МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости

В ЖК четыре дома, последний ввели в эксплуатацию в 2019 году. Во дворе не было освещения, поэтому жители направляли жалобы в управляющую организацию и администрацию города. Органы обязали УО подключить столбы освещения, но спустя время его снова отключили, потому что объекты не входят в общее имущество. Читатель спрашивает, что можно предпринять в таком случае. Читайте ответ в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-vo-dvore-mkd-net-osveshcheniya/

В уставе ЖСК утверждены вступительные взносы без указания суммы. Когда общее собрание принимало новых членов кооператива, некоторые собственники не внесли вступительные взносы. Читатель спрашивает, могут ли они стать членами ЖСК в таком случае. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mogut-li-sobstvenniki-stat-chlenami-zhsk-esli-oni-ne-oplatili-vstupitelnye-vznosy/

Застройщик передал управляющей организации только часть техдокументации, а чтобы истребовать остальное, УО пришлось обратиться в суд. Но стороны по-разному определяли день, когда начинается срок исковой давности: застройщик считал, что этот период уже истек, а управляющая организация пыталась доказать обратное. Спор дошел до Верховного Суда — рассказываем, как он разрешил дело https://mkdexpert.com/publikatsii/kogda-nachinaetsya-srok-iskovoy-davnosti-u-iskov-po-istrebovaniyu-tekhdokumentatsii-u-zastroyshchika/

Если в доме есть Совет МКД и председатель, они должны отчитываться перед собственниками о проделанной работе. Для этого нужно представить общему собранию отчет на утверждение. Читатель спрашивает, в какие сроки надо провести ОСС. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/v-kakoy-srok-nuzhno-provesti-godovoe-oss-dlya-utverzhdeniya-otcheta-o-deyatelnosti-predsedatelya-mkd/

Обязательный этап проведения общего собрания — это уведомление собственников. Если ОСС пройдет в очно-заочном формате, то помимо информации об инициаторе, вопросах повестки и порядке ознакомления с документами в сообщении нужно указать, где пройдет очный этап собрания, куда и до какой даты участники могут сдать бюллетени. Чтобы не упустить важные пункты, используйте наш готовый шаблон. Скачивайте образец по ссылке в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-uvedomlenie-o-provedenii-ochno-zaochnogo-oss-/

Если собственники создали ЖСК, у них все равно есть право заключить договор с управляющей организацией и передать ей функции по обслуживанию МКД. Закон допускает такую возможность, просто стороной соглашения будет выступать кооператив, а не жильцы. Читайте в статье, как ЖСК заключить договор с управляющей организацией и кто отвечает за недостатки в обслуживании дома https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-zhsk-zaklyuchit-dogovor-s-upravlyayushchey-organizatsiey-/

Многие дефекты в МКД можно выявить при осмотре общего имущества и вовремя их устранить, пока повреждения не привели к аварии или другим последствиям. С какой периодичностью надо проводить такие обследования и как зафиксировать их результаты — читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/osmotry-obshchego-imushchestva-v-mkd-vidy-periodichnost-i-akty-/

Жители МКД платят за отопление по количеству теплоносителя. В одной из квартир холодно, потому что батареи плохо греют помещение. Но когда сотрудники управляющей организации измеряют температуру воздуха, они говорят, что показатели в норме. Читатель спрашивает, какие меры можно принять в таком случае https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-v-kvartire-kholodno-iz-za-neravnomernogo-raspredeleniya-teplonositelya-v-mkd/

После того как застройщик ввел МКД в эксплуатацию, он начинает сдавать квартиры собственникам и выделять их долю в общем имуществе. При этом по документам некоторые помещения иногда все же остаются на балансе строительной организации.Чтобы свободно распоряжаться такими объектами, жильцы могут включить их в состав общего имущества — читайте в статье, как это сделать https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-oformit-pomeshcheniya-v-sostav-obshchego-imushchestva-esli-obekty-ostalis-na-balanse-zastroyshch/

В 2024 году государство приравняло вознаграждение председателя и членов Совета МКД к зарплате, поэтому помимо НДФЛ 13% им пришлось уплачивать также страховые взносы в размере 30%. Госдума предложила изменить этот порядок. Как именно и какие поправки скоро вступят в силу — читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/strakhovye-vznosy-i-ndfl-chto-izmenitsya-dlya-predsedateley-i-chlenov-soveta-mkd/

❗️Продлеваем срок приема вопросов для рубрики «Вопрос от подписчика!»
 
