🏙 Мы часто слышим, что при наличии массовой господдержки спрос на жильё в России подогревался инвестиционными интересами. Но так ли это? По данным опроса ДОМ.PФ и ВЦИОМ, льготные ипотечные программы в 2022 – I полугодии 2024 гг. действительно стимулировали россиян к покупке квартир, но основной мотив был в том, чтобы обеспечить себя и близких собственным жильём. Согласно исследованию, 74% россиян приобрели жильё для собственного проживания, а ещё 17% – для детей или родителей. Доля инвесторов, покупающих жильё для перепродажи, аренды или защиты средств от инфляции, составила лишь 9%, хотя на рынке новостроек этот показатель был несколько выше – 12%. Как мы писали ранее, выход новых арендных квартир на рынок сдерживает более высокая доходность альтернативных вложений капитала, таких как ОФЗ. Тем не менее «Льготная ипотека» оказала серьёзное влияние на покупательское поведение граждан на рынке жилья. Сама возможность взять ипотеку на льготных условиях побудила начать поиски жилья 46% покупателей новостроек. Причём, если в 2022 году «Льготная ипотека» привлекала к поиску жилья 35% покупателей новостроек, то к первой половине 2024 года их доля практически удвоилась (62%). Для 43% покупателей возможность взять льготный кредит стала основным мотивом для покупки квартиры именно в новостройках. Это неудивительно: при рыночной ставке 10-12% в 2022 г. разрыв в платежах при займе по льготным программам по кредиту в 4,5 млн руб. составлял 11,6 тыс. руб. или 25%, а при ставке 15-16% в первой половине 2024 г. – уже 26 тыс. руб. или 43%. Таким образом, стремление воспользоваться выгодной возможностью на фоне роста рыночных ставок привлекло на рынок жилья большое количество покупателей, которые при других обстоятельствах, вероятно, отложили бы свои планы по улучшению жилищных условий.