Полный БЦ

«Острова мечты» разбросает по миру

Что случилось? Председатель правления ХК «Остров Мечты» Амиран Муцоев в интервью «Интерфаксу» анонсировал планы по развитию парков развлечений в России, Латинской Америке и на Ближнем Востоке.

Детали По его словам, когда компания закончит строительство аттракционов в московском парке (он открылся пять лет назад, тогда в нем было 20 аттракционов, сейчас 49), настанет очередь экспансии в России и за рубежом. По словам Муцоева, «Остров мечты» очень непростой проект, и создавать такие сложные в управлении компанию и инфраструктуру, чтобы остановиться на одном парке, было бы неверным решением. «Крупные российские города в своем развитии идут в верном направлении, и возможно, в обозримом будущем будут готовы "принять" парк развлечений, пусть даже и меньшего масштаба», — рассчитывает он.

"Инград" засветился в спорте

На днях писали про гостиницу за миллиард, которая будет построена при спортклубе April Club в Апрелевке. Не могли успокоиться, пока не нашли, чьи частные средства могут в ней оказаться.

Директор April Club Петр Должиков возглавляет ООО "АКА Развитие", чей юридический адрес совпадает с фактическим адресом спорткомплекса. У ООО три учредителя, среди них Алексей Грякало, руководитель проектов в "Инград". Он стал совладельцем компании весной 2023 года, а уже осенью 2024 года "Инград" отошел девелоперу Sminex. 

На один вопрос ответили, но появились новые. Будет ли строить гостиницу новый владелец "Инграда" - и не появится ли вместо нее комплекс апартаментов, ведь в области к апартаментам относятся лояльнее, чем в столице, а заработать на них можно больше, чем на отеле.

Ретейлеры набрались смелости для развития

Что случилось? ShopAndMall.ru составил ТОП-100 ретейлеров, подтвердивших планы по развитию в России.

Детали Каждую неделю читаем и пишем о том, кто сокращает или закрывает сети, не выдержав падения спроса в том числе, из-за конкуренции с маркетплейсами. В прошлом году каждая третья онлайн покупка была сделана на маркетплейсе, а объем онлайн-платежей вырос на 25%. InfoLine посчитала, что в 2024 году доля онлайн-продаж выросла во всех категориях в сегменте «Бытовая и компьютерная техника» - до 67% (против 61% в 2023 году), «Детских товарах» и «Косметике и парфюмерии» - до 58%, в fashion-сегменте - до 53% (против 42% в 2023 году). К 2028 году доля онлайн-продаж в товарообороте ритейлеров сразу по нескольким категориям вырастет до 80%.
Под эти условия приходится подстраиваться, в том числе, меняя концепции магазинов и заведений. Сейчас наиболее активны в подборе помещений: рестораторы (34%) и fashion-сегмент (20%). В первой категории планы по развитию подтвердили BRand Ice, Little Caesars Pizza, Rostic’s, «Алло! Пицца» и другие. Во второй: Kari, Margo, Twool и др. Fashion-ретейлеры (и тоже рестораторы) ищут большие помещения, до 1,5 тыс. кв.м. (Little Star, товары для детей; Tamaris; «Алфавит», обувь; «Мияги Family», «Оджахури», рестораны).

Полный список здесь.

В России крепнет любовь к развлечениям на воде

На фото — легендарный аквапарк от «Крост», на котором будет построен дом-пластина

Что случилось? По данным NF Group в этом году откроется в три раза больше аквапарков, чем в прошлом 𠄔 один, в Суздале (9,9 тыс. кв.м.) уже заработал. На очереди открытие аквапарков в Кирове (Y.E.S, 14 тыс. кв. м) и в Завидово Тверской области (54,3 тыс. кв. м). Последний может стать крупнейшим крытым аквапарком в России.

Детали В прошлом году открылся один аквапарк, «Псыдунай» в Республике Адыгея. Всего в России работает более 100 аквапарков в 46 регионах страны, их общая площадь около 1,3 млн кв. м. Наибольшая концентрация крытых мест для развлечения на воде в регионах Южного федерального округа — 63% по площади и 40% по количеству аквапарков. Бум строительства аквапарков в России начался 13 лет назад — с 2012 по 2017 годы построили 50 аквапарков. В 2023-24 гг. на рынок вышли всего два таких объекта. Сейчас интерес девелоперов к таким объектам вернулся: этому способствует рост спроса. Его стимулируют ограниченные возможности отдыха на море и суровый климат в большинстве регионов страны.

