Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)
Channel
1.74K
subscribers
Пишу о ЖКХ, IT путешествиях и всяких мелочах: https://chirkin.moscow/
Выпускник МГУ, ГУ-ВШЭ.
Обратная связь, поделиться информацией - @chirkin_blackbox_bot
23 октября 2024 прошел Правительственный час, представители исполнительной власти доложили о состоянии ЖКХ в РФ, а депутаты заслушали.
Информацию приняли к сведению и отметили следующие моменты (дополню своими комментариями):
1️⃣ Высокую степень износа коммунальной инфраструктуры практически во всех субъектах - всё ЖКХ сидит на советском запасе прочности
2️⃣ Отсутствие комплексной государственной программы модернизации
коммунальной инфраструктуры - так ведь модернизацию не так давно "упаковали" в инвестиции
3️⃣ Необходимость консолидации полномочий по вопросам территориального планирования у единого федерального органа исполнительной власти - какого именно органа? Министр финансов вообще против роста количества чиновников
4️⃣ Неэффективность методов тарифного регулирования для своевременного обновления коммунальной инфраструктуры - да, непросто вкладываться в бизнес, когда тебе по голове стучат и не дают поднять тариф, да еще вводят какой-то предельный рост
5️⃣ Низкий объем инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры - мало кто готов играть в долгую, когда то про национализацию ЖКХ вещают, то про приватизацию. И не любят у нас доходность 15-20%
6️⃣ Недостаточные темпы замены лифтового оборудования в многоквартирных домах, находящегося в эксплуатации двадцать пять и более лет - об этом уже не говорил только ленивый, грустно, когда большая часть начинки лифтов импортная
7️⃣ Недостаточно активный переход муниципальных образований
в ценовые зоны теплоснабжения - стоп, ранее же говорили, что тарифы неэффективны
Всё это здорово. Поругали немного.
Только я не увидел в самом документе (20 стр.) ничего про кадры:
🔸 Сотрудников, которые и инфраструктуру обслуживают, и лифты собирают, и дома к зиме готовят
🔸 Привлекательность профессии, перспективы роста, повышения квалификации
Вспомню слова одного умного человека: "Старый лозунг “техника решает все”, являющийся отражением уже пройденного периода, когда у нас был голод в области техники, должен быть теперь заменен новым лозунгом, лозунгом о том, что “кадры решают все”.
Предложения ГосДумы рассмотрю в следующих публикациях
Кирилл Чиркин #госдума
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛠 Как 4 года назад я установил свои приборы учета и балансиры
В 2020 мне удалось:
🟢 Перейти на специальный счёт капитального ремонта - спасибо за помощь товарищу на поприще ЖКХ
🟢 Вышвырнуть из своего дома ГБУ ЕИРЦ и поставить собственные общедомовые приборы учета ЦО и ГВС + систему учета и диспетчеризации.
Немного истории
В ваших домах установлены ОДПУ от ГБУ ЕИРЦ. Они снимают показания. Они чинят приборы. Они могут делать с ним все, что захотят. Прибор может не работать. У многих проблемы с циркуляцией и перетоп - нарушение качества поставки ресурса. Приборы от ГБУ ЕИРЦ не являются вашим общим имуществом - особенность Москвы.
И Жилищник никогда не будет на вашей стороне судиться по качеству - директора просто снимут, как снимают за #pokazateli.
Я не хотел платить за некачественный ресурс. Собственники переплачивали за отопление около 380 тысяч рублей в год.
И знаете, собственные общедомовые приборы учета - это как пересесть в Mercedes-Benz S-klasse. Я вижу #показания, я вижу "штрафы" по 354, когда МОЭК начинает нарушать температурный график. Даже по качеству монтажа, оборудования - это несравнимая вещь с тем же ТБН. Посмотрите на фото. Это просто красиво!
В общем, «пересаживайтесь» на нормальноедвигло оборудование господа.
Спасибо всем, кто тогда поддержал меня в этом нелегком деле!
➡️ Подробнее о промежуточных результатах можно прочитать тут.
Кирилл Чиркин #какнадоделать #отопление
В 2020 мне удалось:
Немного истории
В ваших домах установлены ОДПУ от ГБУ ЕИРЦ. Они снимают показания. Они чинят приборы. Они могут делать с ним все, что захотят. Прибор может не работать. У многих проблемы с циркуляцией и перетоп - нарушение качества поставки ресурса. Приборы от ГБУ ЕИРЦ не являются вашим общим имуществом - особенность Москвы.
