Отношение к недвижимости будет меняться (1/2) #общество Цель данной заметки не в прогнозировании цен, маркетинговом исследовании, попытке объять и рассмотреть варианты, дать критерии оптимального выбора и т.д. Будем говорить о смене парадигмы в отношении к недвижимости, что более важно. Происходящие в мире катастрофические изменения затрагивают многие процессы общественной сферы, выводя их за пределы области допустимых значений, разрушая привычные причинно-следственные связи. Даже осознавая масштаб и принимая неизбежность изменений макроуровня, многие продолжают считать, что именно их локальное и привычное окружение не изменится. Не имея желания и/или способности смоделировать грядущие, они скатываются к отрицанию и самообману. Ярким примером подобного является отношение к рынку недвижимости, структура и принципы которого кардинально меняются. Последние десятилетия недвижимость старательно и агрессивно позиционировали в качестве актива для инвестиций и сбережения, хотя в реальности речь шла о спекуляции. Детально и подробно разбирать смысла нет, но общий тренд хорошо виден на примере Москвы. В 2008-2013 гг. стоимость квадратного метра была в диапазоне $5-$6 тыс., а 2013-2024 гг. около $3 тыс. Даже сидеть в валюте было выгоднее, а такой консервативный инструмент для сбережения, как золото, вырос за последние годы более чем в два раза. Практически любая активная стратегия в последние годы принесла бы больше, главное не лезть в спекулятивные игры с попытками ловить кинжалы, где 3%-5% профессионалов и/или мошенников-инсайдеров, а остальные – суть будущие жертвы. Рентный поток от недвижимости разбирать не будем, с такой окупаемостью даже при текущем росте цен на аренду в Москве он в разы меньше, чем было бы интересно полноценному инвестору. Есть множество расчётов и сравнений подобного, воспроизводить их смысла нет. Разговоры про недвижимость на старость, детям и внукам требуют очень внимательного разбора каждой отдельной локации и качества жилья, время не щадит. В 90-е гг. сталинки считались верхом комфорта, но появились монолитные дома с большими, функциональными комнатами, более 3,1 м потолками, нормальными стенами и т.д. Примерно каждые 10-15 лет происходит изменение представления о премиальном и комфортном жилье, что делает «вложение» в верхний сегмент неоднозначным. Лет 15 назад была мода на двухкомнатные квартиры площадью за 120 квадратов, трёшки за 150 и т.д., из серии – громадный зал и небольшие спальни, дорого и богато, хоть светские приёмы устраивай. Сейчас вернулись к нормальному пониманию в данном вопросе, и славно. Технологии, представления и вкусы меняются. К разговору о качестве, сейчас разница между жильем бизнес-класса и эконом, с точки зрения себестоимости и строительства, ограничивается тремя параметрами: площадью мест общего пользования, обустройством придомовой территории и фасадами. Понятно, что говорим о сравнении монолита с монолитом и панели с панелью. Необходимо уходить от «инвестиционного» принципа, покупать жильё для проживания здесь и сейчас, чётко понимать, на какой период: 5 лет, 10, 15 или на всю пенсию. Вам должно быть комфортно жить в этот период, с учетом не только нужных площадей, но и времени на дорогу, расположения, социальных объектов, эстетики и т.д. При этом нужно чётко понимать, что через некоторое время вы будете продавать недвижимость, чтобы купить новое, т.е. она должна остаться ликвидной через годы на приемлемом уровне, но жить вам здесь и сейчас. Если метро обещают провести через 5 лет, а к этому времени вам возможно придётся переезжать, так стоит ли мучиться все эти годы в автобусах? (окончание следует)