Цены на аренду падают из-за провала сезона? 📉 По моим наблюдениям цены на долгосрочную аренду пошли в отрицательный рост 🙃 Условно, квартира выставленная в прошлом году за 1000Е,  сейчас доступна за 700-800Е. Я считаю, что данная динамика сохранится. Есть несколько сопутствующих мыслей по этому поводу: 1) Этот сезон был не очень удачным.. туристы в основном из соседних стран, которые не отличаются высокой платежеспособностью и их не так много. 2) Цены начали падать еще до завершения сезона, что тоже подтверждает первый пункт. Очевидно, что после сезона это ускорится. 3) Местные чиновники пытаются трактовать статистику в свою пользу, поэтому многие россияне и украинцы, которые тут живут на постоянной основе (делают визараны) включены в статистику “туристов”. 4) Вряд ли стоит ожидать новых резких волн миграции из РФ, а те кто уже здесь, будут менять свое поведение: - они начинают лучше разбираться в местном рынке, риэлторам будет сложнее разводить лохов таких клиентов. - те, у кого доходы в рублях из-за падения курса будут вынуждены экономить, в том числе на жилье. - недавнее упрощение условий ВНЖ / гражданства в Сербии может привести к перетоку туда некоторого кол-ва релокантов. 5) Еще один фактор - активный ввод нового жилья, который тоже повлияет на баланс спроса и предложения. Вывод С одной стороны уменьшение перегрева рынка недвижки и отсутствие риска новых волн миграции - это хорошо, для тех, кто снимает жилье и живет на удаленный доход. С другой - с точки зрения перспектив бизнеса и роста страны, немного грустно от того, что Черногория исчерпала все существующие драйверы роста. Отсутствие серьезных реформ и затягивание вступления в ЕС может привести к застою и напряженности в обществе.