И Жилищник никогда не будет на вашей стороне судиться по качеству - директора просто снимут, как снимают за #pokazateli.
Я не хотел платить за некачественный ресурс. Собственники переплачивали за отопление около 380 тысяч рублей в год.
И знаете, собственные общедомовые приборы учета - это как пересесть в Mercedes-Benz S-klasse. Я вижу #показания, я вижу "штрафы" по 354, когда МОЭК начинает нарушать температурный график. Даже по качеству монтажа, оборудования - это несравнимая вещь с тем же ТБН. Посмотрите на фото. Это просто красиво!
В общем, «пересаживайтесь» на нормальное
Спасибо всем, кто тогда поддержал меня в этом нелегком деле!
➡️ Подробнее о промежуточных результатах можно прочитать тут.
Кирилл Чиркин #какнадоделать #отопление
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ошибка №3. Вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ
Ранее я писал про две распространенные ошибки:
- вы не знаете, что вы хотите
- у вас нет плана действий
Перейдем к следующей: вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ.
О чем это говорит?
На мой взгляд: отражает степень вашей заинтересованности в улучшении вашей жизни.
У вас есть многомиллионное имущество (квартира, машиноместо) вы обеспокоены его состоянием и хотите уйти от управляющей организации в ТСЖ. Однако, вы не хотите вложить свои средства в этот процесс: деньги или время.
Так не сработает.
Вы же покупаете запчасти для вашей машины? Вы же покупаете домой уютные шторы, блестящие смесители и ковры? Уверен, что да.
Особенно людям нравится ввалить денег в красивый ремонт своей квартиры.
Но как только вопрос касается вложений в смену управляющей организации или создания ТСЖ, то денег сразу нет. Они есть на что-то ещё, но не на:
- подготовку документов
- людей, которые сделают перехват управления
- обслуживающий персонал на первое время
- материалы, расходники, оборудование
В лучшем случае дом перейдет к вам "целый", в худшем случае - вам подгадит предыдущая управляшка: выведет из строя оборудование, заберет с собой что-нибудь.
Посмотрите на это с другой стороны: вы приходите в банк за кредитом на свой проект. Банк оценивает вашу финансовую модель и платежеспособность, а также сколько вы вкладываете собственных средств. Если собственных средств немного, то с какой стати банку вкладываться в ваш проект?
Поверьте мне: в первые месяцы управления вам потребуются деньги, а взять их будет неоткуда. Ибо собирать «дань» вы еще не начали.
Сразу ищите / копите ресурсы
Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок
Ранее я писал про две распространенные ошибки:
- вы не знаете, что вы хотите
- у вас нет плана действий
Перейдем к следующей: вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ.
О чем это говорит?
На мой взгляд: отражает степень вашей заинтересованности в улучшении вашей жизни.
У вас есть многомиллионное имущество (квартира, машиноместо) вы обеспокоены его состоянием и хотите уйти от управляющей организации в ТСЖ. Однако, вы не хотите вложить свои средства в этот процесс: деньги или время.
Так не сработает.
Вы же покупаете запчасти для вашей машины? Вы же покупаете домой уютные шторы, блестящие смесители и ковры? Уверен, что да.
Особенно людям нравится ввалить денег в красивый ремонт своей квартиры.
Но как только вопрос касается вложений в смену управляющей организации или создания ТСЖ, то денег сразу нет. Они есть на что-то ещё, но не на:
- подготовку документов
- людей, которые сделают перехват управления
- обслуживающий персонал на первое время
- материалы, расходники, оборудование
В лучшем случае дом перейдет к вам "целый", в худшем случае - вам подгадит предыдущая управляшка: выведет из строя оборудование, заберет с собой что-нибудь.
Посмотрите на это с другой стороны: вы приходите в банк за кредитом на свой проект. Банк оценивает вашу финансовую модель и платежеспособность, а также сколько вы вкладываете собственных средств. Если собственных средств немного, то с какой стати банку вкладываться в ваш проект?
Поверьте мне: в первые месяцы управления вам потребуются деньги, а взять их будет неоткуда. Ибо собирать «дань» вы еще не начали.