Вы можете задать вопрос в комментариях к этому посту.

Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях!
 
Срок приёма вопросов – до 23:59 05.11.2024 ⏰

Если на крыше МКД есть конструкция «кукушки», ее тоже нужно содержать: мыть стекла, ремонтировать и утеплять окна, следить за герметизацией швов. Обычно жильцы требуют, чтобы эти объекты обслуживала организация, которая управляет МКД, но судебная практика по этому вопросу неоднозначная. В статье разбираемся, можно ли отнести «кукушки» к общему имуществу https://mkdexpert.com/publikatsii/otnositsya-li-konstruktsiya-kukushki-na-kryshe-mkd-k-obshchemu-imushchestvu-/

Раньше взносы на все дополнительные услуги утверждало общее собрание собственников, а в этом году плату за очистку и вывоз снега с придомовой территории установило общее собрание членов ТСЖ. Читатель спрашивает, у кого есть право утвердить список дополнительных услуг и тарифы на них. Читайте ответ в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-mozhet-utverdit-spisok-dopolnitelnykh-uslug-i-platu-za-nikh-/

Собственники помещений выбрали новую управляющую организацию, но председатель Совета МКД не подписывает с ней договор. Читатель спрашивает, что делать в таком случае – ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-predsedatel-soveta-mkd-ne-podpisyvaet-dogovor-s-novoy-upravlyayushchey-organizatsiey/

В многоквартирном доме прорвало канализационную трубу, и затопило нежилое помещение, которое было арендовало юрлицом. Управляющая организация ничего не предприняла, чтобы устранить аварию и ее последствия, поэтому компании пришлось проводить все работы за свой счет и на это время арендовать другое помещение. Юрлицо попыталось взыскать убытки, в том числе арендные платежи, но наличие вины УО и сумму компенсации определял суд. В статье рассказываем, к какому решению он пришел https://mkdexpert.com/publikatsii/kakie-ubytki-mozhno-vzyskat-esli-pomeshchenie-zalilo-iz-za-khalatnosti-uo-obzor-sudebnoy-praktiki-/

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! СЕГОДНЯ 1 НОЯБРЯ, А ЗНАЧИТ, ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
 
Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
 
В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ВОПРОС на юридическую тематику в сфере ЖКХ, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
 
Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке.

Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в этом посте: https://t.center/mkdexpert/2851

Для того, чтобы задать вопрос:
- нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос;
- либо оставьте комментарий к настоящему посту.

Срок приёма вопросов – до 23:59 01.11.2024 ⏰

❗️Лучшая благодарность за нашу работу — отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ, который вы можете оставить на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика».

Оборудование провайдеров есть практически в каждом МКД, но в некоторых домах оно не мешает жильцам, а в других вызывает вопросы к безопасности конструкции. Например, если провайдер проводит провода по воздуху между двумя зданиями. Читайте в новой статье, можно ли устанавливать кабельные сети таким образом https://mkdexpert.com/publikatsii/ustanovka-setey-svyazi-v-mkd-kak-provayderu-poluchit-dostup-i-mozhno-li-provesti-provoda-mezhdu-dvum/

Годовой отчет — способ отчитаться перед собственниками о выполненных работах и обосновать расходы, поэтому управляющая организация обязана составлять этот документ каждый год. Разбираемся в новой статье с формой годового отчета, сроками и способами его предоставления https://mkdexpert.com/publikatsii/godovoy-otchet-upravlyayushchey-organizatsii-forma-soderzhanie-i-sroki-sostavleniya-/