Структуры «Лукойла» купили БЦ AFI2B

Что случилось? ООО «Сбережения плюс» (ранее ООО «ВТБ Капитал Пенсионный резерв») больше не владеет бизнес-центром AFI2B на 2-й Брестской улице вблизи Белорусского вокзала в Москве. Росреестр зарегистрировал переход права собственности на него на другую компанию.

Детали AFI2B (50,2 тыс. кв.м.) построила AFI Development в 2021 году. РИА «Новости» пишут, что БЦ купили структуры «Лукойла». Сделка оценивается в 25 млрд руб.

«Времена года» меняются

Что случилось? Владелец торгового центра «Времена года» (66 тыс. кв.м.) RD Group Гагика Адибекяна могла передать объект менеджменту, пишут «Ведомости». Это один из люксовых ТЦ в Москве, построенный в 2007 году. Среди его арендаторов компании Mercury, Ulyana Sergeenko, Corneliani, Frame, St John, Eleventy.

Детали Люксембургская RD Property Holdings, связанная с инвестхолдингом RD Group в декабре 2024 года продала юрлицо «Октан плюс альфа», на балансе которого находятся «Времена года» на Кутузовском проспекте, компании «Кэпитал менеджмент». Последняя принадлежит партнерам юридической компании CLS Дмитрию Чурину (99%) и Вадиму Ковалеву (1%).

В Санкт-Петербурге ожили ТЦ

Что случилось? В этом году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области планируется ввод в эксплуатацию более 139 тыс. кв.м торговой недвижимости, говорят в Nikoliers.

Детали Если все получится, результат станет рекордным за десять лет. В прошлом году, например, в регионе не было введено в эксплуатацию ни одного ТЦ. Хотя вакансия снизилась более чем в 2 раза по сравнению с декабрем 2023 года — спасибо «Мегамаркету», который арендовал 55 тыс. кв.м. в пустующих после ухода IKEA магазинах. В этом году ждем пять крупных ТЦ: ТРЦ Hollywood, ТРК «Парк Молл», ТЦ «Лунапарк», а также ТРК «Небо» и ТРЦ «ЭкоПарк II» в городе Мурино Ленинградской области.

Fix Price держит темп открытий

Что случилось? Сеть Fix Price в этом году не менее 700 новых магазинов на всех рынках присутствия, включая ближнее зарубежье, Ближний Восток и Восточную Европу.

Детали О планах сообщил сам ретейлер. В ОАЭ у сети сейчас уже работают четыре магазина. Другие рынки Ближнего Востока, а также Восточной Европы — будут новыми для экспансии. Планы на 2025 год сопоставимы с результатами 2024 года. По его итогам сеть увеличилась на 751 магазин, большинство (732) это собственные магазины, остальные открылись по франшизе. На декабрь ушедшего года в сеть Fix Price входили 7165 магазинов в 10 странах.

Любителей спорта заселят в Апрелевку

Что случилось? При спорткомплексе April club в Подмосковной Апрелевке к лету будущего года построят четырехзвездочную гостиницу за 1 млрд руб. на 76 номеров.

Детали Спортивный комплекс в Апрелевке это два клуба, общей площадью более 13 тыс. кв.м. Теннисный April Tennis Club начал работать в 2021 году, а в начале 2023 года заработал ледовый центр April Ice Club с аренами для хоккея и фигурного катания. На открытии теннисного клуба его руководитель Петр Должиков говорил, что гостинично-ресторанный комплекс откроют в 2023 году. Но его построить пока не успели. Открывая ледовую часть, областные чиновники отмечали «не только ее практические достоинства, но и символическое значение проекта, строительство которого было проведено и завершено на частные средства, несмотря на все экономические трудности 2022 года». Экономические трудности 2022 года выглядят менее трудными, чем те, которые приходится преодолевать инвесторам, когда ключевая ставка достигла 21%. Но сейчас действует госпрограмма по поддержке строительства отелей, в рамках которой можно претендовать на льготный кредит под 3-5% на срок до 15 лет.