Сразу ищите / копите ресурсы
Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
У нас снова интересное кино с Гагаринского района, Ленинский проспект, д. 43 - в этот раз герои МЖИ по ЮЗАО.
Председатель Совета МКД не доволен качеством подготовки к отопительному сезону: паспорта нет в ГИС ЖКХ, подтекают краны, теплоизоляция прохудилась. Решил обратиться в МЖИ по ЮЗАО.
Итого:
❗️На мой взгляд, вот угроза жизни и здоровью, на которые должны обратить внимание Прокуратура и Префектура. А не за нарушение «срока» проверками угрожать.
🧐 К слову, именно в этом доме находится Гагаринская межрайонная Прокуратура. Будут ли они рады такому «соседству»?
Учитывая свой опыт, полагаю, что документы могли не доехать до начальника МЖИ ЮЗАО Апросидзе
Кирилл Чиркин #мжи #озп
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤡 МЖИ по ЮЗАО потеряло мои документы готовности к отопительному сезону 2024-2025
Ранее я писал, что отвез нарочно документы к ОЗП в МЖИ по ЮЗАО, их приняла Жанна Вячеславовна.
Для надежности я отправил весь комплект через #ГИСЖКХ, ибо Дома Москвы "не умеют". Чтобы уж точно их все получили.
И... я не прогадал.
Замначальника МЖИ по ЮЗАО П.А. Комаров мне сообщает, что... я могу передать документы нарочно. То есть приехать и еще раз отдать.
Итого: мои документы (паспорт готовности, акт готовности #моэк) в бумажном виде утеряны.
Поэтому в Москве крайне необходимы электронные паспорта готовности и их согласование в ГИС ЖКХ.
Чтоб не теряли больше мои документы!
Кирилл Чиркин #мжи #озп
Ранее я писал, что отвез нарочно документы к ОЗП в МЖИ по ЮЗАО, их приняла Жанна Вячеславовна.
Для надежности я отправил весь комплект через #ГИСЖКХ, ибо Дома Москвы "не умеют". Чтобы уж точно их все получили.
И... я не прогадал.
Замначальника МЖИ по ЮЗАО П.А. Комаров мне сообщает, что... я могу передать документы нарочно. То есть приехать и еще раз отдать.
Итого: мои документы (паспорт готовности, акт готовности #моэк) в бумажном виде утеряны.
Поэтому в Москве крайне необходимы электронные паспорта готовности и их согласование в ГИС ЖКХ.
Чтоб не теряли больше мои документы!
Кирилл Чиркин #мжи #озп
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥Чтобы нагрелись батареи в квартире - одного ресурника недостаточно
Можно сколько угодно подавать теплоносителя на дом, но если стояки не развоздушены и внутридомовая система ЦО не отбалансирована - радиаторы не прогреются. Это задача управляющей организации. Для этого и дают на запуск системы ЦО в жилых домах несколько дней.
Внутрь системы воздух попадает двумя путями:
1️⃣ при ремонтах,
2️⃣ в растворенном виде он есть в теплоносителе и постепенно собирается в пробки.
Итого: воздушный мешок встает в верхних точках домовой системы и запирает циркуляцию.
Такая же пробка может накопиться и в каждой отдельной батарее.
Результат: стояк горячий, а батарея - холодная. Жителю не обязательно ждать слесаря из «ЖЭКа» - сбросить воздух несложно.
Житель может сделать это сам!
На современных радиаторах для этого есть специальный клапан - кран Маевского. Обычной шлицевой отверткой поворачиваем его на пол-оборота - оборот, подставляем емкость и ждем, пока выйдет воздух и пойдет вода. Закрываем.
После такой несложной операции отопление появится быстрее. Доступно по ссылке.
Напоминаю, что температура батареи не является показателем качества отопления, как температура тела не отражает ваш уровень жизни
Кирилл Чиркин #отопление
Можно сколько угодно подавать теплоносителя на дом, но если стояки не развоздушены и внутридомовая система ЦО не отбалансирована - радиаторы не прогреются. Это задача управляющей организации. Для этого и дают на запуск системы ЦО в жилых домах несколько дней.
Внутрь системы воздух попадает двумя путями:
Итого: воздушный мешок встает в верхних точках домовой системы и запирает циркуляцию.
Такая же пробка может накопиться и в каждой отдельной батарее.
Результат: стояк горячий, а батарея - холодная. Жителю не обязательно ждать слесаря из «ЖЭКа» - сбросить воздух несложно.
