Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев сообщил, что после повышения ключевой ставки в августе с 8,5% сразу до 12% количество заявок на ипотеку для покупки новостроек выросло на 113%, на вторичное жилье — 8%, на загородную недвижимость — на 18%. По словам участников рынка, резкая активизация спроса на ипотеку и, как следствие, на жилье, отмечается с августа. Разогрели рынок нестабильность валют и увеличение ключевой ставки, а укрепили тренд сначала заявления о возможном повышении первоначального взноса в ипотечных государственных программах, а впоследствии и само решение. Люди также боятся, что на фоне повышения ключевой ставки могут быть скорректированы и другие условия продуктов с господдержкой, например процентные ставки. В результате в сентябре на этой информации рост покупательской активности достигал 34%. Также эксперты отмечают, что на первичном рынке дополнительным стимулом для покупателей стало грядущее повышение размера минимального первоначального взноса по льготным программам с 15 до 20%. Кроме того, по словам экспертов, помимо новостей о повышении ключевой ставки, которая мотивировала клиентов оперативно решать вопрос приобретения недвижимости по старым условиям, на ситуацию влияло и постоянное изменение курса доллара. Многие клиенты предпочли воспользоваться классической схемой и вложить свои накопления в недвижимость. Участники рынка отмечают, что резкий рост спроса привел к увеличению цен во всех сегментах недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России в августе выросла на 1,1%, на вторичном и загородном — на 0,5–0,7%. По прогнозам экспертов, цены на первичное жилье до конца года могут вырасти на 7–8%. Повышение рыночных ставок по жилищным кредитам ведет к переориентации клиентов на рынок новостроек, где действуют льготные программы. Даже ужесточение их условий, в частности повышение минимального первоначального взноса, не приведет к спаду покупательской активности, считают эксперты, ведь потребители ожидают дальнейшего усиления ограничений.