🏗️Офисов на всех не хватит! По крайней мере, напряженная ситуация с дефицитом помещений в столичных бизнес-центрах сохранится до 2028 г. Такие выводы можно сделать из проведенного девелопером Stone и консалтинговой компании CORE.XP ислледования. Вот его основные выводы: 📌 В 2025-2027 гг. в российской столице введут в эксплуатацию 3,4 млн кв.м офисов, из которых почти половина площадей (1,53 млн кв.м) предназначена для продажи. А под сдачу пойдет лишь 714 000 кв.м, то есть примерно 22%. Остальное - built-to-suit (778 000 кв.м) и помещения, которые могут пойти как на продажу, так и в аренду (179 000 кв.м). 📌 С учетом вторичного рынка, а также площадей, которые инвесторы купят специально под сдачу, в ближайшие три года в Москве под аренду будет доступно 1,4 млн кв. м офисов. При этом сейчас средний объем поглощения сейчас уже составляет 967 000 кв. м в год. То есть общая потребность должна быть на уровне 2,9 млн кв. м. 📌 Основная причина дефицита связана с тем, что девелоперам в текущей экономической ситуации выгоднее продавать офисы, а не сдавать их в аренду. При этом (опять же по вышеупомянутым причинам) приобретают их в основном конечные пользователи, а не инвесторы. К примеру, директор коммерческого управления Stone Кристина Недря уверяет, что доля первых в структуре продаж строящихся офисов продолжает расти. В частности, у объектов самого девелопера она уже составляет 60%.