Благие намерения… Летом, с появлением новости о привязке льготной ипотеки к эскроу, я писал, что либо это чей-то идиотизм, либо осознанный план. Сейчас кусочки пазла постепенно складываются в план, хотя не факт, что он был изначально. Если думаете, что это сделано на благо, я вас расстрою, вашему благу в плане места нет. 🤷‍♂️ Вернемся на 4 года назад ✔️ В 20 году начался бум интереса к ИЖС. Загородное строительство «стрельнуло» так, как никогда до этого, в истории современной России. ✔️ В 20 и 21 году, стали появляться пилотные программы по ипотеке и распространение льготных ипотек в ИЖС. Важный момент, если не ошибаюсь, рыночная ставка тогда была – 9 или 10%. Разница со льготной в 6%, которую государство компенсирует банкам, 3-4%. ✔️ ИЖС традиционно был уделом самостроя, малого и микробизнеса. Даже среднего бизнеса в ИЖС очень незначительный % С 21 года в ИЖС начинает литься огромный финансовый поток, что приводит к: ❗️ Многие «старые» компании подсаживаются на «ипотечную иглу» ❗️ Новые подрядчики растут как грибы. Они мало понимают в этом бизнесе, но видят денежный поток, хотят к нему присосаться. ❗️ ИЖС начинают интересоваться «слоны», крупный бизнес, в первую очередь крупные девелоперы МКД. К 24 году, ситуация меняется: 💰 Средняя ставка рыночной ипотеки уже 18-20% + стоимость стройки и объемы выданных ипотек кратно растут. Государству надо компенсировать не 3-4%, а 12-14%. Это огромные суммы, которые есть еще куда тратить. 🏰 Государство знает, что весь ИЖС - это огромный серо-черный рынок, который никак не регулируется. А государство очень любит все контролировать и регулировать. 💰 Банки поняли, что ИЖС — это огромный рынок, но и риски для банка высокие. 🐘 «Слоны» поняли, что с океаном мелких девелоперов и подрячиков, они конкурировать не могут, не умеют и не хотят. Тут как палочка выручалочка возникает тема с эскроу. Под соусом заботы о потребителе, убивается сразу несколько зайцев. 👍 Резко сокращается объем льготки и соответственно объем средств на субсидирование государством. 👍 Банкам - меньше риски, больше денег с одной сделки. % с ипотеки, % с кредита подрядчику на стройку, возможность крутить деньги со счета эскроу, за которые уже платит % заказчик. 👍 «Слоны» получают конкурентное преимущество. У них есть финансовые, админ ресурсы. Они давно работают с эскроу в МКД, эта схема им понятна. К тому же часть наркозависимой «мелкоты» умрет без ипотечной иглы, освободив пространство. 👍 Коррупционный момент. В большом бизнесе есть много «интересантов» со стороны, которые будут рады дать ему новое пастбище, потому что им это выгодно. 👍 Регулировка рынка. Кем проще управлять и регулировать рынок? Миллионами мелких ИП, ООО, "вольных" бригад, или десятком другим «слонов»? Заметьте, я сейчас пишу про значимость в этом сценарии «слонов», хотя ранее всегда смотрел на них сквозь пальцы, потому что они при всем желании не закроют весь рынок ИЖС. Я упускал один момент… а зачем им весь рынок? Если достаточно очистить себе жирную поляну с доступом к льготным ипотекам и установить приоритетные условия игры на ней? Ну и пусть теперь только 2 из 10 получит льготку. Проблемы индейцев шерифа не волнуют. Зато «это наша корова, и мы ее доим» (с). Этих 2х слоны с банками выдоят и высушат досуха, с минимальным напрягом. При этом поляну можно постепенно расширять - работа на перспективу. Возникает перспектива - рынок ИЖС движется к монополизации и жесткому регулированию со стороны государства. Где кнут и пряник - доступ к ипотеке. Хотите домик мечты? Не вопрос – ищите сами на него деньги. Что? Очень дорого и нет своих денег? Возьмите ипотеку! Ставка высока? Есть льготная! Хотите льготную ипотеку? Вот вам 3 типовых проекта «одобренные Минстроем», десяток «надежных» подрядчиков – «ИЖС Пик», «ИЖС ЛСР», «СберДом», «ГазпромСтрой» и т.п. – выбирайте и стройте. Все для вас, дорогие граждане. Сказка ложь, да в ней намек, а факт в том, что при такой разнице ставок, "льготка" государству не нужна. Поэтому пора привыкнуть к мысли, что время массовой льготки в ИЖС прошло 🤷‍♂️