⬅️در ادامه
پست قبلی گفتگو با مدیر کل منابع طبیعی و آبخیزداری استان گیلان
✍جواد احمدی خبرنگار و کارشناس حقوقی: در این رابطه متوجه نکات ریز اما مهمی شده ام که به دلیل عدم اطلاع رسانی از سوی مراجع مربوطه به یک چالش مهم برای عده ای تبدیل شده است. اما در واقع با اطلاع از قوانین می توان این مشکل را به راحتی بر طرف کرد
بر فرض مثال شخصی زمینی با کاربری مسکونی و نامه رسمی اداره منابع طبیعی مبنی بر بلا مانع بودن (جز اراضی ملی نیست) خریداری می کند
طبیعتا این زمین هیچ مشکلی ندارد و می توان هر اقدامی بر روی آن انجام داد چون مالک شش دانگ عرصه و عیان شما هستید اما وقتی برای دریافت سند شش دانگ مراجعه می کنید به اداره ثبت اسناد و املاک به شما اطلاع داده می شود که این زمین دارای سند به نام دولت است و زمینی که سند داشته باشد مجدد برای آن سند صادر نمی شود
چه باید کرد
به اداره کل منابع طبیعی مراجعه می کنید و به شما اعلام می شود که زمین فقط به خریدار اولیه ای که در دهه های گذشته مثلا دهه ۶۰ ،۷۰ یا ۸۰ که این ماده اعمال میشد و از دولت خریداری کرده است یا وراثش منتقل می شود
شما می گویید من با مبایعه نامه از شخص دیگری خریداری کرده ام و شخص فروشنده به بنده نیز با مبایعه نامه خرید و فروخته است و سلسله ایادی آن نیز متصل می شود به شخص اول یا یکی از وراثش حال من چه کنم؟ چون نه خریدار اولیه از دولت زنده است و نه وراثش با من همکاری می کنند؟
اینجاست که باید دادخواستی تحت عنوان الزام به تنظیم سند به طرفیت تمامی افرادی که در مالکیت گذشته این زمین دخیل بوده اند و حتی شاخه های مختلف وراث نفر اول که به راحتی از طریق ثبت احوال می توانید تهیه نمایید و همچنین اداره کل منابع طبیعی و آبخیزداری و جهاد کشاورزی استان و همچنین ادارات جهاد و منابع طبیعی شهرستان زمین مورد نظر تنظیم نمایید و از طریق سامانه ثنا ارسال کنید برای ریاست دادگستری محل وقوع زمین مورد نظر
پس از آن رسیدگی های شکلی و ماهوی و بررسی های قضایی و اصالت اسناد توسط قضات محترم پرونده شکل خواهد گرفت و در نهایت احتمالا بعد از دو سال (به دلیل حجم بالای پرونده های قضایی در محاکم حقوقی) با دستور قضایی سند به نام شما منتقل خواهد شد.
پس اگر مالک زمینی می باشید که بر اساس ماده ۳۴ از اراضی ملی خارج شده است. در صورت کامل بودن سلسله ایادی و عدم همکاری خریدار اولیه یا وراثش با شما روزه شک دار نگیرید و دادخواست الزام به تنظیم سند را برای قوه قصاییه ارسال نمایید. بعد از طی شدن مراحل قضایی سند از دولت به نام شما منتقل خواهد شد
https://t.me/jaffalqalam/39