ипотеки в августе-сентябре
стабилизировались на уровне 374 млрд руб. в месяц, после в среднем 457 млрд руб. ежемесячно в 7М24 и 648 млрд руб. в 2023 г.
🔵С начала года
портфель на балансе крупнейших ипотечных банков вырос на 11% (+2 трлн руб.) до 19,5 трлн руб. на 01.10.2024. Доля льготных программ в портфеле — 52%.
🔵Крупнейшие банки по размеру ипотечного портфеля: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк,
ДОМ.РФ, Россельхозбанк.
Цены:
🔵Цена квадратного метра в
новостройках постепенно растет – в сентябре в 18 крупнейших регионах она прибавила 0,6% м/м.
🔵Темпы роста цен в годовом сопоставлении
замедляются. С декабря 2023 г. квадратный метр на первичном рынке подорожал на 8,1%.
🔵По итогам года показатель может достигнуть
10%.
Строительство:
🔵Ввод жилья в РФ в сентябре вырос на 3% г/г, после снижения на 9% г/г в августе. В целом за 9М24 ввод прибавил 2% г/г.
🔵Ввод
МКД в октябре-декабре 2024 г. должен составить 17,6 млн кв. м. То есть суммарно по итогам года, без учета риск-фактора, ввод должен снизиться на 16% г/г.
🔵Ввод
ИЖС, который оставался основным драйвером роста для рынка с начала года, ожидаемо снизился на 4% г/г из-за сезонного фактора. При этом жилье в сегменте ИЖС стало труднее купить в ипотеку – продолжает работать фактор высоких рыночных ставок по ипотеке.
🔵Суммарно по итогам всего 2024 г. ввод по всем сегментам может достичь
109 млн кв. м, что примерно сопоставимо с уровнями 2023 г., когда было введено рекордное количество площадей – 110 млн кв. м.
🔵Заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин ожидает, что в 2026-2027 гг. может проявиться тенденция к
сокращению объемов ввода жилья.
Таким образом, мы наблюдаем замедление в строительном секторе на фоне ужесточения монетарной политики. Это, безусловно, будет иметь негативный мультипликативный эффект и для других секторов экономики. 