Житель может сделать это сам!
На современных радиаторах для этого есть специальный клапан - кран Маевского. Обычной шлицевой отверткой поворачиваем его на пол-оборота - оборот, подставляем емкость и ждем, пока выйдет воздух и пойдет вода. Закрываем.
После такой несложной операции отопление появится быстрее. Доступно по ссылке.
Напоминаю, что температура батареи не является показателем качества отопления, как температура тела не отражает ваш уровень жизни
Кирилл Чиркин #отопление
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📣Выступал сегодня на круглом столе на тему "Особенности расчеты платы отопление в Москве"
Обсудили вопросы:
🔺прямые договоры
🔺подготовка к отопительному сезону
🔺новый порядок начислений в Москве
🔺электронные паспорта готовности
🔺прямые договоры на ГВС и ЦО
🔺проблема транзитов в подвалах
🔺обслуживания ИТП, находящихся в составе общего имущества
Со своей стороны я подсветил два вопроса, которые стрельнули этим летом:
1️⃣ Каким образом формируется график подготовки домов к отопительному сезону? Откуда ДЖКХ, Префектура АО и управа знают в какой день меня ставить?
Ответ: График формируется для того, чтобы все не побежали сдавать дома в последние дни, формируется управой района, префектурой и нами. Ресурсы ограничены. Мы готовим новый регламент взаимодействия между всеми участниками.
Мое мнение: график делают, а потом все бегают и думают как его выполнить "красиво".
2️⃣ В чем заключается правонарушение, если я сдам дом на пару дней позже? Зачем напрягать работников прокуратуры и писать злобные письма? В чем угроза здоровью конкретного жильца, что дом сдан 6-го числа, а не 1-го?
Ответ:На второй вопрос мне не ответили .
Спасибо ПАО МОЭК, депутату ГД С.В. Разворотневой, ДКЖХ и Торгово-промышленной палате г. Москвы за организацию мероприятия, было интересно!
Был рад встретить коллег!
Кирилл Чиркин #моэк #гвс #отопление
Обсудили вопросы:
🔺прямые договоры
🔺подготовка к отопительному сезону
🔺новый порядок начислений в Москве
🔺электронные паспорта готовности
🔺прямые договоры на ГВС и ЦО
🔺проблема транзитов в подвалах
🔺обслуживания ИТП, находящихся в составе общего имущества
Со своей стороны я подсветил два вопроса, которые стрельнули этим летом:
Ответ: График формируется для того, чтобы все не побежали сдавать дома в последние дни, формируется управой района, префектурой и нами. Ресурсы ограничены. Мы готовим новый регламент взаимодействия между всеми участниками.
Мое мнение: график делают, а потом все бегают и думают как его выполнить "красиво".
Ответ:
Спасибо ПАО МОЭК, депутату ГД С.В. Разворотневой, ДКЖХ и Торгово-промышленной палате г. Москвы за организацию мероприятия, было интересно!
Был рад встретить коллег!
Кирилл Чиркин #моэк #гвс #отопление
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сентябрь 2024 - Итоги
Я завел еще один канал - Дневник председателя ЖСК/ТСЖ. В нем публикую то, с чем сталкиваюсь каждый день. Можете посмотреть / почитать как проходят будни управдома.
Назрела рублика #итоги. Подведение итогов позволяет осознать, что очередной месяц не просто улетел в историю, а прошел полезно.
❓Что удалось сделать за месяц?➕
🟢 Ремонт кровли над машинным отделением лифтов
🟢 Ремонт козырька подъезда
🟢 Переделать два входа в подвал
🟢 Допинать Экотехпром поставить дополнительный бак на контейнерную площадку
🟢 Восстановить работоспособность приточного клапана ДУиППА
🟢 "Подготовить" живую изгородь к "зиме"
🟢 Побывал к гостях в ЖСК "Космос-4"
🟢 Испытали систему ВПВ в одной Башне Вулых
🟢 Там же перекатали все пожарные рукава
🟢 Проверили работу ДУиППа в одном ТСЖ
🟢 Вычистили мусорокамеру от "вторсырья" уборщицы
❓Что не удалось сделать за месяц?➖
🔴 Разобрать накопленные Добрые крышечки
🔴 Найти человека для обслуживания снегоуборок
🔴 Составить техническое задание на новый домофон
🔴 Заказать запас канцелярии и всякой мелочевки для работы
🔴 Купить еще кустов боярышника, буду закупать в октябре
🔴 Сделать полноценный автополив территории
Если бы не писал и не фиксировал в канале / записной книжке - не смог бы понять куда ушел из жизни этот месяц
Подписывайтесь ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #итоги #результаты
Я завел еще один канал - Дневник председателя ЖСК/ТСЖ. В нем публикую то, с чем сталкиваюсь каждый день. Можете посмотреть / почитать как проходят будни управдома.