Ресторанная лихорадка

Что случилось? экс-владелец Sela Аркадий Пекаревский откроет в этом году в Санкт-Петербурге очередные два ресторана, пишет «Новый проспект». На запуск уйдет 60 млн руб.

Детали Пекаревский и его партнеры не первый год занимаются ресторанным бизнесом и вложили в него более 500 млн руб. В этот раз бизнесмен открывает раменную «Юкари» (100 кв.м., 35 посадочных мест) и аниме-кафе «Тайяки» (100 кв.м., 40 мест). В Москве у Пекаревского тоже есть планы на этот год — запуск ресторана Sea, Signora, который может стать сетевым.

#смежные_рынки

На Москву приходится 80% инвестиций в российскую недвижимость

Что случилось? За весь прошлый год инвесторы вложили в московскую недвижимость 850 млрд руб., это на 52% больше, чем в прошлом году, отчитывается IBC Real Estate. На Москву пришлось 77% всех инвестиций в российскую недвижимость, их объем составил 1,1 трлн руб.

Детали Знаковыми сделками были приобретение РЖД офисной башни Moscow Towers в «Москва-сити», покупка «Альфа-Банком» бизнес-центра «Домников», покупка Sezar Group двух участков в «Москва-Сити», девелопер «Брусника» приобрел проект «Квартал Герцена» на Лебедянской, плюс, портфель ГК «Инград» перешел компании Sminex.
Наступивший год будет скромнее — консультанты ждут снижения инвестиционной активности в Москве до 400-450 млрд руб., а по России в целом до 550-600 млрд руб.

Появился еще один претендент на покупку логопарка бельгийской Ghelamco

Что случилось? УК «Альфа-Капитал» ведет переговоры с бельгийской Ghelamco о приобретении у нее складского комплекса на 243 тыс.кв. м. в подмосковном Дмитрове, пишут «Ведомости». Если сделка состоится, «Альфа-Капитал» упакует объект в закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости.

Детали Логопарк в Дмитрове единственный российский актив Ghelamco. Бельгийский девелопер выставил его на продажу в 2022 году после начала СВО. Интересующихся объектом было много: Vesper, Professional Logistics Technologies (создана Российским фондом прямых инвестиций, Mubadala Investments и другими ближневосточными фондами), владелец логопарка «Южные врата» в Домодедове Instone Development, а также НТК, созданная бывшим топ-менеджером «Лукойла» Валерием Субботиным, «Кама капитал» и Central Properties. Последняя до сих пор в переговорах по покупке логопарка у Ghelamco. Сделка с «Альфа-Капитал» выглядит логичной, так как входящий в ту же «Альфа-групп» Альфа-банк кредитует логопарк и менеджеры хорошо знают его плюсы и минусы.

Строительство промышленных объектов замедлилось

Что случилось? В прошлом году в Московском регионе было введено всего 70,2 тыс. кв.м. объектов hard industrial, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные исследования консалтинговой NF Group и девелопера такой недвижимости Parametr. Результат прошлого года на 30% меньше, чем в 2023 году.

Детали Активное строительство недвижимости hard industrial началось недавно. В 2022-23 годах было сдано более 170 тыс. кв. м таких объектов, включая индустриальные парки «Алабушево» и «Руднево». Девелоперы брались за такие проекты, потому что мэрия Москвы, согласовывая застройку жилья, требовала создавать места приложения труда. Кроме этого, стали появляться новые производства, а действующие компании расширяться, на что требовались новые площадки. Но в прошлом году ситуация изменилась, в частности из-за роста ключевой ставки ЦБ, составляющей сейчас 21%. В условиях дорогих кредитов крупные компании вместо расширения производственных мощностей сфокусировались на развитии существующих площадей или покупке старых производственных объектов. Хотя «Теоретический» спрос есть: за прошедшие полтора года потенциальный объем запросов на строительство недвижимости hard industrial приблизился к 1 млн кв. м.

