Правительство планирует изменить условия по льготной ипотеке, которое продолжает расти высокими темпами, несмотря на повышение ключевой ставки и дополнительные меры ЦБ по дестимулированию выдачи банками новых займов. Речь идет об увеличении размера первоначального взноса с 15 до 20%, а также снижении на 0,5 процентного пункта (п.п.) предельной величины субсидии кредитным организациям. Информацию изданию «Ведомости» подтвердил собеседник, близкий к правительству. Другому источнику, в одном из институтов развития, также известно об обсуждении такого изменения параметров. Еще один собеседник, близкий к кабмину, подтвердил планы донастроить условия по льготной ипотеке, но не стал уточнять, как именно это будет сделано. «Еще несколько месяцев назад стало в целом понятно, что льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать», – пояснил первый источник «Ведомостей». По его мнению, ключевые риски — несбалансированность рынка недвижимости и продолжающееся увеличение цен. Задача — привести спрос в соответствие с темпами роста предложения. Изменение параметров должно помочь сбалансировать рынок и снизить риски роста цен, которые дополнительно увеличились на фоне ускорившихся темпов ипотечного кредитования в июле. Другой собеседник, близкий к правительству, также считает, что кредитование по нерыночным ставкам с широким охватом – довольно странное занятие и льготы по ипотеке надо ограничивать. Однако по его словам повышение взноса на 5 п.п. и снижение субсидии на 0,5 п.п. выглядят как слишком аккуратное решение, и для эффективного охлаждения рынка действия могли бы быть «более смелыми». В целом позиция по поводу изменения условий по льготным программам сформировалась на основе нескольких факторов: идеи управления кредитным циклом, опасений по поводу увеличения скрытых кредитных рисков на фоне быстрого роста портфеля, а также желания ограничить широкомасштабную выдачу займов по нерыночным ставкам, особенно на фоне роста расходов на субсидии из-за повышения ключевой ставки. Хотя доля проблемных кредитов по-прежнему остается на исторически низком уровне, новые выдачи характеризуются повышенным уровнем риска, обращали внимание в ЦБ в последнем обзоре рынка. По мнению экспертов сейчас разница между льготной и рыночной ставками достигла астрономических значений. Рынок надо оздоровить, но не факт, что такое изменение параметров принципиально что-либо изменит. Ставки по наиболее популярным видам ипотеки с господдержкой — семейной и льготной — составляют 6% и 8%, при этом стоимость рыночного кредита на покупку жилья сейчас находится на уровне 15% в среднем. По его мнению, ЦБ сам создал дисбалансы, двигая ставку и создавая избыточный спрос из-за разницы ставок. Ипотека в этом году продолжила расти высокими темпами. Портфель жилищных кредитов увеличился за первые семь месяцев с начала года на 15% до 15,9 трлн рублей, следует из данных ЦБ. За май банки выдали ипотечных кредитов на сумму 580 млрд рублей, что на 2,4% больше показателя месяцем ранее и на 317% выше значения в годовом выражении. В июне сумма выросла до 626 млрд рублей (+8% к маю и +147% год к году). Больше половины выдач — 323 млрд руб. — обеспечила ипотека с господдержкой (по льготным программам банки предоставили займов на 4,7% больше по сравнению с маем). Темпы в июле, по предварительным данным, сохранились на высоком июньском уровне — 647 млрд рублей, или плюс 2,5% месяц к месяцу, подчеркивал Банк России в обзоре развития банковского сектора. Причем рост выдачи кредитов по льготным программам ускорился. Займы с господдержкой составили 360 млрд рублей (+12% к июню), говорилось в обзоре. ЦБ пока не предоставлял официальных данных за август, но эксперты рынка уже оценили значения. По расчетам аналитиков ВТБ, выдача ипотеки в августе достигла рекордных 800 млрд рублей. По итогам первых восьми месяцев выдачи на рынке ипотеки составили более 5,1 трлн рублей, уже превысив суммарный итог всего 2022 года.