НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!

Погадать по облакам и брать ли ипотеку

Пока ехала на объект слушала радийные "болталки" с каким-то спецом рынка недвижимости
— рухнут цены на недвижку или нет.

—Да уж, очень интересно, — подумала я. Сейчас, что мнение аналитиков слушать, что на кофейной гуще гадать, ответ может быть неверным.
Подняла глаза на светофор. А над ним лёгким паром от ТЭЦ и подсказка образовалась. Причем очень наглядная: колебания будут (что естественно для рынка), может небольшое притормаживание, а потом взлёт. Проверим, жизнь покажет. Я тоже больше склоняюсь, что обвала не будет, будет меняться подход к купле-продаже.
〰️〰️〰️〰️
Сейчас работаем с клиентом. Он самостоятельно продал свою свою 2-ку, чтобы с доплатой купить 3-ку. Принципиальная позиция в ипотеку не влезать убьет.

Но пока продавал 2-ку по цене "мечты", те квартиры, которые присмотрел под себя "ушли". Свою "переоцененку" смог продать на 2 млн.₽ меньше многое время спустя.

К этому моменту то, что нравится подорожало на 1млн.₽. А то, что можно купить выстраивается в альтернативу из 5 квартир, да еще со сложными стыковками.

🎙️Спасибо клиенту большое, прислушался к моему мнению и аргументам:
🔴Во-первых, если Вы покупатель с деньгами, не надо лезть в альтернативы. Нет таких квартир, которые нельзя заменить другими вариантами.
Две из пяти сторон, работают без риелтора. Ничего не понимают, упрямство титановое. Это риск срыва сделки, потери времени и приобретения головной боли.
🔴В альтернативе, чтобы избежать всех возможнвх рисков в признании сделки недействительной, надо проводить юридическую проверку всех объектов и собственников, участвующих в альтернативе. Это приведёт к удорожанию сделки на приличную сумму.
🔴Разумнее привлечь недостающий миллион в ипотеку и купить квартиру, которая нравится и со свободной продажей.
🔴Да, процент сейчас "бешенный", но посчитаем:
При ставке ипотеки 27,5%,
Сроком на 15 лет,
Ежемесячный ипотечный платёж будет 23 312 ₽.
Даже, если не к лету 2025 года, через 12-15 месяцев ключевая ставка снизится.
Мы проведём рефинансирование.
При ставке 15%, платёж уже уменьшится на 10 тыс.₽ и составит 13 990 ₽.

Так что, клиент выбирает один вариант из двух понравившихся. Одобрение по ипотеке уже получили с небольшой скидкой, но все равно приятно.

И вдруг кто не знает, я помогаю с оформлением ипотеки и страховок. На этом можно хорошо сэкономить несколько тысяч рублей.

📌Эти услуги предоставляются бесплатно.

#купитьквартиру

📌ПНД/НД — психоневрологический диспансер/наркологический диспансер

В каждой шутке есть доля правды, которая может доставить массу неприятностей в действительности.

Чтобы избежать возможных рисков при выходе на сделку купли-продажи недвижимости и исключить риск проигранного в суде спора, заключайте предварительный Договор купли-продажи.

Чтобы преддоговор имел юридическую силу, его необходимо составить с учетом ст. 429 ГК РФ, в той же форме, что и основной.
В предДКП обязательно:
🔴оговаривается предмет соглашения (недвижимость);
🔴определяются все условия будущей сделки;
🔴срок выхода на сделку;
🔴 условие о задатке/обеспечительном платеже
🔴 указываются последствия в случае срыва заключения основного договора;
🔴согласовывается, что остаётся из мебели, техники, осветительных и электрических приборов, предметов обихода.

И за столы дерутся и из-за люстр сделки срываются. Чтобы не случилось подобного казуса читаем здесь
〰️〰️〰️〰️
На прошлой неделе 85-летний продавец, на сделку с которым сейчас выходим, удивлено спросил:
— Это мне еще и справку от психиатра брать? Я здорова.
— Да, еще и с освидетельствованием и к наркологу тоже зайти придётся.

Сто процентной панацеей справки, конечно, не являются. Но риск признания сделки недействительной, в случае когда гражданин продавец вдруг осознает, что не понимал того, что делал и зачем продавал "свои владения", минимизирует и есть шанс, что суд примет сторону покупателя.

Ещё до сделки надо сделать всё возможное, чтобы подтвердить свою добросовестность приобретателя. Этот статус поможет, в случае судебных разборок, сохранить нервы, время, деньги и приобретенную квартиру, в том числе.

@GaLaEstate

♥️♥️♥️ Решила ответить в канале, точно кому-то ещё пригодится, ведь срок оплаты имущественных налогов завершается 02.12.24. Пропустите его, начнет начисляться пеня за просрочку. А в свете действующей ставки рефинансирования, совсем не в наших интересах увеличивать срок задолженности.