Электронная коммерция захватывает склады

Что случилось? 69% спроса на складские помещения в России обеспечивают участники электронной коммерции, пишет CMWP. Это предварительные итоги ушедшего года.

Детали 69% это на 21 п.п больше, чем в 2023 году. Растет не только спрос со стороны сегмента электронной коммерции, но и средний размер сделки (и не только в Московском регионе) с его участниками. В прошлом году он достиг 63,7 тыс. кв.м. Это в пять раз выше показателя, не включающего сферу онлайн продаж. Конкуренция среди электронных коммерсантов тоже интенсивно растет: по данным Data Insight, за прошедшие пять лет число предпринимателей увеличилось в восемь раз.

В этом году от регионов ждут много торговой недвижимости

Что случилось? Nikoliers озвучила прогноз на 2025 год по вводу торговых центров в регионах на 2025 год. Консультанты ждут, что объем нового предложения увеличится в полтора раза по сравнению с прошлым годом и составит 315 тыс. кв.м.

Детали 60% новых ТЦ в этом году откроются в крупных городах (население более 500 тыс. человек). Остальной объем примерно поровну между городами поменьше и населенными пунктами. Крупнейшие объекты появятся в Барнауле, Ставрополе и Ростове-на-Дону. В течение нескольких следующих лет, девелоперы замедлятся с новым строительством ТЦ из-за высокой ключевой ставки, предупреждают в Nikoliers. К тому же, потребуется время на создание какой-то новой концепции торговой недвижимости — посещаемость привычных, даже новых объектов, пока падает, а ретейлеры с трудом конкурируют с онлайн торговлей.

Легкой промышленности стало тяжелее

Что случилось? Ставки аренды помещения формата light industrial за три года выросли более чем в два раза до 12,9 тыс. руб. за кв.м., сообщает NF Group.

Детали Light industrial — новый, активно развивающийся формат недвижимости. Фактически, это микс из легких производственных, складских и торговых помещений. Прошедший год для light industrial был удачным. Объем предложения вырос на 70% по сравнению с 2023 годом и достиг 455 тыс. кв.м. Несмотря на это, ставки аренды тоже выросли заметно: на 27% за 2024 год (и более чем в два раза с 2021 года).

БЦ «Максима плаза» обрел владельца

Что случилось? ООО «Константа» купило на банкротных торгах БЦ «Макисма плаза» (8,9 тыс. кв.м.) на Золоторожском Валу в Москве, пишет «Коммерсантъ».

Детали Ранее бизнес-центр принадлежал одноименному ООО Александра Бурова. Пять лет назад ООО начало процедуру банкротства. Новый собственник, ООО «Константа» контролируется Еленой Власовой, которую СМИ называли супругой сооснователя IT-дистрибутора Merlion (развивает розничную сеть «Ситилинк») Олега Карчева. Елена Власова также залогодержатель 100% долей в ООО «Млада» и ООО «Гжельский», подконтрольных Василисе Карчевой. На балансе этих компаний 12,4 тыс. кв. м в спальных районах Москвы, Зябликове и Отрадном. Василиса Карчева может быть дочерью Олега Карчева.

В онлайн-торговле устраняют зарубежных конкурентов

Что случилось? Центральный районный суд Тулы признал запрещенным в России онлайн магазин одежды Shein. Местный Роспотребнадзор обратил внимание на то, что на платформе продают товары с атрибутикой ЛГБТ («международное движение ЛГБТ» признано экстремистским и запрещено в России) и подал соответствующий иск. Решение свежее, поэтому сайт магазина работает и в реестре запрещенных его пока нет.

Детали Shein — один из крупнейших продавцов одежды в мире. Компания появилась в 2012 г. в Китае. В 2023 г. ее выручка достигла $45 млрд, что вдвое больше, чем у шведского ритейлера H&M, пишет Shopper's. У Shein есть проблемы не только в России. Комиссия по безопасности потребительских товаров США в сентябре собиралась проверить платформу из-за того, что она продает «опасные для здоровья детей товары». А Британский комитет по бизнесу и торговле изучает, использует ли Shein в производстве одежды хлопок из Синьцзяна, где, как утверждали власти США, используется принудительный труд.