Назрела рублика #итоги. Подведение итогов позволяет осознать, что очередной месяц не просто улетел в историю, а прошел полезно.
❓Что удалось сделать за месяц?
❓Что не удалось сделать за месяц?
🔴 Разобрать накопленные Добрые крышечки
🔴 Найти человека для обслуживания снегоуборок
🔴 Составить техническое задание на новый домофон
🔴 Заказать запас канцелярии и всякой мелочевки для работы
🔴 Купить еще кустов боярышника, буду закупать в октябре
🔴 Сделать полноценный автополив территории
Если бы не писал и не фиксировал в канале / записной книжке - не смог бы понять куда ушел из жизни этот месяц
Подписывайтесь ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #итоги #результаты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 В Москве стартует отопительный сезон 2024-2025!
ЗамМэра Москвы по ЖКХ "открывает" волшебный вентиль сденьгами москвичей теплоносителем, 7 октября 2024.
Если мне память не изменяет, то отопление обязаны включить, если среднесуточная температура наружного воздуха в течение 5 дней держится ниже 8°С.
Однако по свежайшим данным с метеостанции - среднесуточная температура далека от ниже 8°С: в четверг 12,5 °С, в пятницу 11,75 °С. Да и прогнозы погоды весьма обнадеживающие.
Предвкушаю #sratch в офисах, домовых и районный чатах - мне холодно, мне жарко, форточку откройте.
А вы рады, что включают отопление?
👍 - Да, рад
😡 - Нет
Кирилл Чиркин #отопление #озп
ЗамМэра Москвы по ЖКХ "открывает" волшебный вентиль с
Если мне память не изменяет, то отопление обязаны включить, если среднесуточная температура наружного воздуха в течение 5 дней держится ниже 8°С.
Однако по свежайшим данным с метеостанции - среднесуточная температура далека от ниже 8°С: в четверг 12,5 °С, в пятницу 11,75 °С. Да и прогнозы погоды весьма обнадеживающие.
Предвкушаю #sratch в офисах, домовых и районный чатах - мне холодно, мне жарко, форточку откройте.
А вы рады, что включают отопление?
👍 - Да, рад
😡 - Нет
Кирилл Чиркин #отопление #озп
Московская область решила
Эксперимент назрел - в этом году губернатора Московской области Воробьева вероятно вызвали на ковер из-за ситуации в Подольске, где всё на бумаге было готово к зиме, а по факту не очень. Аппарат Правительства РФ решил навести порядок своей жесткой рукой.
☺️ Что нравится?
▪️централизованный мониторинг параметров теплоносителя с сервисом уведомлений (почти как у меня)
▪️перевод эксплуатационной документации в электронный вид
▪️выдача паспортов в электронном виде
▪️юридическая значимость электронных документов
Практически как АСУПР Собянина!
😡 Что не нравится?
🔺Эксперимент проводится на базе региональной системы. Логичнее проводить такой эксперимент было бы на базе ГИС ЖКХ, часть функционала есть, и на всю страну потом развернуть проще. И федералы смогут глянуть "А что там у Воробьева с котельными?".
🔺Ни слова о собственниках помещений - увы, к системе не будет доступа у простых людей, дай бой увидят в ГИС ЖКХ
🔺Ни слова об иных документах - пожарной безопасности или обслуживанию газового оборудования
🎁 Что еще?
Истинная цель документа - дать посмотреть Аппарату Правительства на действия Ростехнадзора, ресурсников-тепловиков, сотрудников администраций в Мособласти.
Итого: Московской области повезло - им больше не придется тратить уйму времени на подписание бесполезных бумаг, федералы будут знать кто, когда и что подписал своей ЭЦП = кого оставить без головы.
Цифровизация убивает неэффективность
Кирилл Чиркин #отопление #озп
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram Center
Channel