Налоговый Кодекс нам в помощь, даже спорить не надо.

Квартира — это налогооблагаемая недвижимость, налог на имущество начисляется всем её владельцев независимо от их возраста.

Если ребенок — собственник квартиры или доли, он должен уплачивать налог на имущество наравне со взрослыми (ст. 400 НК РФ).

В Законе нет прямой родительской обязанности платить налог на имущество за ребенка, но есть более широкая норма:
Любой налогоплательщик может действовать через своего представителя.

В случае с ребенком платить налоги могут родители, усыновители, опекуны (ст. 45 НК РФ).

Как только в налоговую поступают сведения из Росреестра о том, что ребенок стал собственником недвижимости, ему автоматически присваивается ИНН.

Налог на имущество рассчитывается соразмерно доли в праве собственности. ФНС все сделает за вас и каждый собственник получит отдельную квитанцию о начисленном налоге.

Когда ребенок может не платить налог на имущество:
могут не платить налог на один объект недвижимости дети с инвалидностью, в том числе с детства, и получатели пенсии, например, по потере кормильца.

Если у такого ребенка несколько объектов в собственности — к примеру, доля в квартире родителей и квартире бабушки, — налог на имущество нужно платить только за одну долю по выбору.

♥️Сейчас оплатить налоги за ребенка можно в Личном кабинете налогоплательщика с помощью вкладки «Семейный доступ».

♥️В этой вкладке нужно нажать кнопку «Добавить пользователя», далее ввести логин (ИНН) Личного кабинета несовершеннолетнего ребенка и нажать кнопку «Отправить запрос».
♥️В Личном кабинете несовершеннолетнего ребенка может быть не более двух подтвержденных запросов.
♥️Затем необходимо перейти в Личный кабинет ребенка и подтвердить свой запрос, нажав соответствующую кнопку. Добавленные в такой список несовершеннолетние дети исключаются автоматически по достижении совершеннолетия. Также исключение из списка возможно по желанию любой из сторон. Для этого необходимо нажать на кнопку «крестик» у добавленного в списке пользователя и подтвердить исключение.
♥️Затем в разделе «Налоги» появится раскрывающийся список, куда входят только добавленные несовершеннолетние дети.
♥️Переключая пользователей в этом списке, можно оплатить налоги любым удобным способом: банковской картой, через онлайн-банк или распечатав квитанцию.

♥️ Если Вы в этом году продали квартиру с детскими долями, проверьте срок владения детей имуществом. Не за горами срок подачи 3-НДФЛ. Что может быть писала здесь.

#налоги #недвижимость

За прошедший месяц два раза столкнулась с покупкой квартир, в которых официально хранится ОРУЖИЕ.

Для покупателей, да и для меня тоже, это была полная неожиданность. Не каждый же день покупаешь квартиру, и какой шанс попасть на квартиру "с арсеналом", где помимо собственника еще "прописано" и ружьё?!

По Закону «Об оружии» и Постановлению правительства РФ № 814 "оружие и патроны, порох, капсюли должны храниться по месту жительства в запирающихся на замок (замки) сейфах..."

Закон дает срок в 14 календарных дней на перерегистрацию оружия сразу после смены регистрации по новому месту жительства.

Всё бы хорошо. Но ведь не всегда это новое место жительство у продавца есть. Кому-то необходимо время для приобритения нового жилья.

Вот и наш продавец настаивал на том, что не может выписаться ни до сделки, ни после, потому что некуда. Ему еще надо выбрать, купить альтернативу и только после собственной прописки заняться перегистрацией оружия.
К тому же при «выписке в никуда» разрешение на хранение может быть аннулировано, а оружие конфискано.

Действительно, так и было. Но с 30 марта 2023 года вступили в силу изменения в ФЗ «Об оружии», смягчающие некоторые последствия для владельца оружия при таких обстоятельствах, как необходимость смены места жительства.

🔖Теперь граждане РФ могут передавать для хранения оружие и патроны юридическим лицам, имеющим лицензии на осуществление деятельности по предоставлению работ (услуг) по хранению гражданского и служебного оружия и основных частей огнестрельного оружия и (или) хранению патронов к гражданскому и служебному оружию и составных частей патронов.

Ориентировочные цены на хранение оружия:
🔴Хранение оружия на 1 месяц - 7 000 руб./ед.
🔴Хранение оружия на 3 месяца - 19 000 руб./ед.
🔴Хранение оружия на 6 месяцев - 36 000 руб./ед.
🔴Хранение оружия на 1 год - 50 000 руб./ед.

Ну и к тому же, если оружие служебное, его можно сдать на временное хранение в МВД или Росгвардию на один год, стаж владения продолжится, продлевать разрешения не потребуется.

#купитьквартиру #хранениеоружия